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由新到舊
【用數據說明新青安對整體貸款的影響】
最近貸款議題很夯，都說新青安對限貸令有著很大的影響
但是影響有多大，大家眾說紛紜，
我這邊試著用目前所公開的數據，用圖表讓數據說話。
另外也結合我在房地產碰到的實際狀況，
解析新青安所帶來的影響。
▋ 斷點回歸設計
因為新青安申請時間從11
【一招完全防範租屋詐騙】
最近聽到兩個朋友被租屋詐騙，
故事略有不一樣，但是結果都是轉帳給非房東本人，
心中其實有點感慨，因為只要花個10元調電傳，
就可以防範租屋詐騙，
而且買房子也是用一樣的招式，
學起來以後真的受用無窮。
▋ 為什麼要調電傳
請記住
【沒有屋主會願意
【貸款水位滿對貸款條件的影響】
最近幾個諮詢，都會問我現在貸款的狀況，
我把現在的貸款市況講一下
貸款打去銀行，會有3種回答
1.直接說我們家水位很滿，找別家吧。
我覺得這種是最好的，因為直接了當，
這樣子這幾家就可以不用送了
2.可以送貸款，只是大概要5個月後。
這種就是因
【不可能掉下去的外推】
很久以前，我知道我家樓下有個工班在施作隔套收租
去了以後一看，最驚訝的地方，
是發現為什麼我家在上面，為什麼他們家比我還大，
工班說因為有外推，可是我走遍整個房子都找不到，
我問工班，他賊賊的笑了，
「你有聽過植筋嗎?」
這個祕訣就是植筋，
簡單來講，就是
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】
剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，
我只能說大家真的不懂銀行啊，
銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，
銀行要的是【穩定】的收入，
注意括號中的字，【穩定】!
而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，
而且他們的估價已經算是比市
【房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了】
上個禮拜有個朋友找我諮詢，
她的第一句話就是
「現在房貸水位都快滿了，房地產是不是要崩盤了!」
最近真的一堆新聞都在報導，
可是我一直覺得這句話很矛盾，
讓我們來解析一下這句話，
【現在房貸水位都快滿了】
這句話背後的意思是說，
很多
【投資房地產的三種思維模型】
昨天朋友約我諮詢，因為他已經下了一個斡旋，
但是她第一次買房投資，連續失眠了好幾個晚上，
第一次投資就怕買錯賠錢，又不敢跟老公討論，怕講了會被罵。
她要買的標的是大直美麗華那邊的挑高3米6的小套房，
目前價格是1500萬，每月收租2.5萬，
覺得拿手
【顧人是創業中最不該碰的事情】
昨天有個仲介，問我說我這邊一直有很多裝潢工程，
那為什麼我不開公司請員工呢?
通常會請人，就是因為可以做出時間槓桿，
也就是花錢，買他人的時間，
本來老闆只有一天24小時工作，
但是可以藉由花4萬買到別人的一天8小時
就可以做更多的案子，賺更多的錢。
【買房貸款必看好書】
最近因為又要貸款，所以把好書拿來拜讀一遍
這本書名叫做
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」
今年6/14發布，是所有銀行放款的準則及天條，
這裡就不放連結，自己搜尋一下，
強烈建議所有要買房的人都必讀的一本書。
買屋的時候，總是會碰到很
【沒說出口的羈絆】
「這個房子已經六年沒有人住了。」
屋主的男朋友王大哥說。
第一次進到這個房子裡面，
空氣中充滿了霉味，
黑色沙發也長出白色的斑點，
都說明了這個房子有很長一段時間沒人住了。
裝潢並不是那種很高級的裝潢，
但是看得出來是有花很多心思在裡面，
就是那種溫馨小巧的
