東京房市預測: 2023東京人氣租屋地區預測　第一彈「目黑站」

繼上次講解了2023受關注的高級住宅地區排行，這次來說說普通租房的熱門地點。由GA technologies租賃業務部所發起的線上投票，整理出今年東京都最受日本租屋族關注的租房地點前十名，看看邁入新的一年後，東京的租房市場和消費者的選擇又有哪些變化。

從這次的排行預測，可以看出東京都心的主要車站依然是租屋族優先考慮的地點。排行top5的車站幾乎是此類型排行的常勝軍。「讓人最嚮往的東京都居住地區」、「租屋族最想住一次的地區」、「女性票選最想居住的地區」等各種排行幾乎都可見到這幾個車站的名字。這次由GA technologies舉辦的票選，毫無意外也見到了這幾個車站的名字。這次就挑選其中幾個值得關注的車站並簡述其優缺點，讓日後有計劃前往日本的讀者做參考。首先就從排行榜第一位的「目黑站」開始吧！

位在JR山手線上的目黒站可說是位處東京都的中心位置。除了觀光客熟知的山手線，目黒站另有東急目黑線、東京地下鐵南北線和都營三田線通過，前往東京都內的其它中心地帶如池袋（約22分）、澀谷（約5分）、新宿(約12分)，品川站和東京車站皆不需換乘且能在半小時內到達，交通可謂十分便利。不論是來日工作或求學，大部分人多半是從租房開始自己的旅日生活，而租房子時，除了房租最看重的莫過於是交通（生活便利性）了。選擇一個地理位置便捷的地點，可以省掉許多不必要的轉車或步行跋涉的時間。

雖然日本步行環境較台灣友善，但若居住位置離車站或是中心過遠，長期的中長距離的通勤、通學也會造成身心上的壓力。且依照日本偏好以車站周邊作為地區發展重心的都市規劃模式，選擇一個交通便利（鄰近主要轉乘站或交通樞紐）的租屋，不論是平時購物、休假時放鬆外出也比較方便。

目黒站作為山手線上其中一個主要站點不僅交通便利，車站附近也有許多大型商業設施。與車站共建的車站型百貨atre在目黒站就擁有兩棟大樓，知名的日本品牌皆有進駐，車站前也有商店街，不論是日常購物或是假日逛街都不愁沒有地方去。除了百貨商場，目黑站附近也有傳統商店街可以應付日常生活的需求。

大家最關心的房租價格，目黒站周邊的租金雖然在東京23區整體來看算偏高的區域，但和鄰近車站如惠比壽、白金高輪等擁有豪宅區的地段相比還是略顯便宜。以東京租屋市場上最常見的小型單間套房（日本俗稱的1R/1K）來看，目黒站周邊的行情大約落在12 萬日圓出頭至13萬日圓內的行情。至於租屋族在意的安全問題，目黑區在東京整體而言，也是屬於犯罪率和突發事件較低的區域，整體犯罪率（搶劫、傷害、入室盜竊）僅0.02%。對於治安比較重視的人可考慮「上大崎4丁目」和「目黒1丁目」，平均只有一起事件發生。

目黒站出站後即是主幹道目黑通，車流量較大也有商辦大樓，雖然生活機能強但也比較吵雜。不喜歡喧鬧的人，可考慮離車站稍遠一些的住宅區，房租也會跟著稍微便宜一點。但要注意的是目黑站周邊地形多為東京常見的坡道地形，騎自行車要特別注意安全。整體而言，雖然有小缺點，但居住的便利度和整體所處位置的地利之便都讓目黑站成為2023年預測排行上的熱門區域。

注：日商神居秒算為日本 株式會社GA technologies集團子公司之一

總部位於日本東京六本木，總公司為不動產科技企業，專營日本房地產買賣、租賃、投資、管理房地產科技開發與販售。

神居秒算經由日本總公司併購後，自2020年9月起，轉為日本總公司集團旗下專門針對中港台等中華地區投資人提供日本不動產諮詢服務的事業群。原上海辦公室僅保留部分行政團隊。

總公司網頁：https://www.ga-tech.co.jp/

神居秒算Facebook: https://www.facebook.com/zh.shenjumiaosuan/