kung kung
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由新到舊
昨天晚上的三三菁英會，請來房子擺渡人蔣哥來分享，
主要的觀點是他認為房屋買新不買舊，利用預售屋來投資。
其實預售屋的概念只有台灣有，其他國家都碼需要蓋完才能賣，
以昨天的蔣哥分享的預售屋來說，
前期繳交10%訂金，兩年半後成屋後再繳交10%尾款，剩餘80%用銀行貸款，
我們換句話
朋友說想來看我的工地，我都說很歡迎來看，
因為買房子是每個人這一生所買過最大金額的交易，
而裝潢卻是每個人一生中都會碰到的事情。
小到房子漏水，大到整間全室裝潢，
這些都是裝潢的範疇。
但是裝潢有比較多的眉角，這些其實在書上都很難看到，
為什麼呢?
因為
昨天跟一個代書朋友聊天，我們交換了一下對於房市的看法，他說央行為什麼要信用管制，就是因為房價漲所以想要擋，按照經驗這種擋都擋不住，不管是之前的信用管制，或是二戰期間的美國物價控制，所以他感謝政府打房，現在真的是一個買房的好時機。
這種言論我很常聽到，所以我說，那你的做法呢?
他把一堆
【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】
最近一間交屋一陣子的房子，仲介打電話來說漏水了，要我們屋主賣方這邊處理，
大意是買方覺得很不開心，是大樓外牆漏水，要求要找蜘蛛人來解決(不是漫威的那一隻)，然後這種蜘蛛人吊掛隨便都是10幾萬起跳.....
剛好利用這個案例，講一些我們自己
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】
央行總裁楊金龍於9/19，宣布的第七波信用管制措施，其中最重要的內含訊息分別有兩個
1.名下有房是原罪。
2.要跟名下沒有房子的首購族說，「央行總裁我挺你買房」。
所以名下沒有房的首購族，到目前為止都還是整個政府力挺的族群，
或
買馬路送大樓坪數
最近京華城案子鬧得沸沸揚揚，有些人問我為什麼可以買馬路送大樓容積
小弟剛好在道路容積這個行業做過一陣子，可以分享一些相關知識給大家
首先大家要知道，你看到的馬路並不是都是政府的，
很多都是私人土地，就連台北市仁愛路這麼大的馬路，都有一堆私人土地，
但是因為被畫
【用數據說明新青安對整體貸款的影響】
最近貸款議題很夯，都說新青安對限貸令有著很大的影響
但是影響有多大，大家眾說紛紜，
我這邊試著用目前所公開的數據，用圖表讓數據說話。
另外也結合我在房地產碰到的實際狀況，
解析新青安所帶來的影響。
▋ 斷點回歸設計
因為新青安申請時間從11
【一招完全防範租屋詐騙】
最近聽到兩個朋友被租屋詐騙，
故事略有不一樣，但是結果都是轉帳給非房東本人，
心中其實有點感慨，因為只要花個10元調電傳，
就可以防範租屋詐騙，
而且買房子也是用一樣的招式，
學起來以後真的受用無窮。
▋ 為什麼要調電傳
請記住
【沒有屋主會願意
【貸款水位滿對貸款條件的影響】
最近幾個諮詢，都會問我現在貸款的狀況，
我把現在的貸款市況講一下
貸款打去銀行，會有3種回答
1.直接說我們家水位很滿，找別家吧。
我覺得這種是最好的，因為直接了當，
這樣子這幾家就可以不用送了
2.可以送貸款，只是大概要5個月後。
這種就是因
【不可能掉下去的外推】
很久以前，我知道我家樓下有個工班在施作隔套收租
去了以後一看，最驚訝的地方，
是發現為什麼我家在上面，為什麼他們家比我還大，
工班說因為有外推，可是我走遍整個房子都找不到，
我問工班，他賊賊的笑了，
「你有聽過植筋嗎?」
這個祕訣就是植筋，
簡單來講，就是
