公教房貸與抵押權設定法律解析，首購者注意！

一名男性網友在高雄首次購入預售屋，計畫使用公教房貸長達40年。然而，在與銀行進行對保程序時，房貸專員提到地政事務所最長只能設定30年，因此建議在撥貸10年後再回來延長設定期間。這引起了原po的疑慮，並在PTT上發文詢問是否這樣的程序是正確的。

最高限額抵押權

網友們紛紛回應原po的疑問，有人認為可能是房貸專員唬弄，並分享自身的房貸經驗。其中，有網友提到公教房貸最長只有30年的情況，但其他網友則表示自己曾辦理40年房貸，沒有額外要求10年後回來延長設定。有專業背景的網友則引用民法第881-4條，指出抵押權的最高限額可以在30年內任意更新，並非一定要在10年內。

抵押權設定年限

根據法條解釋，抵押權的確定期限並非固定在10年，而是在30年內都可進行更新。首次購屋者應留意公教貸款的相關條件，確定能貸40年、成數及月繳金額後，可彈性調整抵押權設定。因此，未必需在10年內回來延長，只要在法定期限內進行更新即可，讓首購者更了解相關法律條文，以確保自身權益。（聯合新聞網）