關於房貸的想法

今天聊一下房產，

「好債」愈晚還愈好，最好來個百年房貸更好。

所以千萬不要有「想辦法趕快還清房貸」的想法。

而是要「與好債共處一輩子」。

資產=負債+淨值。

在錢滾錢的社會中，資產愈大的人愈有利，

要放大資產，淨值的累積速度很慢，

所以如果你的財務是

100%資產=0%負債+100%淨值，

這樣是最保守的作法，但滾錢速度很慢，

如果投資報酬率太差的人，就會持續被通膨吃掉手頭獲利。

但如果把負債拉高一點點，變成

120%資產=20%負債+100%淨值

而這20%的負債是「低利率的好債」，且不是隨便花掉，而是拿去長期投資「指數化etf」，

這樣就提昇了獲利速度。

而以最近這幾年火熱的房市來說，相當於

100%資產=80%負債+20%淨值

所以讓很多小資族透過槓桿賺到可觀的獲利。

但因為只有第一戶才能開到高槓桿，

之後的第二戶、第三戶貸款條件就會愈來愈差，

所以如果沒揹房貸的人要先拼第一戶，

把「好債」拿到手中，

之後再靠股票繼續累積資產，

累積夠了再拼第二戶or繼續放大股票資產。