央行升息 商用不動產仍穩健

觀察近期國際經濟情勢，全球通膨壓力有增無減，加上金融資產的崩跌降低民眾消費和企業投資的意願，導致近期世界銀行與經濟合作與發展組織均調降今年全球經濟成長預估。在國內製造業方面，儘管晶圓代工與封測需求依舊暢旺，然消費性電子產品需求持續下滑，使得相關供應鏈接連啟動庫存與訂單調整。服務業儘管面臨國內疫情延燒降低民眾外出聚餐意願，疫情共存已成常態之下，政府持續鬆綁邊境管制，有望帶動商務、旅遊活動趨於熱絡，而民眾出遊興致亦將逐漸回升。 商用不動產方面，上半年市場主要有三項因素支撐：第一，疫情爆發讓消費習慣改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切；第二，台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對於辦公室需求更明顯；第三，有了前述產業需求實力為後盾， 保險業更能勇於布局收益型標的，今年上半年保險業投資商用不動產就達254億， 也是有統計以來的保險業歷年H1最高記錄。不過，上半年商用市場並非沒有隱憂， 在疫情升溫、央行連續信用管制政策，在3月升息1碼後，已看到Q2（273億元） 交易規模比Q1（428億元）縮減。 土地方面，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等 政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，都讓建商獵地腳步放緩， 使H1土地交易市場出現降溫。

七月 商用不動產行事曆

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文章來源：信義全球資產管理股份有限公司