坪數實、交易熱絡 高雄「這區」2字頭誘人！ - 高雄房仲推薦 王彥士

好房網News記者林和謙／高雄報導 高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

這幾年因台積電設廠話題、橋頭科學園區規劃、公共建設挹注等因素，讓高雄房價漲幅不小！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，近三年高雄整體平均漲幅漲幅2成多，從1字頭攀升到2字頭，不過鳳山區目前住宅平均單價約在20萬、21萬元左右，與周邊其他行政區相比，仍屬相當親民，吸引許多在地、區域自住客在鳳山買房，中古大樓坪數實在、交易情況相當熱絡。

高雄房價上升有感！像是鼓山美術館特區因環境清幽、周邊機能也好，不少預算較高的族群會選擇在該區域買房，住宅新案單價多來到30幾萬，甚至也有少部分4字頭預售案出現。另外楠梓因為台積電設廠話題，1年內預售案單價從1字頭漲到3字頭，不過去年下半年房市逐漸冷卻，價格漲幅已漸漸降溫，有些預售屋換約出現降價情況。

而鳳山可說是高雄房價頗吸引人區域，相較於周邊如三民、苓雅、前鎮等區域的房價，鳳山都較便宜。劉國基指出，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，且鳳山已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前鳳山新成屋房價平均單價落在25～30萬元，房價仍屬親民。

劉國基表示，偏好新大樓的鳳山在地民眾、首購或換屋族，會鎖定新成屋或預售屋，若預算比較少的人，則可以當地選擇中古大樓，平均屋齡20年左右，仍有單價1字頭產品，2房、3房都很搶手，總價落在600～800萬元，公設少、坪數實在。此外，因鳳山未來將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設，都增添區域房市利多。

此外，高雄車站周邊生活圈近年也成房市熱區，劉國基指出，在高雄市區鐵路地下化後，一些陸橋、高架橋已被拆除，使得高雄火車站周邊車流更為順暢，並有一些尚未開發的素地，加上生活機能好，這幾年吸引建商推案，因此出現不少新大樓，目前單價都要25萬以上，去年該區域的交易量年增破5成。

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