房市進入冬季 10月房仲交易量急凍

2024/11/01閱讀時間約 5 分鐘

10月購屋冷颼颼，根據各大房仲公司的內部統計交易資料，包括台灣房屋、中信房屋、永慶房屋和住商機構等，10月的門市交易量顯示出購屋意願相比上月有了明顯的降溫。主要是由於8月銀行房貸政策的緊縮，這使得民眾對於貸款撥付的預期變得不那麼樂觀。即使台灣中央銀行在10月對換屋族和繼承者開放了所謂的「綠色通道」，以緩解貸款的壓力，市場的負面情緒仍在持續。

高總價、重劃區買氣消退資金轉往商辦店面

根據台灣房屋集團的統計數據，2024年10月份的房地產交易量在六都中僅有桃園市呈現增長，增幅為5.3%。相比之下，其他城市的交易量都有所下降，其中高雄市的減幅最為顯著，達到了27.1%。整體來看，10月份的交易量月減12.8%，年減22.6%，市場購屋意願明顯降溫。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市限貸令對多屋族和置產族的金流造成了限縮，同時換屋族也面臨著一年內必須出售前一屋的壓力。這些因素共同作用，使得除了新青安購屋者之外，其他購屋者都感到舉步維艱。特別是在高總價區域和推案量大的重劃區，買氣的消退尤為明顯。

在通膨的背景下，投資者和購屋者的資金似乎正在逐漸轉向商用不動產。桃園和台中的中低總價店面、商辦和土地的成交量有所上升，這也在一定程度上緩解了對交易量的衝擊。張旭嵐進一步分析，預計第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的市場狀況。

房市剛需買方有機會嚐到甜甜價

根據中信房屋的數據，六都的交易量與上個月相比普遍下降，其中台北市的交易量月減12.5%，年減25.5%，顯示出市場的縮減趨勢。新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市也分別出現了不同程度的交易量下滑。整體來看，全台的交易量比起9月減少了17.8%，與去年同期相比下降了21.1%。

中信房屋總經理張世宗對此表示，主要原因是第7波信用管制的持續影響，以及銀行信貸的緊縮。月初的颱風也干擾了民眾外出看屋的計劃，這些因素綜合導致了10月份成交量的明顯下降。目前房市正處於買賣雙方觀望的局面，市場逐漸回歸到真正的需求者手中。儘管帶看量有所減少，但實際看屋的民眾多數為自住者，且具備一定的資金實力。

張世宗進一步指出，由於房貸排隊問題尚未緩解，交易量可能會持續走低。特別是在新案供給量較大、投資氛圍濃厚的重劃區，如果趨勢持續，房價可能會出現下跌。他預計，只有在明年房貸塞車問題有所改善之後，房市才有望回溫。

銀行房貸滿水位未消第4季交易難有突破

根據永慶房屋的統計，10月全台房市交易量較9月減少了7%，與去年同期相比，下降了32%。這一趨勢在各主要城市中表現得尤為明顯，其中台北市年減38%，新北市減少37%，桃園市年減33%，台中市年減36%，而台南市和高雄市分別年減11%和33%。

自8月以來，銀行對房貸的審核變得更加嚴格，導致民眾對於撥貸的不確定性增加，從而使得購房者的態度變得更加保守。此外，9月實施的第七波信用管制措施，將房貸資源優先分配給無房家庭的首次購房者，進一步降低了房市的交易量。

根據住商機構的統計，10月的房市交易量比上個月減少了6.1%，與去年同期相比，下降了31.2%。這一變化在六都—台北、新北、桃園、台中、台南和高雄—中尤為顯著，其中新北市的年減幅度最大，達到45%。

央行在9月的理監事會後實施了選擇性信用管制措施，這對成屋交易造成了額外的壓力。買家面臨貸款限制，並期待賣家進行價格調整，這使得市場交易變得更加困難。

根據大家房屋企研室公關主任賴志昶的說法，9月份的選擇性信用管制再次實施，對房市造成了不小的衝擊。這政策是為了抑制房價過快上漲，保持市場穩定。然而，這也可能導致市場負面效應的持續，特別是對於那些計劃購買第二屋或高總價房產的買家來說，因為他們可能會面臨更嚴格的貸款成數限制。