許多屋主因急需資金而向民間借貸公司設定過房屋，當初雖解了燃眉之急，但現在想轉貸銀行或再申請資金時，卻常被拒。
那麼問題來了：「有民間設定還能再貸嗎？」答案是——可以，但必須合法操作、流程正確。
本篇將帶你了解如何在有民間設定的情況下，安全申請「房屋二胎貸款」，補足資金不踩雷。👉 想評估是否能再貸？立即諮詢【泰裕國際】
專人協助評估、代辦銀行與民間轉貸 👉 https://ebank.com.tw/
一、什麼是「有民間設定」？
所謂「民間設定」，是指房屋上已設定民間融資公司、私人借貸的抵押權。
常見情況如：
- 曾透過民間融資取得週轉金
- 有短期借款或代墊款紀錄
- 銀行無法承接的特殊貸款
這類設定在房屋權狀或地政謄本上都會顯示，因此若再申請銀行貸款時，銀行通常會因風險考量拒絕核貸。
二、有民間設定仍可貸款的三種方式
1️⃣ 申請房屋二胎貸款
若民間設定在第一順位，仍可再向銀行或合法融資公司申請「第二順位貸款（二胎）」。 條件是：房屋現值仍有可貸空間、信用紀錄正常、且民間利息非高風險性質。
2️⃣ 辦理代償轉貸
透過合法融資公司或銀行，以新貸款清償原民間貸款，再重新設定抵押權。
這種方式能降低利息，也讓資金來源更安全透明。
3️⃣ 找合法代辦協助
若自行申請遇到瓶頸，可透過像【泰裕國際】這類合法立案代辦公司協助辦理，
由專業顧問替你與銀行溝通條件、安排房屋鑑價及代償流程。 👉 立即了解更多安全代償方式
三、申請房屋二胎貸款的條件
✅ 房屋必須為本人所有且無法院查封紀錄
✅ 民間設定須屬正常放款機構 ✅ 信用聯徵無重大逾期 ✅ 房屋仍有貸款餘額空間（LTV不超過90%）
只要條件符合，多數合法融資公司仍能核貸，幫你補上現金缺口。
四、常見Q&A
Q1：有民間設定是不是一定要先清掉才能貸？
A：不一定。若是申請「房屋二胎」或「代償轉貸」，可由新貸資金直接清償舊民間貸款，再重新設定抵押權。這樣做能降低利息，並保護屋主權益。
Q2：銀行為什麼不願意承接有民間設定的案件？
A：因民間設定涉及不透明利率與風險評估，銀行會擔心還款安全。但若透過合法代辦公司（如泰裕國際）協助評估，能向銀行證明資金用途與還款能力，提高核貸機率。
Q3：申請房屋二胎需要準備哪些資料？
A：主要需提供房屋權狀、地政謄本、貸款契約、身分證明與收入證明。若由泰裕國際協助，可由顧問幫忙整理文件與代跑流程，屋主只需簽約與對保即可。
五、結語
有民間設定不代表你無法再貸！只要透過合法融資公司或專業代辦機構，
以「代償轉貸」或「房屋二胎」方式操作，就能安全補足資金、降低負擔。
🏠 想知道你的房子還能貸多少？
立即諮詢【泰裕國際】專人免費評估 👉 https://ebank.com.tw/
👉 [立即填寫諮詢表單](很高興為您服務) 👈
