產業擴張帶旺商辦 商用市場突破1,600億

2022年即將進入尾聲，綜觀今年不動產市場存在諸多利空因素，全球通膨情勢仍未趨緩，終端市場表現疲弱，國內製造業廠商持續進行庫存調整；主計處公布最新經濟成長率也預測，全年經濟成長下修至3.06%，更預估明年經濟成長率2.75％，「保三」落空。雖然總體經濟偏向不樂觀，但隨著疫情常態化，解封效益使第四季內需表現可圈可點，室外可免戴口罩，餐飲、旅宿、商圈消費人潮回流，加上耶誕聚餐、尾牙檔期刺激消費，市場回溫感受明顯。

觀察今年商用不動產市場表現，總計前11個月上市櫃法人商用不動產交易額為1,616億，全年交易可望超越去年的1,687億，11月商用不動產交易額93.25億，較上個月漲幅39%、較去年同期減幅64%，其中辦公、廠辦交易佔比逾6成，呈現市場對辦公類產品需求強勁，建設公司也更有信心投入開發，主攻高規格、有綠色認證的頂辦商品。

土地市場則持續受到房市管制政策影響，今年前11個月上市櫃法人土地市場交易額為607億，較去年同期減幅約61%，建設公司購地節奏放緩，資金運用更為謹慎，鎖定方正大面積、商圈機能完整、具良好開發潛力的土地，統計11月土地交易額10.44億，較上個月減幅33%，較去年同期減幅95%，交易件數、規模均為全年最低。

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文章來源：信義全球資產管理股份有限公司