年輕房貸族對中古屋的接受度提升？

年輕房貸族對中古屋的接受度提升？

近年來房地產市場一個顯著的趨勢變化：30歲以下的年輕房貸族對於購買30年以上的中古屋的接受度不斷提高。根據聯徵中心的資料，這一群體在2014年購買這類房產的比例僅為18.9%，而到了2023年，這一比例已經上升至22.7%，創下歷史新高。

根據統計從2014年到2023年，購買屋齡30年以下住宅的申貸件數有所下降，從2萬2551件降至2萬1959件，減少了2.6%。這可能反映出年輕人在購屋時更加謹慎，或是市場上新房源的減少。另一方面，購買屋齡30年以上住宅的申貸件數卻顯示出上升趨勢，從5242件增至6454件，增加了23.1%。

以台北市為例，新建案的成交單價普遍在百萬以上，而中古屋的成交單價則普遍落在七至八字頭，對於預算有限的年輕人來說，中古屋無疑提供了更高的性價比。

許多新建案位於城市外圍或新興重劃區，這些地區的生活與交通機能尚未完全成熟，房價卻有明顯超漲的現象。相比之下，位於市中心的中古屋因為有穩定的自住需求支撐，其價值保持穩定，甚至有可能因都更或危老改建而進一步提升價值。

儘管一般認為屋齡較高的房子會面臨較低的核貸成數和較高的貸款利率，但實際上只要地段良好且貸款人信用狀況佳，即使是老屋，銀行仍可能提供相對有利的貸款條件。例如2023年第一季，年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數高達79.32%。

購屋民眾在選擇中古屋並非沒有挑戰，仍有管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，若是想買老屋等都更的民眾，建議做充分研究和準備。

仲祿房地產新聞

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