新北房價高租屋不易 僅這區租金微幅下跌

新北雙和地區套房多、租金單價也高，上半年仍持續上漲中

新北市地政局日前公布2023年上半年住宅租金指數，針對新北市板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區進行分析。結果顯示，除淡水區租金微幅下跌外，其餘區域皆呈現穩定上漲，特別是中和永和、板橋土城及新店區域漲幅較為明顯。

新北淡水租金小跌，其他區域穩步上漲，各分區的住宅租金指數數據如下：

• 板橋土城：104.52
• 中和永和：105.6
• 三重蘆洲：103.63
• 新莊：103.32
• 新店：103.69
• 汐止：103.11
• 淡水：99.55

半年漲跌幅介於-2.82％至2.68％之間；若與去年同期相比，年變動率則落在-2.28％至3.32％。地政局指出，中和永和（漲2.68％）、板橋土城（漲1.55％）及新店（漲1.45％）三地漲幅較明顯，反映區域租賃市場的熱絡程度。

淡水租金下跌原因，主要受區域特性影響：

• 淡海新市鎮：租金價格相對高，但本期交易案件數量減少。
• 真理大學周邊：案件數量增加，但租金價格偏低。

兩區市場需求類型不同，整體拉低了淡水區的租金指數。

雙和區域租金高，漲幅明顯

雙和（中和永和）被視為蛋黃區，區內以套房物件為主，且單坪租金價格較高，因此本期漲幅顯著。地政局表示，新北市重大公共建設的推動、生活機能的完善，以及剛性需求的支撐，帶動了租賃市場的穩定成長。

地政局提醒，雖然租金指數可能出現短期波動，但其變化應以長期趨勢為參考標準。此外，未來每半年將固定發布住宅租金指數，並提供買賣市場相關數據與分析報告，為市場提供更多元化的參考依據。

仲祿房地產新聞

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