【工廈裝修懶人包】

裝修工序龐大繁瑣，當中牽涉到不同的施工步驟、材料的選擇等等，因此裝修費用難以估算。工廈的基本工程包括清拆、水電、泥水和油漆工程等。預算費用中應包括基本清潔和保護、保險，一般代安裝項目——安裝傢俱、燈飾、熱水爐等，不同面料和傢俬價格按客人要求亦會有所不同。

以下是一些案例的價格參考：

實用呎數 100-500平方呎 | 價格 10-30萬；

實用呎數 900平方呎 | 價格 38萬；

實用呎數 2500平方呎 | 價格 50萬；

實用呎數 3000平方呎 | 價格 95萬

從工廈到住宅都吹起了一股擋都擋不住的工業風，傳統粗獷硬派的鏽蝕鐵件、外露的管線、斑駁的紅磚牆、粗胚的混凝土以及未經打磨的舊木，奠定了 Loft Style工業風，通常以寬闊、整潔、明亮、營造空間和層次感。當工業風開始入住居家空間，除了舊有的元素在型態和原料上開始有了變化，也帶入玻璃、皮革、水泥塗料等多元建材，也讓工業風開始出現較為精緻的輕工業設計。而且在工廠大廈，高樓底及大窗戶的特點，客人可以打造一個稱心滿意的居家工業風家居式工作室。

1） 鐵件金屬，管線外露

傳統工業風間多為廠房和儲物用，裝潢上越簡單越好，因此天花板和牆面都是裸露的管線。

2） 原始石材，水泥材質

工業風的精髓在於展現空間自然的面貌，運用石磚和水泥這兩大經典原始工業元素於住宅空間，可以選擇粗獷一點的紅磚或是染色後的人造文化石來設計牆壁裸面；或是使用水泥粉光、仿混凝土效果的飾面灰漿塗刷地板或牆面，讓原始建材詮釋粗獷與細緻等不同風貌，創造不同強度的工業風格。

3） 黑白灰，棕色原木

工廈空間多半呈現建材原有的顏色。以黑白灰塑造空間基調，能仿造倉庫和工廠的冷調氛圍；透過棕色原木或舊木注入住宅必備的溫暖與安全感，用顏色成為打造工業風空間的第一步。

4） 復古傢俱挑選

可以挑選原色皮革沙發或單椅，因為皮件經過使用後會產生自然龜裂與改變色澤，提升工業風格歷史悠久的獨特韻味；鐵木混合收納架，黑鐵件的剛搭配原木的溫潤，在機能和搭配上能創造雙贏的效果；復古金屬燈具，銀灰原色詮釋洗鍊、黃酮展現優雅、黑鐵強調個性，還有在覆蓋金燈罩上的彩色烤漆也能創造新意。

要精確計算機械設備和生產機器的耗電量，並申請合適的電錶。

對工業生產環境來說，打造安全的空間至為重要，其中包括為客戶的機械設備裝置安全開關掣，以及安裝光源充足的節能照明系統。

法律上沒有規定租客不能在工廈單位留宿，而室內設計類同家居亦不構成「居住」的嫌疑。但若然業主或租客改變了單位用途，變成住宅就屬違法。

除了工廈單位實際需要外，客戶公司亦應該對工廈裝修設計風格大概構思一下，例如主要風格和用色。這方面可以讓室內設計師給意見，如果客戶公司不參與構思，室內設計師可能要多花點時間找出適合的風格，拖慢項目進度。

近年來工廈劏盤買賣愈漸普遍，但當中有些單位可能未合乎圖則，屋宇署發出清拆令，單位因而遭釘契。買家若不留神隨時中招，所以有意買入此類單位的準買家要多加留意，以下為一些預防的方法——查閱土地查冊記錄，以了解心儀的單位是否有釘契的情況和留意申請按揭的部分。

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