申請台南二胎額度是否受限？什麼身分可以申請？

　　台南擁有很多古蹟與知名小吃，是個不錯的觀光城市，而且台南置產也越來越熱絡，近幾年幾個主要區域都漲了不少，不過買了房之後，卻發現有些事情就不能做了，每個月繳房貸也存不了多少錢，在這樣的情況下，台南二胎房貸可以怎麼用了？

　　也就是利用台南的房屋申請二胎房貸的意思。當你有了一棟台南的房子，卻因資金需求而需要再次貸款時，申請再次將房屋抵押貸款，設定二順位貸款，也就是台南二胎。

　　二胎房貸可以將房屋價值再次提領出來，不僅可以用房貸優惠利率，還能取得比信貸更高的額度，可以說是融資工具中，最好的選擇。

　　二胎房貸可申辦的管道分為民間與銀行。這兩種管道所面對的客戶種類不同，因此額度、利率也差異頗大。若要申請二胎房貸，其實我會優先推薦你向銀行申貸。

　　因為銀行與銀行之間，只接受客戶與銀行往來，若你有民間設定，對於之後希望將房貸統合成一筆，會比較困難。另外銀行的二胎方案利率較低，雖然需要每年約３％以上的利率，最高可能到15％、16%，可相較於一些民間機構，這已經算非常低了。

　　不過向銀行申辦較為困難，因為你需要符合銀行的申貸條件，然而由於他們追求的是能穩定的收取利息，因此會嚴格篩選客戶的借款條件，包含信用聯徵、收入情況等，都必須符合他們所設下的規定。

　　等以上條件，而且不同銀行還有不同的規定，若你想申請二胎房貸，最好找你經常往來的銀行，他們會更願意借錢給你。

　　那麼民間管道呢？民間管道其實也有不同的種類，包括不動產融資公司、當鋪、代書等，各種不同的機構，利率、額度、安全性也會大不相同。

　　民間管道最先推薦是找“專門承做”不動產貸款的融資公司，且最好經營多年、有公司營登，並且你能輕易找到對方的地址（真實地址才有效，而非空頭公司），另外最好的方式就是，找到對方有認真經營的證據，例如有長期經營固定的社群、粉絲專業或影音平台等，這些都會讓你的借貸過程更有保障，也能幫助你了解一間公司的好壞與經營模式。

　　其他管道像是當舖或代書，除非是你非常信任的，否則其實不太建議選擇這類管道作為你申請二胎房貸的來源，原因在於這些管道通常都遊走在法律邊緣，不僅可能沒有公司營登，還會與黑道之間有點關係。因此通常利率較高，或者會將你的房子騙走。

　　以民間的二胎房貸方案來看，利率從每月0.5%至20%，甚至以上皆有可能，而申辦的成本，也從幾萬到幾十萬不等，主要取決於你申請了多少額度，以及向哪間機構申辦。

　　雖然民間的審核寬鬆，可申貸的人更多，更不受到限制，但是卻因沒有受到央行及金管會的嚴格管制，而容易造成借款人的損失。因此最終若你無法向銀行申請貸款，還是建議找喆方資產幫你。

　　若你因為某些原因而無法順利向銀行申請台南二胎房貸，那我建議選擇向喆方申請就對了！

　　身為經營多年的不動產貸款機構，喆方資產一直以來都希望客戶能得到最好的理財規劃，而且向喆方申請，還有機會在信用養成後，將貸款轉回銀行，一步步將生活拉回正軌。

　　並且擁有寬鬆審核制度的喆方，可承辦各種不同職業以及需求的客戶，在面對生活難題時，只要有喆方都能迎刃而解。如果你正在為資金問題而煩惱，如果你擔心台南的房屋不好辦，打電話免費替你評估。

　　喆方二胎的利率最低0.5%起，平均每個人可拿到1%－1.5%之間的利率，並享有隨借隨還的方案，輕鬆還款且掌握自身現金流。若你還想了解更多有關台南房屋的資訊，點開以下連結到喆方官網看更多喔!