責無龐貸
〈房屋貸款專家〉擁有多年借貸經驗與上千成交案件,利率低至1%起,免手續費、諮詢費的專業服務。了解房市二、三事,找龐德隆不動產融資。
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房屋買賣過戶繳納費用一覽
買下房子後,還要經過各種流程才能過戶,中間繳交費用可分成4項,分別諮詢與擬定文件、移轉登記、稅務、代書費用,買賣雙方負擔的費用也不一樣,買方付出契稅、印花稅、地政登記規費、代書費、銀行貸款費、保費、履約保證規費,賣方付出土地增值稅、交屋前的房屋稅、交屋前的地價稅、交屋前的瓦斯費、代書費、房地合一稅、
2023-02-06
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土壤液化區的房子小心建築安全!
發生地震時土壤液化區特別危險,因為是水位較高的砂土層,當受到搖動,孔隙裡面的水壓力上升,可能引起不斷變動,結果砂和水混一起,變成像泥水一樣的液體,導致房屋傾斜,甚至地層下陷、損壞管線,若房子位於土壤液化區,建議檢查地基和屋況,維護居住安全,若發現傾斜狀況,建築結構確定安全,可用灌漿調整,建築結構有問
2023-02-03
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古人貸款隨處可見高利貸?
貸款誕生的時間非常早,歷史上就曾留下各種放款事件和方式,例如戰國孟嘗君養客三千、西漢富商無鹽氏借錢給皇帝、南北朝高利貸使人傾家蕩產、隋唐整合出金融市場、宋元開始建立放款標準、明清後出現大量的當鋪、錢莊等,不過若從現代眼光來看,古代貸款大都屬於高利貸,利率超過100%、200%是很正常的事,甚至高達1
2023-02-02
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防止爛尾樓!銀行規定五大禁令!
為土建融資案把關,以免變成爛危樓,銀行推出五大禁令限制建商,包括: 土地須進行銀行信託。 和建經公司簽署續建承諾。 若為先建後售,必須先撥出5成自備款。 若為預售,必須先撥出預售款。 建商須信用良好,無違約紀錄或交屋爭議。 業者表示1、2條沒有太大影響,4、5條則現在進行中,衝擊最大其實是第3條,要
2023-02-01
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交換房屋依契稅條例應報稅!
根據契稅條例規定,交換人轉換手上的兩棟房屋,應該要自行評估價格立約,各自繳納部分契稅,契稅的課徵稅率是契價2%,如果是等值交換,價金差額使用買賣或贈與稅率6%,例如2棟房子各是200和260萬元,價差60萬元,一個人要繳200萬×2%+60萬×6%=76000元,另一個人繳200萬×2%=40000
2023-01-31
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9月房貸利率1.731% 6年來最高
台銀、土地銀、合庫銀、華南銀行及第一銀5大行庫,市占率高4成,是觀測房市的風向標,2022年9月5大行庫新增房貸利為1.731%,連漲10次,創下6年來新高,銀行房貸利率越升越高,短期內不會停止,在看六都成交量,9月建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%,可見房市確實受升息影響,未來若繼續
2023-01-31
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房車雙貸與日俱增 壓力不可小覷!
為了節省買房費用,選擇買在郊區,又需要買車通勤,結果同時買車買房的人越來越多,根據業者統計,2012-2022年間房車雙貸人數成長30.9%,多出18482人,然而房車雙貸金額不斷漲,薪水沒跟上,導致還款壓力加重,如果你手頭緊,可能繳不出來,建議申請銀行寬限期,減緩還款壓力,直至經濟狀況回復,只是寬
2023-01-31
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房屋議價方針!買家如何出價?
打炒房政策下,房市急轉彎,購屋族議價空間更大,若買家看到喜歡的房子,可根據下列技巧決定價格。 1.查詢實價登錄:房屋交易都要申報,實價登錄有預售屋和成屋的成交價格,買家能找政府或業者網站。 2.參考銀行估價:當房價猛漲,銀行鑑價和成交價可能有差距,多問銀行人員意見,為議價增加勝率。 3.約略評估單價
2023-01-31
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年輕人買不起房等繼承好嗎?
房價遠超薪資的年代,年輕人難買房,有些是父母資助頭期款,有些則選擇繼承父母的房子,不過這些房子屋齡都較大,年久失修不在少數,如果在精華區可以出租,補貼買房貸款,老屋先修繕翻新,美化拉皮,如果收入不佳,最好先住舊家,也能賣掉當作買房的部分預算,少數屋主運氣非常好,等都更直接換新屋,說到底年輕人想買房,
2023-01-30
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政府出手打房 中小型建商難熬!
房價高漲引民怨,政府祭出選擇性信用管制、拉高稅率,還限制購地貸款,施壓銀行減少土建融案件,然而種種限制下,成本反而轉移到消費者身上,房價未下降多少,財力不夠雄厚的中小建商,只能縮小規模,或轉往蛋白區,慢慢退出市場,若市場遭到壟斷,對消費者不見得是好事。
2023-01-30
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