東急不動產增加大阪市中心的超高層公寓供應量

東急不動產目前致力於提高大阪市中心的超高層公寓供應量。目前該公司已於大阪府推出九棟「BRANZ TOWER」，並於4月29日開放第十棟「BRANZ TOWER谷町四丁目」(大阪市中央區，共174戶，預定於2024年1月完工)的展示中心供民眾參觀，並預計於7月開始販售。每坪平均價格目前尚未定案，預估將落在350多萬日圓。該公司已於御堂筋周邊的大阪市中央區、西區、北區等地，推出超高層公寓建案。御堂筋周邊備受矚目，居住人口不斷增加；大阪市中央區的人口，時隔55年即將突破十萬人即為一例。在市場熱絡的情況，該公司為了與其它公司的建案做出區隔，而採取了強調個別特色的宣傳策略。

其中「BRANZ TOWER谷町四丁目」的主題為「Next Normal」。該建案的特色為採用了與Panasonic共同研發的冷凍冷藏宅配寄物櫃，並百分之百使用再生能源(此為關西首見)，且於公用健身房內引進線上健身服務「MIRROR FIT.」，所有住戶皆採用大阪市中央區首見的10G網路服務。

該建案的室內面積約41～114平方公尺，價格預估將落在3,500萬日圓～1.99億日圓之間，平均約7,000多萬日圓。該公司從展示中心的參觀者中回收了530份問卷，參觀人數落在平均值左右，需求方面主要為即將結婚、預定生小孩的家庭，以及頂客族等做為自住之用。關於此物件的優點，包括位於大阪Metro「谷町四丁目車站」附近，交通方便，距離市中心罕見的綠地─大阪城公園很近等都獲得好評。

「BRANZ TOWER大阪本町」(大阪市中央區，總共302戶，預定於2023年11月完工)是在「谷町四丁目」之前推出的建案，今年2月的成交率居二府四縣之冠，截至4月止已售出約130戶，超過總戶數的三分之一，關西住宅事業總部銷售部門統轄部長池田智紀表示，一般認為大阪的超高層公寓在第一波銷售時能賣出兩成就算成功，此建案的銷售情況算是十分不錯。

該建案的特色在於將公設集中於42樓頂樓的「AMA TERRACE」，另外也與大丸松坂屋合作，並引進了冷凍冷藏宅配寄物櫃等等。目前已有超過2,300人次要求提供參考資料，600組人前往展示中心參觀。成交建物的每坪價格為393萬日圓。購屋者中有四成多的職業為公司老闆與醫師等，過半的目的為自住，不過以地點來說，此建案受到國內外矚目，因此投資方面的需求也相當高。

而在行銷手法上，上述兩建案皆運用了DX來促銷。「大阪本町」的展示中心引進了XR(融合現實與虛擬空間)，讓參觀者得以體驗「AMA TERRACE」的環境。「谷町四丁目」則是引進VR(虛擬實境)模型與VR樣品屋，藉此取代建築模型。

(消息來源：住宅新報web)

文章來源:東急不動產增加大阪市中心的超高層公寓供應量

資料來源:信義日本新聞快遞