房價700萬買桃園值得嗎？過來人分析A7重劃區利弊

陳定中表示，以700萬元的預算來看，桃園目前僅有機場捷運、高鐵、台鐵開通，高鐵站、機場捷運沿線站點多座落新興重劃區，供給以10年內新屋為主，單價相對高，選擇相當有限。

在台北買房對許多人來說已經變成了一個沉重的夢想。如果考慮700萬元的預算，將目標轉向桃園似乎成為了許多人的選擇。然而，桃園真的適合通勤族嗎？特別是廣受關注的A7重劃區，是否真的是「最佳選擇」？讓我們從通勤便利性、房價與生活機能來深入探討。

桃園通勤台北的現實：兩極評價

支持者的聲音

通勤時間合理：有過來人表示，住青埔或A7重劃區，每天通勤台北的時間並不比住雙北更久。尤其A7位於機場捷運沿線，可直達台北車站，對通勤族來說交通相對便利。

生活機能漸成熟：A7重劃區從過去只有一家家樂福，發展到如今全聯、7-11、幼兒園等配套設施齊備，對家庭生活友善。

反對者的憂慮

交通壅塞問題：A7重劃區的發展速度遠超預期，國道一號林口交流道已經成為交通瓶頸，尖峰時段常被形容為「停車場」，直到2027年交流道改善工程完工前，塞車問題仍會持續。

機捷班次不足：相比台北捷運，機場捷運班次較少，且運行至末班車時間較短，對於通勤族或夜歸族並不友好。

A7重劃區房價分析：潛力與挑戰並存

根據數據，A7重劃區的房價在近年快速上漲，從2021年的每坪28萬漲至2024年的43萬，三年內漲幅達54%。目前該區以5年內的新建案為主，兩房含車位的房價多在1300萬元以內，但700萬元的預算幾乎無法負擔這樣的產品。

若預算受限，可能需考慮更小坪數或偏遠地段。值得注意的是，未來隨著生活機能的進一步完善及捷運延伸線的陸續開通，房價仍有上升空間，對長期投資者來說具潛力，但短期內交通問題可能成為居住體驗的主要痛點。

綠線沿線的可能性

對於700萬元的購屋預算，台灣房屋專家陳定中建議考慮桃園捷運綠線沿線，該區域多為25年以上屋齡的中古屋，單價相對較低，可以找到總價2字頭的兩房小宅。

雖然綠線尚未完工，現階段通勤需仰賴公車或自行開車，但未來若串聯台北捷運三鶯線及其他軌道交通，整體便利性將顯著提升。購屋前，建議親自實地勘查，了解交通、生活機能及周邊發展規劃，謹慎評估才能做出最適合自己的選擇。

仲祿房地產新聞

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