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由新到舊
台灣今年的經濟發展確實帶動了不動產市場的活躍，尤其是科技業的發展對科學園區周邊的房地產需求有顯著的推動作用。根據永慶房產集團的數據，今年1至8月七都以外的三大預售房市熱區為苗栗縣頭份市、嘉義縣朴子市和苗栗縣竹南鎮，這些地區的房市熱潮主要受到科技產業的進駐和擴展的推動。
景文科技大學財經系副教授章定煊副教授指出，章定煊副教授的觀點指出，由於川普政策傾向保護美國利益並提高關稅，可能帶來兩大主要影響：台灣電子業在台投資減少：美國若進一步加強對台灣電子業依賴，並持續要求台廠在美國設廠，迫使台積電等企業將更多資本投入美國市場，導致在台灣的投資縮減。這將影響台積電概念宅
根據最新的10月六大都會區「建物買賣移轉棟數」統計數據，六都交易量合計19,643棟，與9月相比減少12.8%。永慶房屋的陳金萍指出，由於房市交易與官方登記有約1個月的滯後期，10月的數據反映的是9月至10月初的市場情況。
根據中央銀行第七波信用管制政策推出後的市場反應，無論是中古屋還是預售屋的來客量都出現了顯著減少。特別是在房市觀望情緒高漲的情況下，業界普遍認為進一步的信用管制措施可能會對房市需求產生過度壓力，甚至影響到有實際換屋需求的自住買家。
看來不只房仲很急，建商更是焦急呀...
看12月有沒有第8波信用管制吧！
台灣六都的房價所得比逐年攀升，尤其在2023年第2季再創新高，這顯示上半年房價顯著上漲，讓年輕一代和首次購房者感到更大的壓力。根據最新的數據，目前僅剩桃園的房價所得比不到10倍，而在第一季桃園、台南和高雄的房價所得比均在10倍以下，這進一步說明了短短數月內房價快速增長的趨勢。
根據《經濟日報》引用國泰建設最新的國泰房地產指數，新建案的30天銷售率在8月份仍有20.66%的高水位。隨著央行於9月推出第七波信用管制措施後，30天銷售率立即下滑至13.59%。這顯示出信貸政策的收緊，對新建案的市場需求產生了顯著的負面影響。
10月購屋冷颼颼，根據各大房仲公司的內部統計交易資料，包括台灣房屋、中信房屋、永慶房屋和住商機構等，10月的門市交易量顯示出購屋意願相比上月有了明顯的降溫。主要是由於8月銀行房貸政策的緊縮，這使得民眾對於貸款撥付的預期變得不那麼樂觀。
民進黨立委王世堅（30）日在立法院財委會上提出了對於房地產市場的價格過高問題，特別是針對銀行體系對不肖建商的低利貸款行為，讓他們去買地、養地、圈地，這些行為對房地產市場價格被炒高的現象。王世堅指出，銀行體系將大筆金額以低利方式貸款給不肖建商，這些建商隨後進行土地投機活動，如買地、養地、圈地
可以預想到的就是
A建商高價賣掉土地轉手給B建商
A建商還掉銀行貸款
B建商就可以在延18個月了...
之後再高價轉手給C建商
銀行查無不法；謝謝指教
根據《591實價登錄》的統計，過去五年間，台北市等七大都市中，高價住宅交易坪數縮水幅度最大的前十名地區中，台北市就佔了一半以上。但令人驚訝的是，面積縮水最多的地區竟是新竹縣的竹北市，五年間交易坪數減少了67坪，相當於六間套房面積的「蒸發」。
有錢人的煩惱
政府為了打擊炒房和囤房行為，加強了對房市的稅收查核！財政部自2020年底推動三大房市稅收查核專案，這些專案旨在查核個人不動產相關所得、營利事業不動產交易所得稅，以及資金專法下自由運用資金購置不動產及相關受益證券。
