預售禁轉法令引發房市風暴，購房民眾資產面臨巨大風險

台灣的《平均地權條例》修正案已生效，禁止預售屋和新成屋轉賣第三人。雖然政府官員預期這將有助於房價趨於穩定，但這一政策可能導致房地產市場陷入風暴。

如果房價下跌幅度超過20％，根據一般房貸規定，購房民眾可能會賠掉自備款的20％，而房地產價值可能會跌至低於銀行房貸餘額，使他們的資產變成負債。

雖然有解約選項，但它需要支付最多總價的15％金額，這對於購房者來說可能不划算。解約可能對建商造成損失，尤其對於那些需要達到一定銷售成數的建商來說。

此外，這可能對金融體系造成影響，因為大多數預售案都需要貸款。如果解約和糾紛增多，金融機構可能會受到壓力。

最終，這可能擴大到股市和就業市場，引發系統性風險。重要的是，政府在制定這項法令時是否考慮到這些潛在風險，以及是否制定了應對方案。

新法的例外條款限制嚴格，並且未提供對房價波動的有效保障。因此，這可能引發違憲爭議，並使購房民眾感到困惑。政府應考慮更透明和平衡的方式，以確保人民的財產權得到保障，同時降低系統性風險。（住展雜誌 MyHousing）

平均地權條例對預售屋的影響？

平均地權條例針對預售屋炒作行為、紅單轉讓及買賣契約解約，都有嚴格的法規限制及罰則，目的就是為了穩定預售屋價格，讓購屋族買得起房。但是，近來也傳出有許多中大型建商，打算退出預售屋市場，未來首購族買房，可能更難買到自備款壓力相對較低的預售屋。