釐清房貸轉增貸、購屋貸款、理財型房貸，讓你投資理財事半功倍

過去，對於想要購置第二間房子但手上現金有限的投資客而言，房貸轉增貸成為提升資金運用的一種方式。

房屋轉增貸受限制

然而，自央行實施信用管制後，房屋轉增貸變得更加嚴格，尤其是自然人特定區域第2戶限貸7成的新規定，以及未來3年內轉貸只能再借出已償還的本金，使得此操作方式受到更多限制。

第二戶購屋貸款遭拒

一位網友面臨租金增加需求，想尋找更大空間的投資機會，但面臨銀行不核准購屋貸款的困境。考慮「另類操作」，計劃賣掉原有的出租房再購置，同時探討使用青年貸款40年的方案。然而，網友得到了眾多網友的勸阻，並有內行提及改用理財型房貸的可能性，這種貸款只能用於投資，不可用於購屋，並提到將資金投資ETF的方式。

可考慮理財型房貸

在眾多網友的勸說和專業建議中，有一派主張著「資金調度」的理念。藉由定期試算和了解現行法規，以及理財型房貸等工具，可以更明智地管理資產，並在房地產投資中找到最適合自己的方向。全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到目前多項政策可能對投資買盤產生影響，投資客在選擇理財方案時應慎重考慮。（好房網News）