買下房子後，還要經過各種流程才能過戶，中間繳交費用可分成4項，分別諮詢與擬定文件、移轉登記、稅務、代書費用，買賣雙方負擔的費用也不一樣，買方付出契稅、印花稅、地政登記規費、代書費、銀行貸款費、保費、履約保證規費，賣方付出土地增值稅、交屋前的房屋稅、交屋前的地價稅、交屋前的瓦斯費、代書費、房地合一稅、

發生地震時土壤液化區特別危險，因為是水位較高的砂土層，當受到搖動，孔隙裡面的水壓力上升，可能引起不斷變動，結果砂和水混一起，變成像泥水一樣的液體，導致房屋傾斜，甚至地層下陷、損壞管線，若房子位於土壤液化區，建議檢查地基和屋況，維護居住安全，若發現傾斜狀況，建築結構確定安全，可用灌漿調整，建築結構有問

貸款誕生的時間非常早，歷史上就曾留下各種放款事件和方式，例如戰國孟嘗君養客三千、西漢富商無鹽氏借錢給皇帝、南北朝高利貸使人傾家蕩產、隋唐整合出金融市場、宋元開始建立放款標準、明清後出現大量的當鋪、錢莊等，不過若從現代眼光來看，古代貸款大都屬於高利貸，利率超過100%、200%是很正常的事，甚至高達1

為土建融資案把關，以免變成爛危樓，銀行推出五大禁令限制建商，包括： 土地須進行銀行信託。 和建經公司簽署續建承諾。 若為先建後售，必須先撥出5成自備款。 若為預售，必須先撥出預售款。 建商須信用良好，無違約紀錄或交屋爭議。 業者表示1、2條沒有太大影響，4、5條則現在進行中，衝擊最大其實是第3條，要

根據契稅條例規定，交換人轉換手上的兩棟房屋，應該要自行評估價格立約，各自繳納部分契稅，契稅的課徵稅率是契價2%，如果是等值交換，價金差額使用買賣或贈與稅率6%，例如2棟房子各是200和260萬元，價差60萬元，一個人要繳200萬×2%+60萬×6%=76000元，另一個人繳200萬×2%=40000

台銀、土地銀、合庫銀、華南銀行及第一銀5大行庫，市占率高4成，是觀測房市的風向標，2022年9月5大行庫新增房貸利為1.731%，連漲10次，創下6年來新高，銀行房貸利率越升越高，短期內不會停止，在看六都成交量，9月建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%，可見房市確實受升息影響，未來若繼續

為了節省買房費用，選擇買在郊區，又需要買車通勤，結果同時買車買房的人越來越多，根據業者統計，2012-2022年間房車雙貸人數成長30.9%，多出18482人，然而房車雙貸金額不斷漲，薪水沒跟上，導致還款壓力加重，如果你手頭緊，可能繳不出來，建議申請銀行寬限期，減緩還款壓力，直至經濟狀況回復，只是寬

打炒房政策下，房市急轉彎，購屋族議價空間更大，若買家看到喜歡的房子，可根據下列技巧決定價格。 1.查詢實價登錄：房屋交易都要申報，實價登錄有預售屋和成屋的成交價格，買家能找政府或業者網站。 2.參考銀行估價：當房價猛漲，銀行鑑價和成交價可能有差距，多問銀行人員意見，為議價增加勝率。 3.約略評估單價

房價遠超薪資的年代，年輕人難買房，有些是父母資助頭期款，有些則選擇繼承父母的房子，不過這些房子屋齡都較大，年久失修不在少數，如果在精華區可以出租，補貼買房貸款，老屋先修繕翻新，美化拉皮，如果收入不佳，最好先住舊家，也能賣掉當作買房的部分預算，少數屋主運氣非常好，等都更直接換新屋，說到底年輕人想買房，

房價高漲引民怨，政府祭出選擇性信用管制、拉高稅率，還限制購地貸款，施壓銀行減少土建融案件，然而種種限制下，成本反而轉移到消費者身上，房價未下降多少，財力不夠雄厚的中小建商，只能縮小規模，或轉往蛋白區，慢慢退出市場，若市場遭到壟斷，對消費者不見得是好事。