持分房屋銀行貸款可以嗎? 房子共同持有貸款解析！

想利用名下房屋進行貸款，房屋卻是「持分產權」該怎麼辦? 辦理持分房屋貸款前，先認識「持分房屋」是什麼，才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間！以下就讓貸先生告訴您。

「房屋持分」意旨一間房屋有2人以上共同持有，法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說，一棟房屋若有4個共同持分人，那麼每一位持分人的持有權便為1/4。

而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權，進行抵押取得資金的貸款方式，這點是銀行貸款大為不同，接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋可以貸款嗎」

「持分房屋」是可以貸款的。
但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來 持分房屋貸款、持分房屋買賣等各種使用，需要先確認房子是「公同共有」還是「分別共有」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。

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持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」２種狀況。

而房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」，若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時，只要有一人不同意出面擔保，那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。

此時選擇民間融資公司、代書貸款，便能在不影響他人的權益之下，順利進行持分房屋貸款，過程也不會讓其他持分人知曉!

辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。

所有說如果只有其中一個持分人想要貸款，但是手上只有持有1/2、1/3或是1/4的權利就無法貸款嗎？ 答案是可以的! 銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致，而民間貸款公司較銀行寬鬆，只要找到專業、合法的融資公司，就可以利用個人持分的產權申辦借款!

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