2023年東京房市：豪宅將重回市場懷抱 東京都心多處大型開發案正如火如荼進行中

自2019年疫情爆發至今，因應疫情促使遠距工作（居家辦公）普及，2020年日本社會甚至掀起了遠離城市，移居郊區的風潮；東京、大阪等主要城市近郊的物件一度比市中心的房子更受到青睞。然而隨著日本社會逐步朝著與疫情共存並逐步恢復正常外出的後疫情模式，人潮也漸漸回籠，市區的房市也再度受到注目。2023年日本房地產市場焦點預計將重回以東京都為首的首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）。特別是東京都，2023年預計會有多個瞄準富裕階層人士的豪宅開發項目陸續完工開售。透過這篇文章來認識日本人眼中豪宅地段有哪些？2023年起東京都又會有哪些大型開發案值得關注？

讓您出手日本豪宅不吃虧。

首先先簡單整理2023日本首都圈房市將出現的變化。根據日本不動産經濟研究所調查指出，2022年整年的房市交易情況雖然仍受到疫情陰影籠罩，消費者信心仍未回到疫情前的水準，首都圈的整體戶數供應卻呈增加趨勢。據調查．2023年起即將開售的日本首都圈的新開發建案戶數共計32,000戶比2021年增加4%。根據不動產經濟研究所主任研究員松田表示：「房地產行業整體業績仍未完全回溫，但可見到郊區房市的需求有弱化的趨勢，2023年起消費者的目光預計將重新回到市中心的物件。特別是都心主要區域，如港區等伴隨都市再生計畫，預計會陸續推出以富裕層為主的高價（再）開發案。」2023年的東京都豪宅市場可想而知會十分熱鬧，市場上預計出現多項投資價值高的物件。

文中數據引用自：日本經濟新聞：https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211IE0R21C22A2000000/

l 2023年預計大熱的高端住宅地段：虎之門、勝どき、新宿

接下來就介紹三個由本公司旗下專營高級（租賃及買賣投資）不動產業務部門 （Modern Standard）所選出2023年東京都心最受注目的投資熱門地段以及該地區在今年起會陸續竣工的大型高級住宅開發案。眾多開發案都是國際級水準的建案，已吸引了不少海內外富裕層人士的關注。

位於東京都港區的虎之門是東京市中心裡高層公寓聚集的區域之一，與鄰近的麻布台和赤阪共同形成東京都內數一數二的繁華商業街區。麻布台地段聚集了俄羅斯大使館、阿富汗大使館等外館，該地區高層辦公樓、外國大使館、高檔餐廳和高級住宅林立，是東京極具代表性的高檔街區。其中虎之門地區目前擁有高度247米，由日本知名豪宅建商森建設所規劃的虎之門高樓群（虎ノ門ヒルズ；2022年完工）是東京都內知名的大型複合式高層大樓群開發案。而在這樣奢華氣息飄盪的區域，2023年起將會再增添幾處吸人眼球的國際級豪宅。

目前在日本豪宅市場上引起話題的是預計於2023年3月竣工的「Aman Tokyo Residents」。同樣由森建設與專門設計奢豪度假村的Aman集團聯手，耗時30年規劃建設，被稱作「虎之門・麻布台A街區開發專案」。是該地區都市再開發案中最具規模的一個案件。完工後總樓高330米，建築主體樓地板面積達204,000m²。打破大阪天王寺的Abeno Harukas的300米紀錄，不僅是東京最高，亦將成為全日本最高具備住宅功能的複合式高層大樓。

「Aman Tokyo Residents」設計理念為「讓人彷若置身於森林中，透過建築串起人與人之間的聯繫，打造Modern Urban Village 的概念。」該大樓的最上層區塊（54F~64F）規劃為高級住宅用途可近距離以幾乎同高的視線眺望東京鐵塔，低樓層區塊則預計有高級餐廳、酒店、慶應大學醫療中心以及英國老牌國際學校British School in Tokyo分校進駐，中層則規劃作為企業辦公室。該建案特別邀請歐美造景設計團隊為塔樓群設計猶如置身森林的住戶專屬園林造景。專用電梯、泳池、S P A、專業主廚烹飪服務等住戶專屬服務及設施也是一應俱全。據日本媒體報導該建案目前已開放申請，但審查嚴格，據傳通過申請者皆為在行業中身家極為顯赫的成功人士。「Aman Tokyo Residents」企圖打造一個居住、工作、學習、玩樂、休憩一體的符合現代人對「住」的追求的地標性建築。

對於中華地區顧客「勝どき」這個名字或許不是那麼熟悉，但說到銀座或東京車站可能很多人都知道。「勝どき」位於東京都的中央區，距離世界聞名的名牌店聚集街區銀座僅1.7米，亦鄰近東京車站所在，號稱東京玄關的八重洲商業區、傳統歌舞伎劇場雲集的日比谷和東京鐵塔所在的虎之門。「勝どき」一直以來都是一個充滿變化的街區。該地區2023年最受注目的開發案當屬「PARK TOWER KACHIDOKI MID／SOUTH」。由兩棟高樓組成，與「勝どき車站」直通，具備住商混合功能。

「PARK TOWER KACHIDOKI MID／SOUTH」的設計理念為「以街區再造的概念出發，不只是蓋樓房而是以建築為原點出發促進都市更新。」該大樓位於東京灣岸區，這個地區自1990年代起，便逐漸形成以高級住宅為主的開發區域，發展至今已成為東京都高級住宅區的代名詞，在不動產業者眼中也是極具高端商品投資價值的區域。「PARK TOWER KACHIDOKI MID／SOUTH」最受注目的便是以東京灣岸為概念發想設計的水岸休憩區，讓住戶在東京這般繁忙的大都市中亦能體驗度假般的海岸風情。預計2023年8月完工的開發案可望為「勝どき」注入更多活水也促使東京灣岸區域再進化。

本次名單中最後一個上榜的是新宿區。對觀光客而言以各式百貨和世界知名的歌舞伎町聞名的新宿區。實際上亦肩負了強大的商業辦公中心功能。新宿區是東京都政府辦公樓的所在地，有許多企業聚集。新宿區與豐島區、澀谷區並稱東京三大副都心。其中日本房產業者則習慣加上傳統的都心三區：千代田區、港區、中央區，並將這幾個區統稱為東京都心六區，這六區不僅是日本商業、政治的發展核心區塊也是各式高端住宅及特色建築的集中區。

ＪＲ新宿車站為東日本重要的轉乘站,不僅是全日本單日乘降人次最多的車站，也是金氏世界紀錄一日平均乘降人次最多的車站，達353萬人次。人潮和交通地利之便成為不動產發展的重要關鍵，因此新宿區不僅是日本最大的商業區也是東京都高端房地產的兵家必爭之地。2023年春天起即將加入東京豪宅市場的是三井不動產的高端住宅系列的最新作品「La Tour Shinjuku First」。

鄰近新宿中央公園，酒店式管理的塔樓將為新宿區增添更多奢華氣息。新宿區是一個不斷進化的街區，除了高端房地產開發案，同樣受市場關注的莫過於新宿西口附近的都市更新案，預計將有京王百貨、Lumine的重建案以及小田急百貨新宿店的重建。其中小田急百貨重建案以「大型轉運站(Grand Terminal)」為概念，預計打造一棟樓高約260米全新商用地標，這些改建案預計為新宿區再帶來嶄新的面貌。

隨著全球逐步走向與疫情共存，一度流出大城市的人口也逐漸回流甚至帶來更多新的人口流入。先前的日圓貶值除了吸引更多海外投資客進入日本房產市場，隨著人們生活逐步恢復正常，大城市的房產也會重新成為投資人和自住人士的首選。東京一直以來都是企業和求職、求學人士的首選，而人潮變帶來了錢潮，因為東京龐大的人口為這座城市的發展潛力奠定一定的基礎，據日本政府估計就算在未來日本其他地區人口將持續減少，唯有東京會持續呈增加趨勢。這也是東京房地產魅力持續不減的關鍵。伴隨都市再開發，市場預估2023年起的東京房市，特別是高端地產市場將能再上推一波。


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