房貸抗通膨!!靈活運用資金 貸款專家教你五大招【增貸、轉貸、民間轉銀行、老屋修繕貸款、二胎房貸】

美國聯準會強力升息對抗通膨，聰明的你，可曾想過，房貸也能拿來對抗通膨!!
有二十年銀行資歷的貸款專家貸先生，今天跟大家分享房貸抗通膨五大招式「增貸」、「轉貸」、「老屋修繕貸款」、「民間轉銀行」、「二胎房貸」 ，運用這五大借貸招式，可將房貸轉出靈活資金運用，對抗通膨。

房貸抗通膨第一招:增貸

房屋增貸，是房貸繳一段時間，再跟原貸款機構貸款。例如你有房貸850萬元，房貸沒有遲繳或催繳紀錄，信用良好，幾年過後還掉200萬元，當你生活需要錢，就可用這棟房子增貸80萬元，取得靈活資金抗通膨。房屋增貸，因原房貸本金繳款數量大，或因為房價高漲後經貸款機構艦價，有多餘現金價值產生，於是運用「房屋增貸」這個技巧，取得資金，對抗通膨。>>了解更多「房屋增貸」

房貸抗通膨第二招:轉貸

房屋轉貸，把原銀行房貸，轉到其他貸款機構承接。為什麼要這樣做?因為轉貸到其他貸款機構，可省利息錢，畢竟2000 萬的房子，如果利息降1 %，省下可是20 萬元！ 對這個通膨年代來說，不無小補，另外是房屋轉貸，可再拉長還款年限，這樣房貸月付金下降，就有更多資金運用，對抗通膨高物價。
不過，轉貸之前，必須先算出轉貸後產生的手續費、違約金..等等轉貸成本，是否比轉貸後的利息支出低，房屋轉貸才有意義。>>了解更多「房屋轉貸」

房貸抗通膨第三招:老屋修繕貸款

老屋裝修後，可賣出好價錢，即使不賣出，租人收取租金，也更容易。但是，現在通膨物價高漲，原物料漲幅驚人，裝修費用高，沒錢裝修，該怎麼辦? 其實可運用「老屋修繕貸款」申請，一來能避免支付大筆裝潢費用，造成經濟負擔，二來讓房子有更好價值，賣人或租屋都能取的靈活資金對抗通膨。>>了解更多「老屋修繕貸款」

房貸抗通膨第四招:民間轉銀行

『民間轉銀行』又稱為『房貸轉增貸』。透過將民間房屋貸款成功轉移到銀行低利房貸，不但能貸到更多資金，降低利率的同時更降低月付金，同時還能整合現有房貸與其它債務，做到完整的債務整合，增加生活品質！對於高物價年代，是個降低生活經濟壓力抗通膨的好方法。當有臨時急需資金周轉，要是銀行房屋貸款有遲繳記錄，信用條件不佳被銀行婉拒等因素，轉向民間申辦貸款，但民間房屋貸款利率比較高，因此就需運用『民間轉銀行』技巧，來將民間貸款轉向銀行，降低利率與月付金，將經濟壓力降到最低。>>了解更多「民間轉銀行」

房貸抗通膨第五招:二胎房貸

一般買房子，會先找貸款機構設定抵押權，這一開始的設定就是「一胎房貸」又稱一順位房貸，如果我們再拿這個一胎房貸去抵押貸款，這就是所謂的「二胎房貸」又稱二順位房貸。二胎房貸抗通膨的方式，並非借款去炒股，而是經由二胎房貸籌措資金之後，拿去創業做合法生意也好、老屋修繕後租人或賣出也可以，主要是用二胎房貸低於通膨利率方式，取得資金，經營自己的本業，非用於高風險期貨、股票投資或賭博。

抗通膨之前 先想好還款方案

不管你用哪一招貸款，貸款之前，務必先想好如何還款。如果您是資金不足的借款人，建議以本金利息平均分攤的方式，還掉借款。這種還款方式，會在合約規定的利率下，每月支付一定金額，雖然付的利息錢比較高，但是可以運用分期小額支付的模式，一筆一筆把債務還掉。如果您借款之後投資，不久會有一筆收入近來，建議可先還本金，減少貸款總額，降低利息支出。您可以採取以月計息還款，利息隨每月本金減少降低。如果您想提前還款，記得看看貸款機構(銀行、融資公司、代書房貸)是否有提前還款的違約金，一般來說，銀行還款期限設定，最低在12~18期之間，約一年半左右的時間，如果您有提前還款的把握，請多注意貸款機構還款期限設定以及違約金規定。>>了解更多「違約金」