房屋稅到地價稅的「雙降策略」

　　臺灣的有殼族對於房屋稅與地價稅最為有感，為了因應地方政府的搶稅策略，每年調漲房屋評定以及公告土地地價，有殼族若想要重新規劃資產配置減稅，必須在房屋稅與地價稅上達到「雙降策略」。

　　當你買到房子持有再行出售，光是稅務部份就琳瑯滿目，舉凡持有稅(房屋稅、地價稅) 、交易稅(印花稅、契稅) 、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，以上稅務又以房屋稅與地價稅會以評定現值等價格作為課稅計算，一般課稅基準都會低於市價行情。

　　利安達平和聯合會計師事務所吳明儀會計師認為降低房屋稅與地價稅各有五個關鍵互通，包含公益出租人或是委託包租代管、自住房屋享最低房屋稅率1.2%與2‰、每月 15 日及每年 09／22前提出申請、相鄰樓房打通自住房屋稅合併、選擇房屋及地價現值最高的房子辦理住家自住用，相關細則，分述如下：

壹. 公益出租人或是委託包租代管

房屋稅：

公益出租人可將房子出租給符合「租金補貼」申請資格者，委託包租代管業者可將房子轉租經營「社會住宅」皆適用稅率1.2%課徵房屋稅。

地價稅：

公益出租人若將房子出租給符合「租金補貼」申請資格者即可適用稅率2‰課地價稅，委託包租代管業者將房子轉租經營「社會住宅」則適用稅率2‰~11‰課徵地價稅。

貳. 自住房屋享最低房屋稅率1.2%／2‰

房屋稅：

自住房屋同時要滿足直系居住、沒有租用、三房之內隨即符合財政部定義「住家自住」可享最低房屋稅率1.2%。

地價稅：

地價稅是「自用住宅用地」的稅率為 2‰，若是「一般用地」稅率為 10‰~55‰。

參. 每月 15 日前提出申請／每年 0922 前提出申請

房屋稅：

房屋使用情形變更需在當月15日前申請變更便在當月按照新稅率課徵。

地價稅：

地價稅每年開徵09／22 以前提出申請，當年就能享有節稅優惠。

肆. 相鄰樓房打通自住房屋稅合併

房屋稅：

屋主可向地政主管機關辦竣建物合併(兩棟平房或樓房就有兩張房屋稅單)並向戶政機關申請門牌併編。

地價稅：

屋主相鄰兩棟平房或樓房打通使用(土地產權同屬一人或夫妻分別登記持有)且經相關單位委派專員實地勘查認定合併即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

伍. 選擇房屋／土地現值最高的房子辦理住家自住用

房屋稅：

屋主可選房屋現值較高繳房屋稅避免採以全國歸戶模式計算針對擁有第四戶以上房屋提高稅率。

地價稅：

屋主選擇在總地價中最高的房子設立戶籍且申請適用自用住宅優惠稅率且將地價較低的房子改按一般用地稅率課稅。

　　吳明儀會計師認為納稅義務人持有房子與土地就需負擔每年固定「房屋稅」及「地價稅」，不僅對有殼族或小資族都極為重要，只要掌握「雙降策略」的合法密技，就能達到資產配置的節稅效益。