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由新到舊
中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查，2022年底時，東京庫存數為197萬7,984戶，比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶，大阪府則有86萬1,157戶，位居第三。
2023-02-21
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日本置產熱度夯 台人春節假期赴日看屋成長近兩倍不可能台灣人都在日本吧？藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀，網友紛紛留言台灣人過年都到日本去了。不只去玩，還有許多台灣人趁著最長年假去日本看屋，信義房屋日本事業部統計，今年春節假期信義房屋不動產株式會社帶看組數較疫情前的春節成長近兩倍，尤其春節看屋，從議價、簽約到交屋，最快在租屋與搬家旺季的四月就能
2023-02-16
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「2022年東京灣岸地區超高層公寓價格上升率排行榜」公布經營中古物件購買資訊服務APP「kawlu」的不動產營業支援公司Housmart，針對東京灣岸地區的超高層公寓，以2021年12月為基準，調查2022年12月的每平方公尺價格上升率，並公布由kawlu自行演算的「2022年灣岸超高層公寓價格上升率排行榜」。
根據調查結果，可以看出上升率最高的是東雲的
2023-02-07
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東京都心5區辦公大廈空室率連續4個月小幅下降三幸ESTATE於1月中旬公布2022年12月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模出租用辦公室大廈(一層樓面積200坪以上)市場資料。
東京都心5區的空室率為4.25%(比前月下降0.07百分點)，連續4個月維持小幅下
2023-02-07
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大阪陸續出現鎖定富裕階層的「高級飯店興建計畫」樓高102公尺、地上20樓，頂樓為玻璃帷幕的大廳，可以在此俯瞰大阪城與大阪都心。這家飯店就是不動產公司NTT都市開發社長辻上廣志於10召開的記者會中所公布的高級飯店「Patina大阪」，將於大阪關西世博開幕的2025年春季開始營業。
2023-01-16
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日本全國主要市區平均價格指數持續攀升日本不動產研究所針對日本全國主要198個都市、約1,800個地點進行地價評估，並於11月下旬公開「市區價格指數」(2022年9月底)調查結果。以2010年3月底價格為基準值(100)進行指數化比較，本次是第163次調查。
2023-01-16
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調查顯示東京首都圈及近畿圈不動產買賣仲介「經營信心指數」連2期上升在租賃仲介的景氣DI部分，首都圈為43.5(較前期下滑2.8個百分點)，是相隔4期後再度下跌，相較於去年同期則上升了4.6個百分點。近畿圈則為39.1(較前期下滑2.5個百分點)，是相隔2期後再度下跌，但較去年同期上升了1.8個百分點。
2023-01-09
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當前是購買日本不動產的絕佳時機日圓一度貶破150日圓大關後，由於預測日本政府將買入美金、加上美國中央銀行減慢升息速度，使美日匯率升至130日圓的關卡，不過日圓持續走高的可能性很低。對於外資而言，日本不動產市場仍具優勢，目前即為購買的絕佳時機。
2023-01-06
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2022年地價調查公布：日本全國住宅用地相隔31年再度上升根據2022年9月20日公布的2022年都道府縣地價調查結果，日本全國所有用途的平均地價相隔三年再度上升。此外，日本全國的住宅用地地價則是上升0.1%，是相隔31年再次上揚。該調查呈現的是自2021年7月1日起的年間趨勢，由此可知受新冠疫情影響的地價正逐漸回復。
2022-12-19
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東京公寓大廈價格 年收倍率逼近15倍分拆讓售公寓大廈的新屋及中古屋售價持續攀升，首都圈的價位更是超過泡沫經濟時期。另一方面，只要試探買家口袋的深度，就會發現薪水並非像泡沫經濟時期一樣上漲。泡沫經濟崩壞後長達30年以上，個人所得沒有成長，反而持續減少。因此，買得起分拆讓售的人與買不起的人之間的差距越發顯著。
2022-12-12
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近畿圏既有公寓大廈成交價格連續9期上漲近畿圏不動產流通機構(近畿REINS)於10月發表2022年7~9月期近畿圏2府4縣不動產流通市場動向。
既有(中古)公寓大廈成交件數3,931件(比去年同期增加5.7%)，連續3期增加，調查對象的12地區中，有8地區增加，交易狀況維持穩定。新登錄(於市場開賣)件數則為1萬3,829件。
2022-12-07
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大阪、京都商業用地的基準地價上升根據最新公布日本關西2府4縣2022年的基準地價(截至7月1日止）顯示，包括大阪府、京都府、兵庫縣的商業用地價格皆轉為上升。由於為了減緩新冠疫情而限制行動的規定鬆綁，經濟活動開始回歸正軌，因此推升了商業用地的價格。另一方面，外國遊客人數與新冠疫情前的水準仍有一段差距，使得大阪南等處的地價蒙上一層陰影
2022-12-07
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東京都心5區辦公大廈空室率時隔7個月再次降低三幸ESTATE於10月上旬公布9月東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)以及日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(1層樓面積200坪以上)市場數據。
2022-11-21
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東京上班族憧憬的辦公商圈是？知名綜合不動產服務、投資運用公司日本高力國際於10月初發表「上班地意識調查」結果。在東京都內範圍中，「想在哪個辦公商圈上班」的第2名是「大手町」，第1名則是「丸之內」。
2022-11-16
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物件高漲對簽約數產生影響!?因擔憂景氣降溫而進行價格調整反而是進場時機的到來，對於國外投資人而言，物超所值的感受更為強烈
自安倍經濟學以來，地價持續上漲，不動產價格也隨之上升。如今以東京都心為例，新屋及中古物件售價破一億日圓的公寓大廈，亦即所謂的億宅已俯拾皆是，較10年前新屋時價格上漲的中古物件更比比皆是。儘管價格水漲船高，但
2022-11-16
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東京都推動中古公寓大廈低碳化東京都為實現低碳化社會，於8月發表「電力HTT(「H」減少、「T」生產、「T」儲存)」，希望推動中古公寓大廈的低碳化。
因近期供電緊迫，東京都與相關業界團體合作，呼籲各界支持HTT。
2022-11-04
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東京首都圏中古公寓大廈市場價格連續19期上漲不動產調查公司東京KANTEI於9月初發表東京首都圏2022年上半年「中古公寓大廈市場價格調查報告」結果。對象物件為屋齡10年±5年、離最近車站徒步15分鐘以內、中古交易件數達3件以上或達總戶數2%以上的公寓大廈。調查結果顯示，首都圏2022年上半年(1月~6月)中古公寓大廈市場價格比前期上漲6.4
2022-10-24
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為何當新冠疫情趨緩，人口又往東京集中? 人口流動反映出房地產的需求動向從東京都會區(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的鐵路擁擠率(實際運送人數/車輛核定乘載人數)來看，新冠疫情爆發前大概是160%，到了2021年就只有108%。這主要意味著乘車上班上學的人減少了。工作方式改革的推動，使得越來越多企業採行遠距工作，因此到公司上班的頻率減少，鐵路擁擠率也隨之急遽下降。
2022-10-18
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澀谷新地標預計於2027年度完工東急發表「Shibuya Upper West Project(澀谷Upper West Project)」開發計劃概要，這項計畫預定於2023年1月底結束營業的「東急百貨店本店」(東京都澀谷區)現址進行。
2022-10-14
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東京Metro延伸定案目標2030年通車有樂町線延伸(豐洲、住吉之間)工程的長度為4.8km，總工程費約2,690億日圓，路線經由豐洲～東陽町～住吉。這項延伸工程將會改善東京都東部與北部、千葉方向及臨海副都心(國際競爭力強化基地)之間的交通。亦可望改善前往豐洲市場、東京晴空塔等觀光景點的交通。豐洲至住吉車站之間的車程將從20分鐘左右縮短至
2022-10-05
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鎖定世博會2,800萬遊客，大阪灣、瀨戶內觀光船大作戰為了迎接2025年大阪關西世界博覽會，大阪灣、瀨戶內海的觀光船旅遊推廣及振興觀光的活動目前正如火如荼地展開。有鑑於在新冠疫情爆發前，觀光船在全球相當受到歡迎，關西的海運公司與經濟團體認為訪日外國遊客將恢復以往榮景，而提出了將船舶當作會議會場的方案以及廣域周遊的觀光路線。包括取得跨府縣的合作及如何確保
2022-09-26
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野村綜合研究所：預測2040年既有住宅流通量為20萬戶關於「新建住宅動工戶數」方面，預測將會從2021年度的87萬戶減少至2030年度的70萬戶，但2040年度則減少至49萬戶。
雖然預測2022年度為84萬戶，而2023年會增加至87萬戶，但若烏俄戰爭及新冠肺炎疫情造成跟去年度木材不足相同程度影響的話，則預估此2年會分別減少至80萬戶及79萬戶。
2022-09-19
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關西21地點最高路線價上升，阪急梅田本店連續39年奪冠日本國稅廳於7月1日公布作為繼承稅及贈與稅計算基準的2022年路線價（1月1日時），日本全國平均變動率比去年上升0.5%，這也是睽違2年來再次轉為上升。2021年因新冠病毒影響，使得商業地、觀光地的路線價皆呈現下跌，但今年主要市區等開始出現復甦徵兆；不過地方城市仍有許多地點持續下跌。
2022-09-12
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日本國土交通省公布2022 Q1地價LOOK報告日本國土交通省於6月公布2022年第1季(2022年4月1日時)「地價LOOK報告」。根據此報告，包含日本全國80地區在內的主要都市高度利用地在今年第1季期間的地價動向中，有75個地區維持不變，5個地區則是向上攀升，雖然全體來看仍維持在「緩慢回復傾向」，但住宅地因公寓大廈銷售狀況持續上升，有過半為「
2022-09-06
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HULIC等公司將斥資700億日圓於心齋橋興建大樓包括HULIC、竹中工務店等四家公司，將於大阪心齋橋聯手興建大樓。該大樓高達130公尺，屆時將有名牌精品店與飯店等店家入駐，預計於2026年開幕，總成本為700~800億日圓。此建案將藉由重新開發交通方便的高級地段，吸引新冠疫情平息後前來日本的外國遊客，為城市創造新的繁榮。
2022-08-23
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東京澀谷代代木公園翻新計畫啟動東急不動產、東急、石勝EXTERIOR、東急COMMUNITY於5月9日展開代代木公園的解體工程，希望於2024年初重新啟用。此4公司是依照東京都實施的都市公園法公募設置管理制度(Park-PFI)，成為代代木公園整備、管理營運事業認定計畫提出者，並於3月31日與東京都締結實施協定。
2022-08-16
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東急不動產增加大阪市中心的超高層公寓供應量東急不動產目前致力於提高大阪市中心的超高層公寓供應量。目前該公司已於大阪府推出九棟「BRANZ TOWER」，並於4月29日開放第十棟「BRANZ TOWER谷町四丁目」(大阪市中央區，共174戶，預定於2024年1月完工)的展示中心供民眾參觀，並預計於7月開始販售。
2022-08-11
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日本央行難以提高利率，日圓兑美金跌破136並非終點反映中央銀行大量購買國債的現況
全球主要國家飽受通膨之苦，紛紛藉由升息抑制通膨。日本通膨率相較於其他各國較低，日本央行將延續金融寬鬆政策，低利率政策預計將會持續。不過，有些人認為升息的時機，何時到來都不奇怪。原因在於美日利差擴大，日圓貶值達到歷史新低，金融寬鬆效益失
2022-08-03
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大阪關西世博玄關「夢洲站(暫稱)」內部基本設計定案設計理念融合「躍動魅力生命之多樣性」、「日本技術及文化編織之未來」、「挑戰嶄新移動方式之夢洲」等3大項，創造「活躍的移世界劇場=傳播移動魅力之車站」，將透過五種空間演繹手法傳達「移動魅力」。
2022-07-28
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打破泡沫經濟時代的歷史新高─公寓價格為何不斷上漲？在日本黃金週這段期間，應該有不少人為了找房子而跑了好幾間樣品屋吧！在尋屋者眾的情況下，如今東京首都圈新建公寓的價格不斷高漲。去年度的平均價格為6,360萬日圓，打破了1990年代泡沫經濟時期的歷史最高紀錄。在泡沫經濟時代「土地一定會漲價」的「土地神話」之中，公寓的價格也隨著土地價格一路上揚。
2022-07-19
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東京23區的高價引起警戒心在俄烏情勢不斷惡化下，全球經濟供應鏈大受影響，日本國內能源價格因此節節攀升，生活用品與食品的漲勢尤其顯著。雖然情況不及歐美國家，但日本國內仍捲入通膨浪潮中，在薪資未漲、生活成本提高的情況下，必須注意民眾購屋的意願是否會降低。漲過頭的房價讓人開始產生警戒。
2022-07-13
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中古屋市場動向觀察─容易銷售的熱門屋齡是？中古住宅近年來愈來愈受到購屋族青睞，尤其是中古公寓更是搶手。中古住宅之所以如此熱門，主要是因為價格比新成屋划算，而且選項很多，無論是屋齡較新、不輸給新成屋的中古住宅，或是1,000多萬日圓等低價位的老房子，都可以在市場上找到。話雖如此，這並不代表賣房子是件容易的事情。
2022-07-05
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東京圏地價變動率連續22季為正三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所發表2022年第1季(1~3月)「三友地價指數─東京圏最新地價動向」。
東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)地價變動率方面，住宅地較去年同期增加6.3%(比上期增加3.9百分點)，連續22季為正；商業地上升6.2%（比上期增加5.5百
2022-06-23
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REALGATE將飯店重新打造並轉型成為辦公室以東京都心地區為主、從事辦公室企劃與經營的REALGATE，將位於品川區東五反田的舊飯店物件轉型成CREATIVE OFFICE，命名為「THE CASK GOTANDA」重新開幕，自5月可開始搬入。
2022-06-23
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日圓加速貶值 外國人更好進場
日圓匯率跌跌不休，近來日圓兌美金的匯率已跨過130日圓，創下20年來新低。對於海外投資人士來說，這樣的環境反而更容易購買日本資產。東京奧運結束後，日本不動產價格仍持續上漲，首都圈新屋拆售公寓大廈的價格已超過1980年代後半至1991年的泡沫經濟時期。
2022-06-10
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「高輪GATEWAY CITY」街區預計於2025年開放東日本旅客鐵道(股)於4月底發表「高輪GATEWAY CITY(暫稱)」的造鎮計畫概要。
此計畫為該公司推動中的品川開發計畫第1期。該公司希望活用此地點與東京國際機場(羽田機場)之間的便捷交通，以「Global Gateway」為開發理念，創造出對全世界散播創新風潮的要點，總費用共5,800
2022-06-01
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虎之門‧麻布台”Hills”完成主大廈上梁森大廈(股)與日本郵局(股)共同參與的「虎之門、麻布台計畫A街區」(虎之門、麻布台地區第一種市街地都市更新事業A街區)，主結構於4月底完成上梁儀式。
2022-05-25
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三友地價預測指數：商業地與住宅地皆為上升趨勢三友SYSTEM APPRAISAL發表「三友地價預測指數」3月份調査數據。
至於展望方面，東京圏為60.8、大阪圏57.4、名古屋圏65.1。
「展望」方面，東京圏為64.2、大阪圏59.5、名古屋圏61.7。
2022-05-25
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生活型態因疫情改變，都市鬧區公告地價受影響雖然日本三大都市圈的2022年公告地價皆轉為上升，但受到新冠肺炎疫情影響，東京都心與大阪市內具代表性的繁華地段持續下跌。
2022-05-20
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東京都住宅動工戶數時隔2個月轉為增加東京都於4月初發表今年2月的住宅動工統計資料。
根據統計，2月份新建住宅動工戶數為1萬1,481戶，比去年同月增加19.3%，為2個月以來再次轉為增加。
2022-05-20
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東京首都圏中古公寓大廈平均希望售價連續10個月上升東京KANTEI總結2月份東京首都圏中古公寓大廈平均希望售價(換算成70平方公尺)，比1月上升53萬日圓(1.2%)，達4,597萬日圓，連續10個月上漲。雖然住宅市場人氣大致維持，但因都心部價格持續高檔，超過心理期待價位，所以成交率提升有限。
2022-04-22
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「MANSION REVIEW」調查：東京都港區70平方公尺物件推測價格突破1億日圓提供「不動產WEB×大數據」服務的株式會社One of a kind ，依據該公司經營的公寓大廈資訊網站「MANSION REVIEW」資料，進行2022年1月的日本全國市區町村中古公寓大廈價格概況調查，換算成每坪單價後發表「中古公寓大廈價格」*1排行榜，以及東京首都圏及大阪等主要地區的價格變化。
2022-04-22
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APA HOTEL將於大阪難波建設摩天大樓型飯店日本APA集團於3月初舉辦「(暫稱)APA HOTEL&RESORT(大阪難波站TOWER)」動土儀式，這是該公司於大阪府的第30間新建飯店，預定於2024年10月下旬開幕。
2022-04-22
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大阪梅田車站周邊大規模再開發再度啟動！大阪北將有何變化！？近年來，JR大阪車站一帶的大規模重新開發愈來愈活絡，2014年10月動工的大阪神BUILDING及新阪急大樓的改建工程亦順利進行，全體已於2月完工。今年3月份，辦公室區域於高層區域開張，大型複合大樓「大阪梅田TWIN TOWERS．SOUTH」將邁入全面開張的階段。
2022-04-22
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直結澀谷車站、涵蓋辦公室與飯店的大規模開發即將展開三菱地所(股)宣布，作為澀谷區道玄坂二丁目之事業合作者所推動的「道玄坂二丁目南地區第一類市區再開發事業」，已於1月19日取得東京都許可，成立再開發組合。
經過這次再開發組合的設立，將於2022年度著手進行權益變換及拆除工程，並於2023年度展開新建工程，預定2026年度竣工。
2022-03-25
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大阪梅北地區將展開半世紀以來的大規模開發在JR大阪車站周邊推動「梅北2期」等大規模再開發的同時，阪急阪神HD於大阪梅田車站周邊持有許多老舊的建物設施。
阪急阪神HD現在正在進行阪神百貨公司梅田總店與新阪急大樓的重建，預定今年春季全面開幕，今後將把主軸轉移到車站周邊的再開發，但維持車站本身的功能，不會影響鐵路的營運。
2022-03-25
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2021年東京首都圈新建公寓大廈平均價格超越泡沫經濟期因建設所需的用地費用與人事、材料費等持續上漲，預計2022年之後，對於一般消費者而言，新建公寓大廈仍是遙不可及的夢想。根據東京KANTEI資料，新建公寓大廈平均價格與平均年薪比例的「年薪倍率」方面，2020年的東京都年薪倍率為13.4倍，是這15年來的最高點。
2022-03-25
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野村不動產調查：預期今後日本不動產價格將上揚者大幅增加野村不動產SOLUTIONS(股)於3月公布第22次「住宅購買意願調查」的調查結果。本調查以該公司不動產資訊網站「nomu.com」會員為對象，每年透過網路實施兩次問卷調查，這次調查的時間為1月24日至2月6日，有效樣本數為2,460件。
2022-03-25
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房市高騰是否持續？據不動產經濟研究所的資料所示，2021 年 12 月的新屋分拆讓售公寓大廈的價格，東京 23區的平均價格為 8,043 萬日圓。觀察首都圈全年情況，每戶平均價格達到 6,260 萬日圓，刷新了泡沫時期的最高價。泡沫時期 1990 年的每戶均價為 6,123 萬日圓。
2022-02-25
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東京23區辦公室需求：40%預定承租新辦公室的公司計劃擴大租用面積森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果。調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶)，調查時間為2021年10月6~29日，有效樣本數為1,611件。
2022-02-25
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大阪市醫療國際據點整備事業獲得優良認可日本國土交通大臣於2022年12月認可位於大阪市北區的「中之島4丁目未來醫療國際據點整備事業(暫稱)」為優良民間都市更新事業計畫。
2022-02-25
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「虎之門HILLS RESIDENTIAL TOWER」落成位於東京都港區的「虎之門HILLS RESIDENTIAL TOWER」(總戶數数547戶)於1月20日落成，並於該日舉行竣工典禮。
2022-02-25
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不甩疫情，日本房市動能成長逾1成，台灣投資人視訊搶進場根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數超過1,700件，也較2020年增加10%。根據東日本不動產流通機構(東日本REINS)最新統計，東京都中古大廈每平方公尺的成交價格近兩年來上漲約15%。
2022-01-28
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東急於橫濱市推出車站共構高層公寓大廈物件最大的優勢即為「車站共構的高層公寓大廈」，東急表示，橫濱市內約3,000棟公寓大廈中，只有不到1%是20層樓以上、且在距離車站徒步3分鐘以內。根據負責本物件販賣的沿線開發事業部住宅開發團隊分售事業推進課長補佐田中翔太指出：「周遭地區沒有其他競爭物件」。
2022-01-14
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商辦交易活絡 投資報酬率下降即使在疫情下也有豐沛的資金湧入，是不動產市場的特徵。寬鬆貨幣下的資金分別流進「自住取向」與「投資取向」這二種不動產。分拆讓售公寓大廈市場，無論是新屋或中古屋，價格都持續上漲，已達到一般上班族不易出手的價位。
2021-12-30
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調查顯示約26%民眾盼望擁有複數生活空間網路調查公司MyVoice Communications發表「兩地區、複數生活空間」相關調查結果，採網路問卷調查進行，於2021年9月1~5日實施，獲得1萬140件回應。
2021-12-24
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日本公寓大廈與獨棟住宅漲價的原因您知道日本的就業人數在2020年成長最多是哪個產業嗎？答案就是房地產業。相較於前一年同一月份，2020年10月房地產業的就業人數成長了6.9%。其成長率比起排名第二的金融及保險業的4.2%，以及資訊通信業的3.1%高出不少。順帶一提，排名墊底的是住宿及餐飲業，成長率為負9.5%。
2021-12-17
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