東京房市預測: 2023東京人氣租屋地區預測　第二彈「惠比壽」

每年都在「讓人最嚮往的居住地區」票選榜上有名的「惠比壽」，與不遠的廣尾和白金都是東京都內有名的高級住宅聚集地。不僅有高層大廈也有日本人偏愛的低層高級獨戶別墅。

不同於澀谷和原宿由20歲以下年輕人主導的流行發源地;惠比壽和鄰近的中目黑、代官山自成了一個低調奢華的潮人聚集地。眾多人對於「惠比壽」的印象都是「高級」、「時尚」，也是日本女生心目中最嚮往的東京居住地。令人意外的是這樣的惠比壽其實很適合單身租屋族居住。以最常見的套房型公寓租金大約落在11萬～13萬日圓，若不介意地點偏遠或屋況舊的物件，10萬日圓以下的物件也能碰碰運氣。

推升惠比壽街道品牌價值以及當地租房需求的一個主要因素是因其鄰近澀谷。或許很多觀光客對澀谷的印象是109百貨、各式商場和著名的澀谷十字路口，但其實澀谷也是東京都的主要商業區之一。眾多新創企業和科技公司皆在澀谷設有辦公室，對居住在東京的人而言，提到澀谷除了「年輕人的街道」之外也是東京的IT企業聚集地。而鄰近的「惠比壽」也因此受惠於眾多的科技人的租屋需求。這些在科技企業就業的租屋族，領著相對優渥的薪資自然較有能力選擇承租雖鄰近年輕人聚集的鬧區，但整體氛圍卻較低調不喧鬧、整體居住品質較佳的「惠比壽」，也因此建立起了「惠比壽」的品牌度。

當然若是心儀惠比壽的環境卻又覺得超出預算，徒步就能走到的澀谷區也是個不錯的選擇。平均租金也能便宜個1~2萬日圓。交通便利是惠比壽的一大優勢。惠比壽車站總共有四條路線可使用：ＪＲ山手線、埼京線、新宿湘南線以及東京地鐵日比谷線。通往東京都內其他主要地點澀谷、

新宿、東京站也分別只要2分、9分、22分，前往神奈川的橫濱也只要不到半小時。

搭乘日比谷線能直接前往港區的主要的商業街如六本木和銀座。搭乘埼京線或湘南新宿線更能前往群馬縣的高崎市、栃木縣的宇都宮市和神奈川的逗子市，通往近郊的交通也相當便捷。

作為東京都其中一個主要的商業街區，生活機能自然也不在話下，車站附近就聚集不少複合式商辦和各色餐飲，外食或購物都不成問題。惠比壽因擁有高級住宅區的關係，街道上的連鎖小鋼珠店、平價連鎖居酒屋甚至是超商都比較少。雖然非絕對成正比，但相對的也減少了因喝酒、賭博等引起的鬧事、犯罪的機率。但對於偏好出入此類場所的租屋者就不是這麼友好。

另外，惠比壽因具有豪宅區的關係，出沒的人口一定程度上也以富裕層為主，特別是豪宅區附近店鋪的物價偏高。若考慮居住在惠比壽首先須衡量個人的經濟情況和需求，慎選居住地段才不會因為超支的生活費而給個人的旅日生活造成負擔。

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