金兔新年商用市場展望 危機入市步步為營

一如市場預期美國聯準會與歐洲央行在去年12月宣布升息，我國央行也跟進升息半碼，展望癸卯兔年經濟情勢，金融機構預估，2023年第一季央行仍會延續升息步伐，此外，包括國際通膨壓力、新變種病毒引發新一波感染潮以及俄烏戰爭戰火未止，都是今年經濟發展的隱憂。全球經濟成長動能不佳，國內製造業產業鏈也持續進行庫存調整，但仍有好消息，在內需消費方面，受惠於邊境管制放寬，出、入境旅客增加，免稅店業績成長，民生消費部分也逐步回歸疫情前常態。

商用不動產市場方面，打炒房政策再出重拳，平均地權條例三讀通過，為2023年房地產市場投下震撼彈，這股觀望氣氛，已提前展現在2022年第四季交易。信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易，去年第四季商用不動產累計交易額為318億，在各季交易表現中居於最末；12月交易額為157.63億，較前月成長69%、較前年同期成長11%。

土地市場部分，2022全年土地交易額為618.15億，較前年減幅62%，12月上市櫃法人土地交易額為11.02億，較前月持平，較前年同期減幅90%， 土地交易量銳減主因為受打炒房政策影響，使建設公司購地決策趨緩。建商仍是2022年最大土地交易買方，共斥資445.85億購地，佔整體交易約72%。

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文章來源：信義全球資產管理股份有限公司