指數型房貸利率採浮動計息,由指標利率加碼計算,指標利率就是定儲機動利率,跟隨市場行情每季調整一次,加碼利率則是銀行自己決定,反映內部成本、風險,當指標利率上升或下降,房貸利率就會跟著改變, 指數型房貸有不少優點,包括利率公開透明、利率可能下修、易掌握上下限,不過同時也要注意利率波動、銀行綁約期,免得計畫敢不上變化。