【一招完全防範租屋詐騙】
最近聽到兩個朋友被租屋詐騙,
故事略有不一樣,但是結果都是轉帳給非房東本人,
心中其實有點感慨,因為只要花個10元調電傳,
就可以防範租屋詐騙,
而且買房子也是用一樣的招式,
學起來以後真的受用無窮。
▋ 為什麼要調電傳
請記住
【沒有屋主會願意拿上千萬的房子跟租客鬧不開心】,
所以只要租屋時,
確定付的款項是給屋主本人,
那就可以確定這不是詐騙。
所以重點都必須要放在,
這個帳號或這個人到底是不是屋主本人?
這時候我們就可以利用謄本或電傳來確定。
▋ 謄本有兩種
謄本有兩種,分為謄本以及電傳,
我們只要調"建物"的部分就好了,
調出來的東西都一樣,
但是電傳一次10元比較便宜,
連大公司像永慶房屋、信義房屋都是用電傳,
可靠度完全沒問題,
如果你不知道怎麼調,請參考留言的影片,簡單容易。
如果真的覺得麻煩,
那就去地政事務所的櫃檯,直接申請建物謄本,
大概50元左右。
▋ 電傳是什麼
打開電傳就會看到一堆房子的資料,
這是政府所公開的資料(公示資料),
用意就是讓任何人,
都可以藉由上面的資料獲得政府背書的準確的訊息,
土地法第43條直接挑明說"這登記是有絕對效力"
這樣才能增加不動產交易安全;
譬如說我要買這間房子,
A說屋主是他,B也說屋主是他,
這時候我就能利用公示資料,來確定誰講的是真的,
在租屋的時候也能夠利用這樣的方式,
來確定真實屋主。
▋ 如何使用電傳
打開電傳,只要看兩個部分,
1.地址:就是你要租房子的地址。
2.建物所有權部:看所有權人姓名和統一編號。
譬如所有權人姓名只會有 "張**" ,
統一編號只會有 "F226*****5",
*號的部分代表部分隱匿,但是可以拿來核對用,
之後要簽約或交付訂金時,租客可以要求屋主出示相關文件,
假如身分證上面的姓名和身分證字號是符合電傳資料的話,
就可以確認這是屋主本人,
就不會付款給錯人。
▋ 款項請用匯款不要轉帳
如果是要匯款到帳戶的,
請跟對方要總行、分行、帳號、戶名這些資訊,
請用"臨櫃匯款"不要"轉帳"
轉帳只要有帳號,就可以直接轉過去,
可是這樣無法確定是屋主本人的帳戶,
所以建議第一次一定要去銀行"臨櫃匯款"
要寫匯款單,必須要總行、分行、帳號、戶名,
四個都必須正確,錢才匯得進去。
這樣才能準確的確定這是屋主的帳戶。
▋ 屋主希望看屋前先匯訂金保留
這100%是詐騙,
我自己身為房東,
最討厭的就是不看屋就直接匯款要我保留的租客,
這種租客100%有問題,不是吸毒就是人有問題,
那有沒有可能他是正常的好房客呢?
有可能,但是我也不會租,
因為我們回到重點,
【沒有屋主會願意拿上千萬的房子跟租客鬧不開心】
我是房東,我不會想賭這機率。
租屋不調電傳,如裸體逛大街。