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由新到舊
不動產聯盟總會今（12/23）召開年終記者會，理事長林正雄指出，2024年房市因政府多項政策干擾，成為「最錯愕的一年」，但房市仍在多重壓力下顯現韌性。他強調，在需求端的剛性需求與自住買盤支撐下，2025年的房市關鍵字為「硬」，並呼籲政府延續並升級新青安政策，推出「新青安2.0」。
近期央行針對不動產貸款進一步加強管理，嚴查金流來源與用途，防堵利用「科目四」或「增貸」等名目挪用資金購屋的行為。在第七波管制措施祭出後，這些規範更具針對性，被專家視為真正打到房市資金運用的痛點。
因應房市過熱，金管會要求銀行對融資公司授信設置四道防線，防止資金透過融資公司(薯條三兄弟)流入房市。然而中小型建商表示，在央行政策收緊下，他們本已無法從銀行取得貸款，只能轉向融資公司。如今，金管會的限制讓資金流向更加困難，反而可能導致建商資金斷鏈、供給減少或房價升高。
近年來房價高漲，不少購屋族轉向價格相對便宜的「工業宅」尋求解決方案。然而，工業宅真的值得入手嗎？它又是什麼？是否合法？這些問題值得深究。
什麼是工業宅？
工業宅，顧名思義，是位於工業區的住宅。根據《都市計畫法》，土地可分為住宅區、商業區和工業區等，而工業宅是建在工業區土地上的住宅建物。
根據內政部預售揭露資訊統計，去年至今全台預售案的平均解約率始終維持在1%以下，顯示市場並未出現恐慌性解約的情況。其中，解約率最高的時期集中在《平均地權條例》上路前後，達到0.8%；而今年以來，每月的解約率更降至0.6%以下，呈現穩定走勢。
高雄市稅捐稽徵處表示，根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第8條規定，若自然人或法人在116年5月11日前完成危老重建計畫的申請，並經主管機關核准，該重建計畫的建築物在重建完成後，可享有以下的房屋稅優惠
詐騙手法層出不窮，近期新型態詐騙竟與LINE視訊通話相關！刑事局提醒，已有詐騙集團透過誘導受害人登入網銀並共享畫面，竊取帳號密碼後盜取帳戶餘額。警方呼籲，申請貸款或與不熟悉人士通話時，若被要求進行螢幕共享，務必提高警覺。
隨著限貸令與第七波信用管制陸續上路，台灣房市的熱度明顯降溫，買氣疲弱讓市場出現更多讓利現象。自10月以來，不少建案為吸引消費者目光，紛紛推出優惠措施，如送家電、輕裝潢，甚至以低自備款與「工程0付款」的方式刺激銷量。
隨著央行推出一連串「房貸緊縮」、「限貸打房」等政策，房市冷到快變冰塊。根據內政部實價登錄最新統計，10月全台預售屋揭露量僅約4600件，刷新近20個月新低紀錄。正當大家以為市場會喘口氣，竟有網友在PTT高喊：「央行下週開會，拜託直接開第8波信用管制！」
在第七波信用管制（限貸令）實施後，換屋策略成為熱門討論話題。雖然第二戶以上房貸成數受到限制，但有條件排除換屋族和繼承者，使換屋仍具操作空間。以下為不同策略分析及建議：
一、限貸令對換屋的影響
第二戶房貸成數：名下已有房貸者，新申請第二戶房貸成數限縮至5成，且無寬限期。
