首購遇銀行鑑價差異正常，內行揭示房屋貸款申請技巧

首購族最擔心的是成交價與銀行鑑價相差過大，增加頭期款負擔。一網友遇到此情況，不同銀行估價相差200萬元，引發疑慮。然而，專家表示這種差距在10％內算正常，建議不要過度在意銀行鑑價，而要關注實價區域波動和出價範圍。找到合適的房貸可能需要多個銀行、信用合作社或保險公司，具體情況取決於個人狀況和物件特點。（好房網News）

房屋估價過程中還有什麼可能產生的費用？

購屋流程中還有一個很重要的動作，那就是簽訂履約保證，屬於價金信託，也可以稱為「成屋價金履約保證」，買方的購屋資金，皆匯入履約保證專戶中，一般都是銀行擔任保管人，為了避免買賣房屋過程中的詐騙問題，將所有價金交由銀行保管，就不會有這個問題。

當然，買屋價金保管，銀行會酌收手續費，簡稱「價金履保手續費」，該費用是成交價金的萬分之4%~6%計算，通常由買賣雙方各負擔一半，房仲業者可能會自行吸收，目前，每一筆房屋成交案件，大型房仲業者都會承作價金履約保證，這也是對買賣雙方的保障。