實價登錄
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許多屋主以為價格是自己訂的，買方也常覺得出價是種「談判試探」。但真正決定成交的，是一套建立在市場數據、心理節奏與價格策略的操盤邏輯。這篇文章將拆解定價背後你看不見的關鍵變數——從實價登錄、銀行估價到買方行為模型，讓你重新理解：價格不是感覺，而是能不能讓市場行動的設計。
前兩篇文章教你怎麼查公開資料、調整估價、算權利比例，現在我們來實際用這些方法，幫兩位地主算算權利變換與協議合建能分回多少房子，然後比較哪個選項更划算！
假設某都更案是多棟五層樓的公寓，總戶數 180 戶，基地面積 5,000 平方公尺。建商提出的協議合建條件是：室內坪數 =（原主建物權狀坪數 -
2 天前
不好意思，想請教一下 這(25-4)，為什麼要-4?? ，還是1.1是什麼的系數??
阿土伯分回：（25 - 4）× 1.1 ×（1 + 20%）= 27.72 室內坪，權狀坪數為 27.72 ÷（1 - 33%）= 41.37 坪。外加一車位。
發文者
2 天前karen133233 第二段「建商提出的協議合建條件是：室內坪數 =（原主建物權狀坪數 - 4）× 1.1，每戶皆配一個平面車位。1 樓住戶因價值較高，建商同意額外加 20% 坪數。」
這是一個舉例，並不是固定的計算公式。每一家建商與每一處建案的條件會有不同，所以實際換算合建坪數請以你們配合的建商條件計算。
在上一篇文章中，我們聊到權利變換的房屋分回會受到都更前後房地價值的影響。那麼作為地主，我們該怎麼預估自家房地的價值，來決定是跟建商簽協議合建，還是選擇權利變換呢？
別擔心！就算你不是專業估價師，也能透過網路上的公開資料，簡單算出更新前後的房地價值。這篇文章就來教你怎麼做！
怎麼估算更新前的
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目前房地產降價蔚為風潮，但無論首購族或是換屋族，對於期待已久的主動降價，反而顯得有些不知所措
「房價倒掛」是同一地段預售屋價格，低於新成屋的現象，「預售屋」是房地產期貨，「新成屋」則是現貨，當期貨交易價格低於現貨時，表示房地產即將一路下跌
這時候價格最容易鬆動的，包括地上權住宅，因為毫無灌水空間
如果要我選出一個粗暴廢校的例子，我願意選出這個：苗栗後龍鎮公所。
話說後龍鎮公所叫了好幾年，鎮所破敗、漏水巴啦巴啦要改建，反正就這樣在鎮長和民代的一番運作之下，花了3億，終於在2022年六月完工目前這棟富有現代幾何外觀的大樓。
地上四層地下一層，樓板面積八千多平方米的大樓，美侖美奐，在眾多人剪綵
2025年房貸趨勢及申請攻略，包含銀行估價、個人財力審核、貸款成數計算、利率比較等資訊，並提供最新市場狀況分析及注意事項。
得到土地的訊息之後有3個關鍵資訊一定要先確認 1.土地基本資料 2.土地謄本調閱 3.土地現況與售價
本文探討臺灣2025/Q1房市現況。貸款方面，銀行放款水位下降，但房貸利率持續提高，銀行放款趨於保守。預售屋銷售趨緩，但部分熱門建案銷售狀況仍佳，價格堅挺。成屋市場則因銀行鑑價保守，房貸申請困難，價格下跌，與預售屋價格差距拉大。作者認為，目前房地產缺乏投資價值，購屋時機不宜。
