實價登錄

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許多屋主以為價格是自己訂的,買方也常覺得出價是種「談判試探」。但真正決定成交的,是一套建立在市場數據、心理節奏與價格策略的操盤邏輯。這篇文章將拆解定價背後你看不見的關鍵變數——從實價登錄、銀行估價到買方行為模型,讓你重新理解:價格不是感覺,而是能不能讓市場行動的設計。
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前兩篇文章教你怎麼查公開資料、調整估價、算權利比例,現在我們來實際用這些方法,幫兩位地主算算權利變換與協議合建能分回多少房子,然後比較哪個選項更划算! 假設某都更案是多棟五層樓的公寓,總戶數 180 戶,基地面積 5,000 平方公尺。建商提出的協議合建條件是:室內坪數 =(原主建物權狀坪數 -
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karen133233-avatar-img
2 天前
不好意思,想請教一下 這(25-4),為什麼要-4?? ,還是1.1是什麼的系數?? 阿土伯分回:(25 - 4)× 1.1 ×(1 + 20%)= 27.72 室內坪,權狀坪數為 27.72 ÷(1 - 33%)= 41.37 坪。外加一車位。
Zeseri 捷思艾瑞-avatar-img
發文者
2 天前
karen133233 第二段「建商提出的協議合建條件是:室內坪數 =(原主建物權狀坪數 - 4)× 1.1,每戶皆配一個平面車位。1 樓住戶因價值較高,建商同意額外加 20% 坪數。」 這是一個舉例,並不是固定的計算公式。每一家建商與每一處建案的條件會有不同,所以實際換算合建坪數請以你們配合的建商條件計算。
在上一篇文章中,我們聊到權利變換的房屋分回會受到都更前後房地價值的影響。那麼作為地主,我們該怎麼預估自家房地的價值,來決定是跟建商簽協議合建,還是選擇權利變換呢? 別擔心!就算你不是專業估價師,也能透過網路上的公開資料,簡單算出更新前後的房地價值。這篇文章就來教你怎麼做! 怎麼估算更新前的
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目前房地產降價蔚為風潮,但無論首購族或是換屋族,對於期待已久的主動降價,反而顯得有些不知所措 「房價倒掛」是同一地段預售屋價格,低於新成屋的現象,「預售屋」是房地產期貨,「新成屋」則是現貨,當期貨交易價格低於現貨時,表示房地產即將一路下跌 這時候價格最容易鬆動的,包括地上權住宅,因為毫無灌水空間
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還沒想到-avatar-img
2025/05/20
簽 ~耶 終於有一次頭香~ 先簽完再來細看文章 謝謝蛙大~ 希望有天也能買下自己的小窩!
井底之蛙-avatar-img
發文者
2025/05/20
還沒想到 還沒想到怎麼祝福你,呱呱呱
如果要我選出一個粗暴廢校的例子,我願意選出這個:苗栗後龍鎮公所。 話說後龍鎮公所叫了好幾年,鎮所破敗、漏水巴啦巴啦要改建,反正就這樣在鎮長和民代的一番運作之下,花了3億,終於在2022年六月完工目前這棟富有現代幾何外觀的大樓。 地上四層地下一層,樓板面積八千多平方米的大樓,美侖美奐,在眾多人剪綵
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2025年房貸趨勢及申請攻略,包含銀行估價、個人財力審核、貸款成數計算、利率比較等資訊,並提供最新市場狀況分析及注意事項。
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得到土地的訊息之後有3個關鍵資訊一定要先確認 1.土地基本資料 2.土地謄本調閱 3.土地現況與售價
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「最恰當的投資時間點」,其實取決於市場週期、個人資金狀況、以及投資目的。
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本篇獻給那些走進銷售現場,卻總被話術牽著走的你。
本文探討臺灣2025/Q1房市現況。貸款方面,銀行放款水位下降,但房貸利率持續提高,銀行放款趨於保守。預售屋銷售趨緩,但部分熱門建案銷售狀況仍佳,價格堅挺。成屋市場則因銀行鑑價保守,房貸申請困難,價格下跌,與預售屋價格差距拉大。作者認為,目前房地產缺乏投資價值,購屋時機不宜。
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