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日商神居秒算＿日本不動產

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株式會社GA technologies為東京證交所上市企業。提供一站式的日本房地產投資相關服務。神居秒算為總公司集團旗下面向中港台等華人地區投資人的子公司，提供全中文的日本不動產投資服務。在方格子專欄，每個月都會有在日本的小編親自篩選的日本不動產投資相關資訊上架，也歡迎您到我們臉書和官網瀏覽和留言。

日商神居秒算＿日本不動產的沙龍

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由株式会社GA technologies所營運，提供日本房地產投資相關解說和市場動向的文章專欄。

由新到舊

東京街區介紹：直達商業重鎮「大手町」沿線擁有多所大學座落的「都營三田線」本次的東京街區介紹聚焦在有多所大學聚集並且能直達東京商業重鎮「大手町」的都營地鐵三田線沿線。都營三田線行經有多所大學座落的「水道橋站」、「神保町站」並且可直達東京主要商業中心之一的「大手町」。

日本高端房地產品牌Modern Standard 發表：日本高收入人士票選「2024東京最宜居地段排行」本篇新聞稿由日商神居秒算總公司旗下專營日本高端房地產租賃的品牌「Modern Standard」發表。具備豪宅開發案的地區持續吸引市場目光排名躍升。勝どき力壓其他傳統含金量高的知名地段，奪下2024年日本高收入人士眼中最想住一次看看的宜居地段。

日本稅制解析（下）：住民稅的節稅方式住民稅對於在日本生活的人來說是一筆不小的負擔。本篇就介紹幾種住民稅的節稅方式。

日本稅制解析（上）：住（居）民稅最貴的地區在哪裡？金額產生差異原因為何？日本身為高賦稅國家，要繳的稅金項目也眾多。其中對於在日本工作的人最有感的就是「所得稅」與「住民稅」。本篇就針對日本稅制中課稅佔比頗大的「住民稅」進行解說。有哪些地區課徵的住民稅又較高呢？本篇將介紹日本國內住民稅課稅金額最高的三個地區。

2024年東京23區租金便宜的站點排行前三名全部位在同一區！本文內容由SUMMO新聞摘錄及改寫由日本租屋網站SUUMO所做的調查，篩選出位於東京都23區內，周邊租金相對便宜的車站共20個站。

日本房地產用語解析：贈與稅（日語：贈与税）贈與稅指的是獲贈他人財產時所課徵的稅金。這是向中央政府繳納的稅金而非地方政府所課徵。不只是獲贈土地、房地產等個人資產會被課徵贈與稅。獲得可用於購置不動產的資金時，這筆資金也會被課徵贈與稅。

2024年日本房地產相關新制：為因應日益升高的空屋率攀升問題，土地繼承制度修正從今年起實施為了處理日漸攀升的全國房屋空置問題，日本中央政府與地方政府從2023年便針對土地及房地產繼承法令進行修正。2024年4月起將實施「繼承土地之收歸國有制度」以及12月份起將實施的「空屋改善對策特別措施法」都是為了減緩日本全國各地日漸嚴重的房屋空置問題。

日本投資：新NISA小額投資方案啟動：吸引更多個人戶開始進行資產規劃多元規劃個人資產應用「分散投資」的概念受到注目從原本的儲蓄最大，日本社會近年來，特別是疫情後，物價上漲，社會上也逐漸興起「善用投資，多元規劃個人資產」的概念。2024年開始，現行的「NISA」(少額投資非課稅制度)也做了些許制度上的調整。

2024年日本房市熱門話題：最受注目的三大地段大公開從2023年起日本的房地產市場迎來一波都市更新的熱潮。在海外媒體間也引起話題報導的麻布台Hills、歌舞伎町TOWER等。而2024這波熱潮亦將持續，本篇由總公司編輯部嚴選，2024年日本值得關注的三大房市投資地段。

日本房地產投資：在日申請貸款須知、金融機構的審查標準與差異（下）本文介紹了在日本購買房地產時申請房貸的相關條件和審查細節。內容包括個人收入對貸款申請的影響、不同金融機構的審核標準、貸款金額建議等內容。如果您想在日本投資房地產，一定要閱讀本文以瞭解申請房貸的要點。

日本房地產投資：房地產投資專用貸款vs 住宅專用貸款特性、條件解析房地產貸款主要可分為兩種：投資房專用以及自住房專用。如果是想購買投資用的不動產（出租目的），則申請的是不動產投資專用貸款。這兩種貸款因為目的不同，貸款利息、審查標準也會根據每間銀行有不一樣的規定。本篇先針對兩種貸款的特性以及優缺點進行解說。

日本買房怎麼選？高層住宅vs低層公寓投資日本房地產選擇房產時，低層公寓和高層公寓的環境與居住體驗大不同，近年高層大樓相當受到市場注目，出現不少高層豪宅。另一方面，居住感受和獨戶住宅類似的低層公寓，也有不少人偏愛。實際居住時兩者各有利弊，本篇文章就分別針對高層與低層公寓的優缺點進行比較和說明。

日本房地產火災保險怎麼選？上一篇針對日本房地產的火災保險的理賠範圍和項目進行了說明。本篇會更近一步的說明要如何選擇合適的保險方案。

投資日本房地產不能忘了火災保險　如何選擇適合的火災保險大部分投資人投資房地產時最關心的莫過於貸款金額以及房貸的利息。投資日本房地產其中一個常常被忽略的項目就是「火災保險」。本篇文章會針對投資房地產為何一定要加入火災保險？這份保險可以保證您什麼權益？以及如何選擇適合個人的方案。

投資日本怎麼選？大阪vs福岡投資日本房地產除了熱門的東京之外，其他城市的房地產具備「物美價廉」、「投資回報率佳」的特色也是相當值得考慮的選項。本篇文章以其中特別受注目的大阪和福岡來進行比較。大阪市vs福岡市：人口紅利比較「人口的變化」是影響一個地區租金收入的關鍵。具備長期人口優勢，絕對是投資房地產的鐵則。先來看大

羽田機場沿線注目車站有哪些？東急多摩川線再開發市區對機場聯外交通更便捷評估一個地方的房地產是否值得投資，看的不只是房子本身、周邊環境、地區目前的狀況、未來的發展潛力都是要列入考量的點。房地產本身的市場價值也會受到多重因素影響而漲或跌。這次把焦點再次放在羽田機場附近的開發，以及其中因為羽田機場開發案而受到市場關注的東急多摩川沿線的四個車站。

不適合進行房地產投資的人的特徵有哪些近年關心「投資」議題的人愈來愈多。其中「房地產投資」是許多人躍躍欲試的投資項目，但同時房地產投資也常常被認為是否會被詐騙，交易金額大而被勸退。的確並非每個人都適合投入房地產投資領域，而有哪些人適合，哪些人不建議投入該領域，今天這篇文章會簡單整理出幾個要點。

投資日本房地產如何穩定發展為長期事業？房地產投資看似只需要坐等租金進帳十分輕鬆，實際上只要是投資就一定有成功與失敗的案例，或者說個人對於投資的態度和價值觀，決定了投資人會如何經營其手上所擁有的物件，某種程度上也決定了個人手上資產會如何增長。本次的文章就一起來了解「房地產投資人」有哪幾種類型，又會如何影響其在投資和經營方面的決策。

日本房地產投資：租金獲利超過20萬日圓就必須申報上一篇針對經營房地產事業可用於節稅的支出項目進行了說明。本篇文章則會針對房租獲利與申報的流程進行解說。根據日本法律規定如果投資人經營不動產事業（出租）並且租金獲利超過20萬日圓就必須報稅。就算本身另有正職的工作，也必須把房地產事業這塊的所得進行單獨申報。

投資日本房地產：經營費用計算 Do’s & Don’ts進行房地產投資，投資人都會特別關心哪些支出項目可登記為支出經費，哪些不可。本篇文章就整理出投資日本房地產時，哪些支出可用於申報節稅，哪些項目又必須要注意並不能作為節稅用途。

日本房地產投資停看聽：大阪房市受到投資人注目近來引起投資人關注的地區莫過於「大阪」所屬了！大阪受惠於接下來將主辦世博會、日本第一間兼具合法賭場功能的綜合度假村的開幕，以及目前已擁有大阪環球影城，大阪房市的未來發展與動向持續受到投資人關注。

投資房地產可用來節稅！日本房地產，房租獲利和「住民税」、「所得稅」關係大解析「投資日本房地產可以減輕住民税」投資日本房地產的朋友們也許都有聽過這句話。此次就針對持有日本投資用房地產與日本住民稅以及所得稅的關聯做分析。

大阪梅田站的都市更新案為首：大阪都市樣貌再進化隨著2025年的大阪關西世博會的臨近以及預計於2029年開幕的，全日本第一間兼具賭場設施的夢洲綜合休閒度假村的消息釋出，作為日本第二大城的大阪再度吸引各界的關注。大阪市區內正如火如荼的進行都市更新，預計在未來的幾年內將帶給造訪大阪的人們一個嶄新的面貌。購屋之前最重要的除了挑選自己喜歡的房子之外，周

日本房地產投資：如何挑選適合的管理公司幫忙打理投資物件在日本將出租用的房地產交由專業的管理公司管理是十分普遍的做法。日本房東與中華地區的房東不同，一般都不喜歡直接面對房客，而是習慣將招租和房子的管理全部交由管理公司打理。房東只需要定期聽取管理公司的簡報並確認有收到租金即可。而日本租屋市場中盛行的「租屋管理公司」具體又負責哪些事務呢？

投資日本房地產須知：投資回報（報酬）率的計算方式進行不動產投資，不論國內外房產，首要考量的就是「投資回報率」。透過這篇文章可以了解到日本房地產市場上最普遍的「投資回報率」計算方式，以及購入日本房地產之前必須考量的點。日本房地產的投報率又可分為「表面投報率」與「實質投報率」兩者。

街區再發現：新橫濱一個充滿前景深受各年齡層喜愛的街道房地產投資「地點」絕對是第一要件。挑選投資物件時，挑的不只是房子本身，周邊環境也同樣重要。而選擇投資地點時，當然一個地區目前的生活機能固然重要，但未來的發展也不可忽略。一個地區對於未來的發展規劃和前景也能成為影響其投資價值和未來房價的關鍵。這次的文章就帶各位讀者認識作為橫濱的玄關的「新橫濱」。

投資日本房地產前需要知道的事：日本出租用公寓套房的優缺點對於大中華地區的投資家而言，日本作為地理位置臨近的先進國之一，是許多人瞄準的不動產投資地。其中在日本不動產投資市場中最受歡迎的房型莫過於一室公寓，本篇文章帶您認識投資日本套房公寓前的停、看、聽。

2023東京人氣租屋地區預測: 新舊交織的三軒茶屋不過份前衛、恰到好處的煙火氣對初到東京這座大城市的人而言，「三軒茶屋」或許是再適合不過的落腳處。放在東京這座國際大城市，甚至帶點懷舊的土氣，「三軒茶屋」既有大都市的便利又散發著令人安心的生活氣息。在日劇「東京女子圖鑑」也是女主角初來乍到這座城市時，選擇的第一個落腳處。

東京房市預測: 2023東京人氣租屋地區預測　第二彈「惠比壽」日本女性最憧憬的街道「東京惠比壽」每年都在「讓人最嚮往的居住地區」票選榜上有名的「惠比壽」，與不遠的廣尾和白金都是東京都內有名的高級住宅聚集地。其實意外也適合租屋族居住，這次就針對「惠比壽」的優缺點做簡單分析。

東京房市預測: 2023東京人氣租屋地區預測　第一彈「目黑站」繼上次講解了2023受關注的高級住宅地區排行，這次來說說普通租房的熱門地點。由GA technologies租賃業務部所發起的線上投票，整理出今年東京都最受日本租屋族關注的租房地點前十名，看看邁入新的一年後，東京的租房市場和消費者的選擇又有哪些變化。

2023年東京房市：豪宅將重回市場懷抱東京都心多處大型開發案正如火如荼進行中自2019年疫情爆發至今，因應疫情促使遠距工作（居家辦公）普及，2020年日本社會甚至掀起了遠離城市，移居郊區的風潮；隨著日本社會逐步朝著與疫情共存並逐步恢復正常外出的後疫情模式，人潮也漸漸回籠，市區的房市也再度受到注目。2023年日本東京都的豪宅交易市場預計回溫。多處建案也預計陸續落成。