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孔祥合
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孔祥合
2024/11/14
不在檯面上的規則真的很重要
昨天請銀行的朋友吃飯,謝謝他之前讓我買了一堆保險和貸款, 我本來都沒有儲蓄險,都是因為他讓我買了一堆, 然後謝謝他因為我的業績讓他業績達標, 為了慶祝一下,我請他一起吃個飯。 可是不對阿,是我給他業績讓他達標,那應該是他要請我吃飯, 怎麼會是我要請他吃飯呢? 這是因為銀行
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孔祥合
2024/11/07
裝潢合約怎麼簽才能降低風險?
朋友打電話來問我裝潢合約要怎麽簽,有什麼要注意的? 藉由這個機會,分享一下簽裝潢合約的小秘訣。 一定要簽合約嗎? 以我簽這麽多次的經驗來看,我建議第一次配合,一定要簽合約, 一定要請負責人帶著公司大小章過來簽約, 而且款項只能匯款到這家公司的帳戶去。 簽約前一定要查
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孔祥合
2024/10/25
預售屋就是個金融商品
昨天晚上的三三菁英會,請來房子擺渡人蔣哥來分享, 主要的觀點是他認為房屋買新不買舊,利用預售屋來投資。 其實預售屋的概念只有台灣有,其他國家都碼需要蓋完才能賣, 以昨天的蔣哥分享的預售屋來說, 前期繳交10%訂金,兩年半後成屋後再繳交10%尾款,剩餘80%用銀行貸款, 我們換句話
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孔祥合
2024/10/23
歡迎來看我的工地
朋友說想來看我的工地,我都說很歡迎來看, 因為買房子是每個人這一生所買過最大金額的交易, 而裝潢卻是每個人一生中都會碰到的事情。 小到房子漏水,大到整間全室裝潢, 這些都是裝潢的範疇。 但是裝潢有比較多的眉角,這些其實在書上都很難看到, 為什麼呢? 因為
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孔祥合
2024/10/16
【不用告訴我你的看法,告訴我你的部位】
昨天跟一個代書朋友聊天,我們交換了一下對於房市的看法,他說央行為什麼要信用管制,就是因為房價漲所以想要擋,按照經驗這種擋都擋不住,不管是之前的信用管制,或是二戰期間的美國物價控制,所以他感謝政府打房,現在真的是一個買房的好時機。 這種言論我很常聽到,所以我說,那你的做法呢? 他把一堆
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孔祥合
2024/10/09
【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】
【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】 最近一間交屋一陣子的房子,仲介打電話來說漏水了,要我們屋主賣方這邊處理, 大意是買方覺得很不開心,是大樓外牆漏水,要求要找蜘蛛人來解決(不是漫威的那一隻),然後這種蜘蛛人吊掛隨便都是10幾萬起跳..... 剛好利用這個案例,講一些我們自己
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孔祥合
2024/10/08
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】
【如何貸到最好的條件?首購貸款的現況及貸款技巧】 央行總裁楊金龍於9/19,宣布的第七波信用管制措施,其中最重要的內含訊息分別有兩個 1.名下有房是原罪。 2.要跟名下沒有房子的首購族說,「央行總裁我挺你買房」。 所以名下沒有房的首購族,到目前為止都還是整個政府力挺的族群, 或
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孔祥合
2024/09/17
買馬路送大樓坪數
買馬路送大樓坪數 最近京華城案子鬧得沸沸揚揚,有些人問我為什麼可以買馬路送大樓容積 小弟剛好在道路容積這個行業做過一陣子,可以分享一些相關知識給大家 首先大家要知道,你看到的馬路並不是都是政府的, 很多都是私人土地,就連台北市仁愛路這麼大的馬路,都有一堆私人土地, 但是因為被畫
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容積移轉
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道路
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馬路
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孔祥合
2024/09/10
用數據說明新青安對整體貸款的影響
【用數據說明新青安對整體貸款的影響】 最近貸款議題很夯,都說新青安對限貸令有著很大的影響 但是影響有多大,大家眾說紛紜, 我這邊試著用目前所公開的數據,用圖表讓數據說話。 另外也結合我在房地產碰到的實際狀況, 解析新青安所帶來的影響。 ▋ 斷點回歸設計 因為新青安申請時間從11
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孔祥合
2024/08/28
一招完全防範租屋詐騙
【一招完全防範租屋詐騙】 最近聽到兩個朋友被租屋詐騙, 故事略有不一樣,但是結果都是轉帳給非房東本人, 心中其實有點感慨,因為只要花個10元調電傳, 就可以防範租屋詐騙, 而且買房子也是用一樣的招式, 學起來以後真的受用無窮。 ▋ 為什麼要調電傳 請記住 【沒有屋主會願意
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