嘉義二胎房屋貸款 要如何獲得更靈活的借貸管道？
2023/04/24閱讀時間約 3 分鐘
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嘉義二胎房貸指的是嘉義的房屋，在已經有房貸且尚未繳清的前提下，再次將房子抵押給不同的借貸機構，換取現金以籌資。
二胎房貸與一般購屋貸款的不同，差在一個是將既有房屋抵押後，把房屋價值變現；一個是拿錢買房，跟銀行先借錢讓名下擁有一間屋子。
因此二胎房貸最主要的目的是籌措資金，並且是大額資金。比起一般的信用貸款、車貸等，房屋價值高且穩定，因此可以獲得更多額度，將能幫助你做更多想做的事。
申請嘉義二胎房貸的基本條件？
首先根據申請的機構不同，所需要的條件不太一樣。
銀行二胎房貸：
- 需要滿20歲，不得超過65歲。
- 名下要有房屋，且至少需貸款滿1年。
- 需要有穩定的收入、財力證明、工作證明(須滿半年以上)
- 信用狀況良好，不得為信用小白或瑕疵。
- 其他(據不同銀行規定而定)
喆方二胎房貸：
- 需要滿20歲，沒有最高申辦年齡限制。
- 名下需要有房屋，且尚有貸款額度。
基本上除了這兩種條件外，就沒有其他限制條件了，也就是說信用、收入不論；屋況、屋齡不論。
嘉義二胎最高可貸額度？
額度的高低主要取決於房屋本身以及借款人的信用價值。舉例來說：
銀行二胎主要看得是借款人的信用，即便屋況不佳，只要借款人信用特別好，或者分數特別高，還是有機會獲得貸款額度，或較低的利率。因此對銀行來說，房屋本身是次要的，借款人的信用才是他們在乎的。
喆方嘉義二胎房貸主要看得是房屋本身，房屋有多少價值，就能貸款到多少錢，並且若信用分數還不錯，還能替自己的額度加分、利率降低。因此若申請喆方二胎，主要參考房屋價值，並以信用分數做為加分項。
舉例說明：
假如阿明有一間房屋，市價2,000萬，目前尚有貸款1,100萬，那麼假如他需要500萬元的二胎房貸資金，應該怎麼辦呢?
第一種情況：找銀行申辦
假如阿明的信用與收入都正常，並打算向銀行申辦二胎房貸，那麼他最高可貸款到多少錢呢？
首先，銀行貸款並非以房屋市價計算，而是以銀行的估值計算，在者還有貸款成數的問題。而經過銀行的鑑價，阿明的房屋價值為1,800萬元。但阿明還有1,100萬的房貸未繳清，因此可貸金額為：1,800萬×8成－1,100萬＝340萬。
第二種情況：找喆方申辦
假如阿明因為信用問題，導致無法正常向銀行辦理，那麼在喆方最高可貸多少呢？
在喆方，一樣也是用房屋估值計算，並非以房屋市價，不過由於不需要經過信用評估，因此最高可提供鑑價9成的核貸額度。若喆方計算房屋價值為1,800萬，再估出成數為9成，那麼阿明最高可貸款：1,800萬×9成－1,100萬＝520萬。
結論：
從上述舉例說明，不難發現，假如向銀行申請，除了需要經過層層關卡之外，還不一定能拿到想要的額度，並且就算房屋有足夠的額度，一般銀行也會設定每個客戶最高可貸的金額。
但在喆方資產，就算你信用不佳，還是能善用房屋的剩餘價值，貸款到想要的額度。
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