房市被金龍打趴了？591房屋交易網：風暴才剛開始

據統計，截至今年9月，六都部分區域預售屋交易量年減3~4成。圖／信義房屋

近來房市的下行趨勢，讓不少人感到驚訝甚至憂心，尤其在金龍風暴的影響下，預售屋交易量面臨劇烈調整，專家更直言：最強烈的風暴還未到！

根據591房屋交易網最新統計，截至今年9月，六都部分區域的預售屋交易量已大幅縮水，年減幅度達3至4成。其中，台南市新市區成為最大重災區，交易量從過往近600件驟降至343件，縮減超過4成。不僅如此，台北市大同區與高雄鹽埕區的交易量也不樂觀，年減幅度超過3成；即便是過往交易最熱絡的桃園市龜山區，今年交易量也滑落近3成，顯示市場冷卻情況並非孤例。

金龍風暴效應顯現，房市提前入冬

591房屋交易網組長林哲緯指出，下半年以來，央行限貸令與政府打炒房政策接連登場，市場受到多重壓力，導致房市提早進入寒冬。雖然部分區域交易量縮減3至4成，但並未如預期般「慘烈」。其原因包括：

1. 政策威力尚未完全發酵，市場處於緩慢調整期。
2. 部分區域適逢推案真空期，交易量自然下滑。

以台南市新市區為例，該區因鄰近南科園區，一直是台南房市的熱門地帶。然而，今年交易量顯著下滑，原因在於去年多個指標案如「宗大敘山」和「世界南科A」的交易數據墊高基期，加上今年購屋需求減弱，使得交易量出現明顯回落。

金龍風暴未退，最強暴雨尚未到來

雖然目前市場尚未出現大規模崩跌，但專家提醒，市場的寒冬才剛開始。林哲緯指出，無論是房仲帶看量，還是新案來客數，都出現明顯降溫。隨著年底到明年上半年金龍風暴進一步擴散，房市價量恐怕會出現一定程度的修正。

例如，高雄鹽埕區與台北大同區，去年因特殊個案交易活躍，今年的基期效應導致成交數據成長疲軟。未來在政策的持續影響下，這些區域的交易壓力可能更為明顯。

風暴過後，房市新常態？

金龍風暴給房市帶來了短期的衝擊，但也為市場的長期健康提供了一次「淨化」的機會。對於買家而言，這或許是重新審視房地產價值的好時機；而對於賣家與投資者，如何在變局中找到新機會，將成為未來半年內的重要課題。

大風起兮房市寒，正所謂風暴之後，才能見彩虹。專家預測的價量修正，究竟是短期回調還是深度調整？不妨拭目以待！

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