買房要怎麼查物件＆房價？3分鐘教你如何快速看！

如果你是第一次想買房的人，推薦如果你想買物件、查房價、看成交行情的話，就也來帶你瞭解內政部實價登錄的查詢方式，找到符合你理想的物件的喔！

首先，先進入內政部不動產交易實價登錄查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料，除了列表搜尋外，有提供【地圖】查詢的方式，相較列表查詢方式，地圖查詢能直接從左側地圖，顯示瀏覽相關交易資料查詢上更直覺。

地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單，點擊左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料，以上是內政部最新版的實價登錄查詢方法。

如果你已有鎖定想買的大樓或社區可用上述方式自行查詢該大樓或社區的成交價大致落在什麼價位，以利後續跟房仲詢問或出價。

那一般來說，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量。

且不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。

額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。

1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含：

-契稅：建物核定契價x6%
-印花稅：土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費

由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。