2024-08-20|閱讀時間 ‧ 約 24 分鐘

網傳房貸利率衝上4%？比信貸還高！未來違約會變多嗎？

網傳房貸利率的上升話題，對於許多購屋民眾來說，這是一個不容忽視的經濟壓力。根據住商不動產企劃研究室執行總督徐佳馨的觀察，客戶違約的情況有所增加，主要原因是房貸的申請變得更加困難，尤其是當公股銀行的最高利率已經達到3%，甚至有傳言說已經衝破4%。

這樣的利率水平對於那些現金不足的購屋者來說，無疑是一個巨大的挑戰。徐佳馨表示，這波利率上升的衝擊可能會比大家想像中更為嚴峻。以前銀行房貸利率通常在2.18%到2.4%之間，但現在普遍都要2.7%到2.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，如果申請房貸貸款千萬元，每月的負擔可能會增加2000到3000元，這對於許多家庭來說，是一筆不小的額外開支，將導致生活品質大幅受限。

著央行升息步伐的減緩，部分成屋需求可能會轉向預售市場，而換屋族的賣房意願可能也會因此下降，進一步影響房租的上漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期客戶端的違約量變多，這反映了市場的殘酷現實。代書簽約量也出現明顯萎縮，部分區域過去一個月可簽約上百間房屋，而現在8月過半，卻簽不到50間。這種情況可能導致建案交屋時，開發商直接要求買方自行尋找銀行貸款，否則買方可能面臨違約退戶的風險。

對於即將交屋但銀行貸不到款的預售屋買方，高源不動產估價師事務所所長陳碧源提出了另一種觀點。他認為違約解約戶應該不多，因為解約需要支付高達總價15%的違約金，且還會損失至少20%的增值。相比之下，換約雖然無法避免最高45%的房地合一稅，但至少不會造成資金損失。

銀行貸款利率的上升和貸款條件的收緊，使得購屋者面臨更多財務壓力。當前狀況提醒我們，房地產投資不僅僅是尋找理想的家園，更是一項需要深思熟慮的財務決策。