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二胎房貸

二胎房貸 讓您資金運用更靈活,私設也可申貸 新鑫二胎房貸原房屋貸款免轉貸,免結清,而以該房屋另抵押給銀行第二順位抵押權辦理貸款,即為 二胎房貸.
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房貸 二胎 是急需資金週轉的人的選擇之一, 適用在他行有房貸,急需資金週轉不想轉換原房貸銀行者,

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二胎 房貸、流程較簡便取得資金更快速. 
因不需轉換原貸銀行，可節省房屋抵押權塗銷作業時間及可能產生的違約費用，融資型二胎房貸 取得資金會更快速!

而且轉貸需支付全額的設定費用，房貸二胎 只需支付第二順位抵押權部份的設定費用，更節省！

房屋二胎  籌措資金的新選擇

房屋二胎 額度最高NT$500萬，不受平均月收入22倍限制.

房屋二胎 原房貸免轉貸
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房屋二胎 適用對象

1.本國人年齡25歲~60歲

2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設定

3.他行房屋貸款繳息滿1年(含)以上，繳款紀錄正常

貸款期間 最長15年

無財力証明,信用瑕疵,房屋私設,可申請 融資型二胎房貸,民間二胎房貸  融資型二胎房貸,民間房屋二胎,土地二胎,代書二胎貸款 等多項二胎借款,民間二胎 服務.

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門檻低,核貸快
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房貸二胎 即使您「無收入證明,負債比過高,信用卡循環」都可申辦並成功撥款！

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融資型二胎房貸 優點:

• 貸款年限長：比信貸還款年限還長，最高可拉長到10年

• 申辦速度快：正常申請最快七個工作天內就會核准撥款

• 成本低：一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本

• 易過件：因為有不動產當作擔保品，融資型二胎房貸 成功率較高

融資型二胎房貸 辦理流程

一. 文件資料準備：需附上身分證影本,土地及建物權狀,收入或財力證明

二. 送件審核：銀行針對房屋所在區域,生活機能及屋況等因素進行重新鑑價

三. 簽約對保：經銀行核准後，雙方對二胎房貸金額及利率沒問題後，就會約簽約對保

四. 抵押設定：銀行在抵押權上設定新的二順位房貸，可向銀行拿最新的謄本資料

五. 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了

融資型二胎房貸 申請條件

年滿20~65歲

名下有房產者

信用較差或無固定薪資者也可貸

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 ※只要有工作，有送就會過※

不看聯徵 (就不用請客戶去準備一堆資料)

不用鑑價 (就不用怕房子有估不到的問題)

不管負債 (就沒有收支比和卡遲繳的問題)
( 善用房子理財，房子有貸款還能再貸？ )

新鑫房貸二胎 特別『注意』事項： 

1,60歲以內(含),房屋持有一年以上(含),6個月內房繳正常

2,房屋一順位設定額300萬以上

3,月收入19,000元以上，且任職滿6個月以上

4,明確勞保,所得,薪轉證明(擇一即可)

準備資料：

1,身份證正反面

2,6個月以上房繳息

3,勞保,所得,薪轉證明(擇一)

不承做事項：

1,不可有協商,重大前科

2,房貸半年內不能有遲繳超過7天

3,不可有銀行二順位及一年內有民間私設

新鑫二胎房貸 / 一般專案 新鑫房貸二胎  
房子太偏僻,無財力,協商可辦.
最高可貸300萬.

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房子持有一個月就可辦,最高可貸300萬.

有不動產均可評估辦理

《民間私設也可轉銀行》

《銀行剛貸也可再辦理》

核准案例

1,申請人非屋主核准案例：

屋主年68歲，居住台北市，申請人屋主友人，銀行信用空白（無財力）

房屋鑑價：1100萬，銀行餘額：750萬

自行申請銀行二順位房貸未過件

申請150萬，核准150萬

2,無財力核准案例

屋主昜先生，年35歲，住桃園，從事娃娃機擺設，現金收入.

房價400萬房貸餘額280萬

信貸：國*世華40萬（卡友貸）

申請100萬，核准100萬.

如您信用不佳銀行無法承作時，可找 民間二胎,代書貸款 解決資金需求!!!

代書貸款 可辦理持分 房屋二胎房貸,持分土地貸款

持分,債信不良,民間二胎 都可承做,

信用良好可協助,民間二胎轉銀行房屋貸款.

房屋二胎 資金調度真簡單,不限屋齡地區，不受信用影響，

銀行查封

私人設定

預告登記

皆可承做

民間房屋二胎 簡介
代書貸款 房貸利率 一分起
房屋二胎 就是針對銀行負債比過高及信用不良所衍生出來的一種行業，它擁有低門檻與快速及便利性，彈性還款，不綁約，免徵信,免保人.

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[ 開放私設中可申請 ]，撥款前自行塗銷私設即可(可配合金主代償).

*成數：8成（職收,地點佳可議）

*年限：7年-10年

*利率：14%-18%

*上限300萬（可能會限登）

*需信用正常無延遲.

*需職收明確.公司勞保滿一年或加計前職滿一年.

歡迎個案討論

房貸二胎 常見問題

信用評分會影響 二胎房貸的過件率嗎？
A會。

如果是申請 銀行二胎房貸 是會影響的，銀行會參酌您的個人信用評分來決定是否核貸給您，新鑫二胎房貸 則不會參考信用評分。

銀行對於個人信用條件的審核較嚴，基本上信用分數低於600分 就很難跟銀行申請任何一種貸款；但如果是選擇 新鑫二胎房貸，是沒有這個問題的。新鑫二胎房貸 則不會參考信用評分。

銀行對於個人信用條件的審核較嚴，基本上信用分數低於600分 就很難跟銀行申請任何一種貸款；但如果是選擇 新鑫二胎房貸，是沒有這個問題的。

收入會影響 二胎房貸的過件率嗎？
A會。

如果是申請 銀行二胎房貸，銀行需要了解您的財務狀況，確認您是否有足夠的能力來償還債務。

不過銀行對於收入來源的認定較為狹隘，除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明獲年度扣繳憑單之外，如果借款人的收入不固定、不是定期領薪資（例如家管、接案工作者、計程車司機、攤販），也不易通過銀行審核。

如果是申請 新鑫二胎房貸，就不會有這個問題，新鑫二胎房貸 不一定要提供財力證明，即使無提供財力證明或往來存摺，也會順利核貸的。新鑫二胎房貸，就不會有這個問題，新鑫二胎房貸 不一定要提供財力證明，即使無提供財力證明或往來存摺，也會順利核貸的。

30年老屋可以 申請二胎房貸 嗎？
A不一定。

由於 房屋二胎貸款需考量房屋未來的轉手性，因此屋齡較高的房子確實銀行較不願意承作，即使通過審核，貸款額度恐怕也不高。

建議您可以購過裝潢翻修來提高房屋價值，或者申請新鑫二胎房貸，只要房子仍有貸款空間，是不會有屋齡限制的問題。

新鑫二胎房貸，只要房子仍有貸款空間，是不會有屋齡限制的問題。

小套房可以申請 二胎房貸嗎？
A不行。

銀行對於小套房的貸款，是非常保守的，不管是申請一胎房貸（購屋貸款）或者二胎房貸，除非您的套房坪數在15坪以上或者地點很好，否則銀行大多不願意承作；但如果是選擇 新鑫二胎房貸，只要房子仍有貸款空間，都還是可以申辦的。

新鑫二胎房貸，只要房子仍有貸款空間，都還是可以申辦的。

申請過 民間二胎房貸，銀行會知道嗎？
A會。

由於 申辦二胎房貸 需設定第二順位抵押權，因此您不管是跟銀行、融資公司還是其他民間借貸 申請二胎房貸，只要沒有辦理塗銷登記，這筆紀錄就會一直留在您的土地、建物登記謄本上。

一般來說，銀行只要看到您的房屋已經有民間私人設定，就不太可能會再借錢給您、也不會幫您代償民間債務。

即使您的民間貸款已清償完畢、且已辦理抵押權塗銷，銀行在審核貸款時，會查閱建物的異動索引資料，一樣會看到這個紀錄，如果是在一年內的紀錄，貸款一樣會被婉拒，超過一年才有機會談；但如果是 申辦 新鑫二胎房貸，就不會有上述問題，一樣還是可以辦理 新鑫二胎房貸。

新鑫二胎房貸，就不會有上述問題，一樣還是可以辦理 新鑫二胎房貸。

申請過 銀行二胎房貸，還可以再申請 新鑫二胎房貸嗎？ 
A可以。

即使您已經申請銀行二胎房貸，還是有機會申請 新鑫二胎房貸 來幫您作代償新鑫二胎房貸 來幫您作代償

申請過 新鑫二胎房貸，還可以再增貸嗎？
 A不一定。

如果您的房子仍有可貸空間，當然可以申請 新鑫二胎房貸增貸，但如果已經沒有增貸空間，裕融新鑫針對老客戶也有提供回娘家專案，只要您原先的 新鑫二胎房貸 已正常繳款17期，就有機會申請原貸款金額120%的資金（需扣掉原貸款餘額）新鑫二胎房貸增貸，

但如果已經沒有增貸空間，裕融新鑫針對老客戶也有提供回娘家專案，只要您原先的 新鑫二胎房貸 已正常繳款17期，就有機會申請原貸款金額120%的資金（需扣掉原貸款餘額）

信用貸款跟 二胎房貸哪個比較好？
A個人信貸不像車貸或房貸需要提供擔保品，因此可以說是銀行貸款的基本入門款，也是大多數人有資金需求時的第一選擇。

但也因為信貸屬於無擔保貸款，銀行的審核重點就會放在借款人本身條件的好壞，在審核上也會比較嚴苛。

如果您有以下情形，可能就比較難通過銀行信貸審核：

．負債比過高（每月繳款負擔占收入60%）
．信用空白（未使用信用卡、未辦過貸款）
．信用評分低（分數低於600分）
．無收入證明
．工作不穩定（在職時間少需半年）此外
，雖然許多銀行信貸，標榜額度最高300萬
，但礙於金管會針對「無擔保負債」不得超過月收入22倍的限制（DBR22）
，如果您的資金需求較大，那麼信用貸款恐怕就不符合您的需求。

相較之下，二胎房貸有下列優勢：
．可貸額度高
．貸款利率低
．貸款年限長
．審核較寬鬆 有房屋作擔保的二胎房屋貸款
，審核過程中也會將房屋狀況列入考量
，因此對於借款人的條件審核會比信用貸款來得寬鬆許多。

而銀行二胎房貸的貸款額度，是依據您的房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此如果您的房屋近期增值不少，就有機會取得較大額的資金。

汽車貸款跟 二胎房貸哪個比較好？
A目前大多數的銀行汽車貸款，都沒有標示確切的可貸金額，幾乎都是以汽車鑑價80%來作表示。

然而車子不如房子保值、一落地就開始跌價，因此實際可貸到的額度也不高，相對審核也較嚴格。相較之下，

二胎房貸有下列優勢：
．可貸額度高
．貸款利率低
．貸款年限長

房屋增貸跟 二胎房貸哪個比較好？
A房屋增貸的可貸額度，是根據房屋現值和原房貸餘額（還有個人條件）來決定。

簡單說就是，您的房屋殘值決定了您可以增貸的額度，因此如果房貸只繳1、2年就打算申辦增貸，基本上過件率很低。

相較之下，二胎房貸有下列優勢：
．可貸額度高
．審核較寬鬆
．較無時間限制因此
，如果房屋增貸的額度可以滿足您的資金需求
，且您的財務狀況和信用狀況都能夠通過銀行審核
，那麼會建議您申辦利率較低、貸款期限較長的房屋增貸。

但是如果您覺得額度不夠用，或者是因為信用狀況差、房貸剛貸不久而沒有通過審核，那您就可以考慮向其他間銀行申請 二胎房屋貸款。

房屋轉增貸跟 二胎房貸哪個比較好？
A房屋轉增貸就是將您整筆房屋貸款，移轉到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率和更高的貸款金額。

不過房屋轉增貸等於是重新申辦一筆房屋貸款，

需要支付的轉貸成本有：
．銀行開辦費
．代書費
．地政規費
．火險地震險

若原貸款仍在綁約期間內
，還會有一筆違約金產生
，不僅耗時也耗金錢
，加上新的銀行會重新審核申請人的條件
，如果您近期的財務狀況和信用狀況沒有之前好
，也不見得能取得較好的貸款條件與額度。

相較之下，二胎房貸有下列優勢：
．申辦流程簡單
．撥款速度快
．審核較寬鬆

申請二胎房貸 不需要更動到您原來的房屋貸款，辦理流程相對簡單，可以更快速地解決您的資金問題。

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