街區再發現：新橫濱 一個充滿前景 深受各年齡層喜愛的街道

房地產投資「地點」絕對是第一要件。挑選投資物件時，挑的不只是房子本身，周邊環境也同樣重要。而選擇投資地點時，當然一個地區目前的生活機能固然重要，但未來的發展也不可忽略。一個地區對於未來的發展規劃和前景也能成為影響其投資價值和未來房價的關鍵。這次的文章就帶各位讀者認識作為橫濱的玄關的「新橫濱」。

新橫濱站作為橫濱地區的主要轉乘車站之一，擁有五條路線通過，除了既有的JR橫濱線、橫濱市營地下鐵藍線，還有近日因特色廣告引起話題於2023年3月18日通車，串起東急線和相鐵線的新橫濱線及東海道新幹線五條鐵路系統。作為交通樞紐，新橫濱站附近也自成一個商業圈，辦公大樓林立。因為商務客往來頻繁，車站周邊也有許多商務旅館。

JR新橫濱站於1964年作為東海道新幹線轉乘站點開業，營運初期因為發車班次少，當時僅有少數班次停靠新橫濱站，而自1990年起車站周邊才迎來全面的發展。1989年開始營運的「橫濱巨蛋」以及1992年落成以圓柱造型著稱的「新橫濱Prince Hotel」都陸續為當地帶來開發及成長的機會。其中「日產Stadium」容納人數規模達七萬人的大型場館，也為當地建設發展再添一筆成績。這些建設也打下新橫濱作為關東地區重點城市的基礎，目前新橫濱站在橫濱市內也是規模數一數二的主要車站之一。而日前才因電視廣告引發話題的新橫濱線（相鐵新橫濱線與東及新橫濱線直通）讓當地前往日本其他主要城市如名古屋、京都、大阪的交通網路更加完整。

新橫濱的交通路網

新橫濱站可利用的路線多達五條。自從新幹線開通後，新橫濱就作為橫濱市的玄關迎接大量的人潮。從新橫濱站到橫濱站只需11分鐘，前往東京市中心，如澀谷也只需要25分鐘。交通可謂十分便利。

新橫濱線近期的大新聞就是2023年3月18日開通的相鐵本線連接新橫濱線的新路線開通。今後，從相鐵本線的羽澤橫濱國大站可以直達東急東橫線的日吉站，前往東京都內的手段又多了一個。也因為這條新路線的開通，從神奈川縣串連起東京至埼玉縣的交通路網也更加完整，同時也令人期待區域今後的發展與活化。受惠於此路線的開通，前往澀谷也不再需要轉乘，讓乘客能夠更便利且舒適的抵達目的地。預計日後從東京都內前往橫濱市內的乘車人次亦會增加。新橫濱站作為主要轉乘站未來的發展不容小覷。

参考：新横浜線の直通運転形態及び主な所要時間｜東京都

以下是橫濱站周邊的開發預定計畫

值得關注的地區包含與橫濱線相通的櫻木町和港未來，生活品質都相當有保證。

新橫濱的人口呈上升趨勢，在過去15年間超過5000人以上遷入該地區，其中港北區為橫濱市中人口最多的區域。放在日本全國來看，也是人口最多的行政區。

受惠於地區開發以及基礎建設的更新，吸引青年人口的移入，新橫濱近五年來20~30的年輕人口亦呈現穩定成長。今後該地區的租屋需求預計也不會間斷。

該地區的主要大型企業

（由RENOSY於 2022年所做的數據統計）

新橫濱作為橫濱市主要的商業區，車站周邊自然聚集了多間企業辦公大樓，自成一個商業聚落，同時也為當地創造眾多就業機會。

主要的大學校區

（由RENOSY於 2022年所做的數據統計 含研究生）

除了企業的進駐之外，新橫濱也有許多大學。因此，當地也擁有來自學生族群的租屋需求。因為新橫濱前往東京都內的交通便利，生活環境佳，畢業後留在當地就職的人也不少。

新橫濱站周圍的主要景點

這是一間與新橫濱車站共構的百貨商場。這間百貨採用挑高樓中樓的設計，在視覺上也有放大空間的效果。整個百貨共彙集了65間日本品牌，從精品、餐廳到一般雜貨日用品應有盡有。因為與車站共構，對於當地居民而言是日常購物不可或缺的場所。

橫濱巨蛋距離新橫濱車站步行約7分鐘。以巨蛋場館為中心，附近自然發展成一個商業兼休憩的場所。周圍有許多異國料理餐廳，附近也時常有街頭表演和露天市集，不論何時都十分熱鬧。

距離新橫濱站徒步約4分鐘的新橫濱拉麵博物館算得上是當地非常知名的景點之一。來到新橫濱的人幾乎都會造訪這座博物館。可以體驗自己手作拉麵，是十分有特色的景點。

※店舖營運由2022年2月25日起至今

從新橫濱車站步行約10分鐘，號稱日本最大規模的「日產Stadium」，最高容納人數可達72,327人，舉辦過多場知名的大型運動賽事如2002 FIFA世界盃、2019橄欖球世界盃、2020年東京東京奧運足球決賽等，這個場館也是日本職業足球隊橫濱F・Marinos的主場館。除了運動賽事，這個場館也舉辦過多場Live，是首都圈居民相當熟悉的場所。而日產競技場也與日產水上樂園和新橫濱公園形成一個大型的休閒娛樂區，是當地人休閒放鬆的主要去處，休假日人潮滿滿。

匯集五條鐵路線的新橫濱站，不論是橫濱市區內的移動還是前往東京或鄰近縣市都非常方便。這也是吸引許多在當地求學的學生，就算畢業之後也選擇留在當地就業或單純居住的原因。因為擁有兩大體育場館，今後周遭的都市更新腳步也不會停下。而隨著相鐵與東急電鐵直通工程的完工通車，又讓當地的交通便利性更上一層樓。可以預見未來新橫濱作為橫濱市主要的重點發展街區之一，將會吸引更多的人潮與錢潮進駐。當地的租房市場也是未來可期。