臺灣年輕租屋族經驗分享與教學 | 文鈺科技

19-35歲年輕租屋族

(年輕族群預算有限，避免採坑經驗分享)(社會文創類議題)

據統計台灣租屋族佔大多數，特別是現代社會高房價租屋族群不減反增，但由於大學生與剛出社會年輕上班族北漂南漂族租屋市場佔大多數，因為缺乏經驗與無大人陪同，合約常簽下去與訂金一付，住在裡頭住了一年如打仗一般，身體精神已影響正常生活與工作，由感而發據多年租屋經驗分享，為有預算的年輕人提供建議教學。

本系列針對租屋市場上與觀察台灣年輕族群消費力，為預算每月6000-15000年輕族群做以下教學。

租房分類(老公寓，新公寓，住宅，社區住宅):台灣年輕族群在租屋前要首先了解租屋房子類型，因為每個人注重點不同而不同房子類型會影響巨大。

舉例來說:老公寓據多年經驗觀察，分四類=裝潢好的高級版房間、舊型不會太髒版房間、真的不出所料很髒版房間、照騙且髒到(太離譜了，真的太離譜)的房間。

這四類都是目前租屋市場上老公寓，而老公寓有一特點外觀都相同，不管裡面再漂亮外面外觀基本上都長一樣且台灣老公寓大多陽台上會在加上防護欄、電線老舊、大多無管理員、有些無逃生梯。所以對在意裝潢好的與安全性較注重的台灣年輕族群，其實基本上就可直接排除這類型老公寓房型。而如果不會特別在意安全性考量，那就可在分析老公寓這四類類型差異。

第一類(裝潢好的高級版房間):大多特別注重裝潢這類型的房東，代表他對市場上租屋族群有一定的了解且房東有一定的野心在，會一直改善租屋房間環境品質，房客有需求時也會即時給出服務的類型。

第二類(舊型不會太髒版房間):特別適合設計類或較想自己DIY的族群，不過要先問過房東看好合約是否可以DIY。如不想自己整理但又注重租屋房間品質就可能不適合了，別因為價格考量忍受一年多影響自己生活與精神，多花兩三千就可以找到第一類(裝潢好的高級版房間)。

第三類與第四類:建議就不適合年輕租屋族，年輕族群大多數也較注重生活品質，如有預算整理過最好但明顯房東也無改善，所以如有需要東西壞掉需要服務，也常遇到房東置之不理的情況，且住進去也會影響身心靈。

新公寓有幾個特色:陽台無防護欄、較多有管理員(無管理員也有監視器)、門大多為電子鎖、房東不定時巡邏(幾天來一次，美其名打掃環境)、房東較會過濾房客(因新公寓，房東很怕比你還怕，房東畢生積蓄的生財工具肯定要好好維護)、裡頭住的都是租屋族、電線較新。

住宅多為小社區型相較新公寓型，裡面不會都是租屋族也有一部分是家庭戶，較多有管理員(無管理員也有監視器)。而根據時間存在多久也可分為新住宅與舊住宅兩類。

新住宅:台灣租屋市場佔少數，年輕租屋族群較難遇到，較適合家庭戶與年長經濟較夠著才有機會住進去，價格不會便宜。

舊住宅:年輕租屋族比起新住宅較有機會遇到。如不想住戶都是租屋者容易遇到同齡或都租屋者常會互相打擾的原因，想要有自己生活也較不會被房東打擾好像房東當自己家感覺，比起新公寓型相較有優勢且建築隔音可能也比較好，因為住宅型因有家庭戶建築牆比較好，新公寓型房東常因成本考量，外觀好看實際房間牆成本省了不少導致隔音不好，房客因為機能外觀管理不錯住進去，才發現其實隔音不好等問題。

社區住宅為大社區但相較新公寓與住宅小社區型管理方式非常不同，會有管理委員會存在，較有制度但根據多年經驗觀察也大致可分為兩類:新社區、舊社區。

新社區可分為兩類:目前住戶較多情況(賣得很好家庭戶)、租屋與住戶相當。

住戶較多情況(賣得很好家庭戶):如預算較多情形選這類型最好，代表住戶較單純且有經濟能力能享受住宅型有優點之外，管理委員會存在較有保障容易遇到好房東。

租屋與住戶相當:代表這類建案本身其實就是大多給房東們租給租屋族群用，比起住戶較多情況(賣得很好家庭戶)，不會比較單純很可能遇到各式各樣的人，如果其他房東沒過濾房客情形下容易遇到警察時常出動。但這類型住戶也有大多數年輕夫妻且有小孩，有錢大學生和普通上班族加上警察時常出動關照那些人存在，管理委員會時常監督。年輕租屋族預算有限情況下，其實可考慮這類型裝潢機能都比較好。

總結: 台灣新手與年輕租屋族大多都是實際看個一兩間情形下就簽了合約。本人與朋友(踩坑經驗)經過多年誤打誤撞實際經驗學習與教訓，發現租屋市場對新手與年輕租屋族群預算有限下如沒有人指點與無經驗情況下，容易遇到本人與朋友多年實際踩坑經驗。於是希望由感到社會生活議題重視有了這系列產生。

這系列會有不同重視的面向，如系列的本文租屋分類，之後會有不同面向的同系列不同主題，我相信有了系列中一個主題就能避免很多踩坑經驗，系列最後一章會有不同主題的搭配使用SOP能更全面的避免踩雷，如有不足處請多包涵，相信看完這系列新手與年輕租屋族能省小錢換大錢，生活品質提升找到自己如意房子，也歡迎多分享身邊朋友與本團隊，你的支持是我們的助力未來會推出購買數位商品改善社會生活議題。

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