租屋電費新制助長下一波房租漲勢？

2024/07/29閱讀時間約 3 分鐘

2024年7月15日，內政部推出的租屋電費新制正式實施，房東現在不能再按以往的方式收取超過台電公司當月用電量最高級距之每度金額的電費，新制的實施也引起了一些爭議。

有房客擔心房東可能會通過提高租金來彌補電費收入的減少，也房東則表示，隨著維護成本的增加，如果不提高租金，他們將難以承擔出租的風險。此外有報導指出台中的某些套房仍開出每度電8.46元的高價，這一價格遠高於台電的標準電價。

租屋電費新制如何計算？罰鍰多少？

新制於7月15日正式生效，旨在減少租屋過程中的爭議，特別是那些與電費計算相關的問題。如果房東違反這項規定超收電費，房客可以向縣市政府消保或地政單位提出申訴。一旦確認房東未按規定改正，他們將面臨3萬至30萬元新台幣的罰款。如果房東持續拒絕改正，罰款將可加重至5萬至50萬元新台幣，並且可以按次處罰。

新制上路後，舊租約將不會溯及既往，這意味著現有的租約不會受到新規定的影響，除非租賃雙方同意適用新制。這一點對於租屋族和房東都是一個重要的考量因素，因為它涉及到現行租約的執行和未來租約的訂立。

新制的實施引起了廣泛討論，尤其是在PTT論壇上。有些民眾擔心，即使有了新規定，租屋爭議仍然難以完全避免。他們認為，房東會通過不出租或其他手段對房客施壓，迫使他們接受高額電費。也有擔憂房東可能會選擇提高房租來彌補不能超收電費的損失，最終仍然是房客承擔額外的負擔。

台中套房電費一度8.46元爭議

7/8一名網友在臉書社團「●【爆料公社二社】●」分享2張台中西區套房租屋廣告文宣，根據網友分享的資訊，該地區的套房租金介於1.25萬至1.6萬元之間，而水電費用則在6.63元至夏季的8.46元每度電。這樣的收費標準讓不少人感到震驚，認為這是對租客的不公平待遇。

這起事件凸顯了租屋市場中房東與租客之間的緊張關係，有些房東表示，他們已經收取了房租，無需再從水電費中獲利。有房東認為，作為房東已經很幸運了，本應該對租客負責，提供合理的居住條件。這些所謂的「良心房東」的聲音在社交媒體上引起了共鳴，許多人呼籲房東應該展現更多的同理心和公平性。

為什麼降電費就要漲房租？

這項新制度的實施，引起了不少房東的不滿。有房東在PTT論壇上表示，由於貸款、整修、購置和維護成本不會減少，因此他們不得不提高租金來彌補降低電費帶來的成本壓力。他們認為，如果不能提高租金，就沒有人願意出租房屋。有些房東為了吸引租客，提供了微波爐等電器設備免費使用，但這也導致他們不得不提高租金來彌補這部分成本。

有房東抱怨道：「本來還能少用電就少負擔成本，現在一視同仁，不漲足誰敢出租，再加上報稅，都不曉得逃稅的到底是房東還是租客自己，現在通通攤牌，不漲也不行了」

也有房東指出：「忙到電費都懶得算、租金懶得催，導致有人乾脆溢繳」，如今只有違規養寵物弄得屋子臭氣熏天，或衛生因素、惹事影響其它房客被他漲租趕走，其他房客至今都願意續租。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠則表示，新制度的目的是要讓租屋電費回歸到一個正確的計算方式，解決過去房東可能會溢收電費的問題。新制度還強調了電費資訊的透明化，讓租客能夠更清楚地了解自己的電費開支。

某房東出面解釋，為什麼房東們不照台電收費、不收水費、不收公電費還用大廠變頻冷氣？「如果還照台電給的費率，那租金怎降？少數人爆用導致度數跳級，攤算下來誰吃虧？而且偏高的電價還能讓租客自主節約，之後全部台電大解放，就來看看會不會更多松鼠害大停電」。

新制度的實施正面臨著挑戰，例如：智慧電表的安裝進度落後，目前僅完成18%，這限制了新制度的效果，因為智慧電表可以幫助更有效地解決租期電費拆算問題。能透過台電的APP即時查詢前一日用電資訊，有效解決租期電費拆算問題。