2024-08-28|閱讀時間 ‧ 約 24 分鐘

一招完全防範租屋詐騙

    【一招完全防範租屋詐騙】

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    最近聽到兩個朋友被租屋詐騙,

    故事略有不一樣,但是結果都是轉帳給非房東本人,

    心中其實有點感慨,因為只要花個10元調電傳,

    就可以防範租屋詐騙,

    而且買房子也是用一樣的招式,

    學起來以後真的受用無窮。


    ▋ 為什麼要調電傳

    請記住

    【沒有屋主會願意拿上千萬的房子跟租客鬧不開心】,

    所以只要租屋時,

    確定付的款項是給屋主本人,

    那就可以確定這不是詐騙。

    所以重點都必須要放在,

    這個帳號或這個人到底是不是屋主本人?

    這時候我們就可以利用謄本或電傳來確定。


    ▋ 謄本有兩種

    謄本有兩種,分為謄本以及電傳,

    我們只要調"建物"的部分就好了,

    調出來的東西都一樣,

    但是電傳一次10元比較便宜,

    連大公司像永慶房屋、信義房屋都是用電傳,

    可靠度完全沒問題,

    如果你不知道怎麼調,請參考留言的影片,簡單容易。

    如果真的覺得麻煩,

    那就去地政事務所的櫃檯,直接申請建物謄本,

    大概50元左右。


    ▋ 電傳是什麼

    打開電傳就會看到一堆房子的資料,

    這是政府所公開的資料(公示資料),

    用意就是讓任何人,

    都可以藉由上面的資料獲得政府背書的準確的訊息,

    土地法第43條直接挑明說"這登記是有絕對效力"

    這樣才能增加不動產交易安全;

    譬如說我要買這間房子,

    A說屋主是他,B也說屋主是他,

    這時候我就能利用公示資料,來確定誰講的是真的,

    在租屋的時候也能夠利用這樣的方式,

    來確定真實屋主。


    ▋ 如何使用電傳

    打開電傳,只要看兩個部分,

    1.地址:就是你要租房子的地址。

    2.建物所有權部:看所有權人姓名和統一編號。

    譬如所有權人姓名只會有 "張**" ,

    統一編號只會有 "F226*****5",

    *號的部分代表部分隱匿,但是可以拿來核對用,

    之後要簽約或交付訂金時,租客可以要求屋主出示相關文件,

    假如身分證上面的姓名和身分證字號是符合電傳資料的話,

    就可以確認這是屋主本人,

    就不會付款給錯人。


    ▋ 款項請用匯款不要轉帳

    如果是要匯款到帳戶的,

    請跟對方要總行、分行、帳號、戶名這些資訊,

    請用"臨櫃匯款"不要"轉帳"

    轉帳只要有帳號,就可以直接轉過去,

    可是這樣無法確定是屋主本人的帳戶,

    所以建議第一次一定要去銀行"臨櫃匯款"

    要寫匯款單,必須要總行、分行、帳號、戶名,

    四個都必須正確,錢才匯得進去。

    這樣才能準確的確定這是屋主的帳戶。


    ▋ 屋主希望看屋前先匯訂金保留

    這100%是詐騙,

    我自己身為房東,

    最討厭的就是不看屋就直接匯款要我保留的租客,

    這種租客100%有問題,不是吸毒就是人有問題,

    那有沒有可能他是正常的好房客呢?

    有可能,但是我也不會租,

    因為我們回到重點,

    【沒有屋主會願意拿上千萬的房子跟租客鬧不開心】

    我是房東,我不會想賭這機率。


    租屋不調電傳,如裸體逛大街。

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