購買預售屋時，驗屋是一個至關重要的步驟，可以有效避免日後因施工問題產生的糾紛和維修費用。預售屋的驗屋流程涉及房屋結構、設施配件、水電管線等多方面的檢查。由於預售屋在交屋時可能存在施工不良或材料使用不當等情況，聘請專業驗屋公司是明智之選。以下是驗屋的各個重要面向，並分析為何聘請驗屋公司通常比自行驗屋更為可靠。
一、驗屋的重要性是在交屋前及時發現潛在問題
確保房屋的各項功能和設施都符合標準。由於預售屋的交付時間通常較晚，而屋內的配件、建材等多數是在施工後才可檢查，因此驗屋的及時性和專業性尤為重要。結構完整性檢查預售屋的結構完整性影響居住的安全性。專業驗屋公司會檢查牆面是否平整、地板是否有裂縫或凹凸、梁柱是否有裂紋等。特別是在預售屋的施工過程中，由於工期和預算的壓力，可能會導致施工不慎的情況，這些隱藏問題若不及時發現，將對日後的居住品質產生較大影響。防水和漏水檢測防水是驗屋的核心環節之一，特別是在衛浴、廚房和陽台等容易積水的區域。專業驗屋公司會使用水壓測試、潮濕探測儀等工具來檢查牆面、地板、窗框是否有滲水現象。這類檢測需要專業儀器輔助，自行檢查較難確保全面。水電設施檢查預售屋的水電設施在驗屋時也需詳細檢查。專業驗屋公司會檢測電路負荷、水壓穩定性、插座地線是否正常等，這些檢測不僅需要工具，如電壓測試儀、漏電保護器測試儀等，還需要具備水電系統的相關知識，以確保整體系統的安全性。建材及施工品質檢查專業驗屋人員會檢查預售屋使用的建材是否符合標準，並檢查施工質量，如磁磚鋪設的平整度、牆角的直角度、門窗的密封性等。這些細節雖看似微小，但若在日後使用過程中產生問題，修復難度大、費用高。二、專業驗屋公司與自行驗屋相比
聘請專業驗屋公司具有許多明顯優勢：專業知識與經驗驗屋公司的人員接受過專業培訓，並擁有豐富的驗屋經驗，能夠發現一般人不易察覺的隱藏問題。針對常見的施工瑕疵，專業人員具有敏銳的識別能力，這是非專業人士無法達到的。先進的儀器設備驗屋公司會使用如熱顯像儀、內視鏡、濕度計等專業工具來進行細緻的檢查，這些儀器可以檢測肉眼難以發現的問題，如牆內的漏水情況或地板下的空洞，確保房屋的質量無誤。詳細的驗屋報告驗屋公司會提供一份詳細的驗屋報告，列出檢查過的每一個項目，並說明發現的問題。這份報告可作為日後與建商交涉的依據，保障買家權益，避免建商因缺乏依據而推諉責任。
三、驗屋費用通常根據房屋的坪數
檢查項目及檢測儀器的使用情況而定。依據市場行情，驗屋費用一般落在12,000元至50,000元之間。雖然看似高昂，但驗屋可避免日後因隱藏問題而導致的大量修復支出。驗屋費用可被視為對房屋品質的投資，以確保入住後的長期居住安全與舒適。
四、結論
對於缺乏驗屋經驗的購屋者，聘請專業驗屋公司是推薦的做法。驗屋公司的服務可減少後續因房屋品質問題而引起的維修成本和糾紛風險。即便費用不低，但從長期角度來看，驗屋可以保障居住的安全性，確保預售屋交屋時達到高品質的標準，是值得投資的選擇。
