看房日記｜ A7重劃區 君邑羅浮 建案開箱 體育大學捷運站 林口龜山看房

前陣子與家人們討論到：考慮到未來長輩需要搬到有電梯的社區，就必須換房
目標是找1200萬以內的新房，於是開啟了我與老公的看房之旅
以前陪朋友看過板橋、新莊、林口，這次決定從離家最近的龜山區域開始看房，離目前住家也比較近一些
機場捷運A7體育大學站算是新社區，但附近有家樂福、全聯跟一些餐廳，算是機能稍微成熟的區域(當然跟長庚區域比較來，比較不熱鬧啦)
看了35線上賞屋，決定也來看看「君邑羅浮」建案

這一區主要分成靠近捷運站的建案或是靠近小學(公立文青雙語中小學)的建案
有小孩或是考慮生小孩的夫妻可能會選擇靠近國小的建案

文化二路靠近君邑羅浮建案這一整排未來有空橋計畫，類似台北信義區那樣做一整排的連接通橋一直到捷運站
(不過還必須等這一排所有建案都蓋完，可能還要很久以後)
君邑羅浮算是自由學區(以後看門牌可能是樂善國小或是文青國小)

預售屋位置、停車資訊
預售屋離A7體育大學站1出口走路3分鐘，門口也可停車，不論是搭捷運或是開車來都很方便
(不過注意：預售屋不等於實際建案位置，如果很在意交通位置的人，先上網先做功課或是打電話先問清楚，以免跑了一趟又不符合需求喔)

建案實際位置跟預售屋離走路約3-5分鐘，所以也算是離捷運站很近
除了機場捷運外，文化二路上可以搭公車：
967到長庚醫院、林口、行天宮、市府站
202到體育大學、長庚醫院
5065到體育大學、龜山、桃園客運總站
603到捷運丹鳳站
605到丹鳳國小、捷運迴龍站

鄰近華亞科技園區、未來的樂善科技園區、中華郵政物流專區
最近的高速高路：國道林口交流道往台北或桃園
附近有文青路、壽山路可通往新莊地區

公設比：33.75%
建蔽率：44.49%
基地面積：1100.43坪
管理費用：70元/坪/月
用途規劃：住商用
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：中心商業區
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式326個

棟戶規劃
2棟，A棟有110戶事務所，B棟有185戶住家，9戶店面
B棟規劃2-3房(26-40坪)，2-3樓事務所，4樓以上才是住家

樓層規劃：地上23、24層，地下5層

建材說明：
林內三機廚具、BOSS Hardware五金、EDS制震壁、一筆箍、冠軍拋光石英磚、英國STUDOR-樂奇交換器、LOW-E 5+5、DORMAKABA六合一電子鎖。

建商資料
投資建設：法邑建設有限公司
營造公司：捷堡營造工程有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所

平面圖
一層9戶，共用4台電梯(3部一般12人電梯、1部無障礙17人電梯)

首先參觀的是：(B5)兩房26坪，含後陽台17坪(陽台1.3坪)

樓高3米4，樣品屋有包天花板大概落在2米4～2米8
公領域的磁磚80*80cm冠軍拋光石英磚
客廳面寬3米，但靠窗位置有一根大柱，會佔掉一點空間
對外窗都是隔音窗、隔間材質是12公分的紅磚材質，隔音會比較好、每層樓天花板都有灑水頭

房間磁磚是60*60cm
沙發後面是次臥，有開窗跟客廳的窗是同一面

主臥放queen sice床後，感覺走道有點小，床的對面有窗(面對是後陽台)

2房只有一間衛浴(無開窗)，直接配免治馬桶+4合1暖風機

廚房是大雅櫃體、林內三機(廚下是烘碗機)，有留冰箱的位子

後陽台的地板是木紋磚+石子地，我們覺得空間滿大的(1.3坪)，放完洗烘衣機還有走動的空間
牆壁上有建商附的壁燈搭配紅磚牆

(B8)三房40.11坪，含後陽台17坪(陽台1.3坪)

客廳面寬3米2，空間感覺真的大很多

次臥1

次臥2(窗外面後陽台)

客廳天花板附近會安裝一台全熱交換機

3房房型的主臥我覺得空間感比2房的主臥好，一樣都是放queen size雙人床，這裡的走道空間較為合理

這個房型的主臥廁所有對外窗

客用衛浴的洗手台在外面，方便吃飯的人洗手(但無對外窗)
玻璃隔間、洗手台跟浴櫃是這個房型的標配

廚房有預留冰箱、電器櫃位子，一樣標配林內三機+大雅櫃體

3房以上的後陽台會多附一座洗衣台，後陽台坪數感覺快2坪

以(B5)兩房26坪來說
開價一坪46-49萬(實價登錄一坪約38-39萬)+ B3大車位(250*550cm) 220萬
約2026-2027年交屋

以下是我們個人的想法，為主觀感受，參考看看就好

優點：
✔️離捷運站很近，很晚走路回家也不擔心
✔️住商混合區來講，住家跟事務所分開，出入比較單純
✔️一樓挑高6米7，歐式建築外觀設計，住在裡面彷彿置身在國外
✔️標配瑞士品牌密碼鎖(5種開門方式)，方便進出再也不用帶鑰匙
✔️中空樓板設計能加強隔音、吸氣閥可防止蚊蟲進入管道、全熱交換氣、長庚生技活水，這些點滿吸引我們的

缺點：
❌公設有游泳池、健身房。
以我們目前住的社區為例，游泳池三年因疫情沒使用，現在要花費15萬維修，所以覺得以我們的使用習慣，不需要太多公設設計
❌有些房型看的到公墓，有人說未來會遷移，但還沒正式遷移前都很難說

推薦大家接待我的服務人員：陳小姐
看房前其實有點緊張遇到很冰冷的銷售人員
陳小姐人很親切，很專業的介紹，想看房的朋友可以直接跟她預約喔！

更多資訊可參考591：https://newhouse.591.com.tw/130297