香港山頂豪宅減65%依然無人問津 | 當年曾豪言「李嘉誠在我們身邊不是什麼，算一下長和系的市值不過2000多億，大家把
最近看到香港山頂有一座豪宅淪為銀主盤近兩年，經歷了4次延長招標後，依然未能賣出，最新一次延長招標需更將買入價減價65%，由2016年的買入價21億港幣大幅減至7億出售！原來這座位於「歌賦山道15號獨立屋」的業主是深圳前富豪兼愛國商人陳紅天擁有，這個人究竟有什麼特別？
撇除他積極反修例、佔中等立場，他最著名的事件是2022年在公開場合豪氣地說「李嘉誠在我們身邊不是什麼，算一下長和系的市值不過2000多億，大家把目光放開一些。」當年年底，他仍勉強以335億的身家排在《2022胡潤全球房地產企業家榜》內地第13大地產富豪。但2023年開始，回馬槍就來了
2023年開始，陳紅天在香港的三項核心物業就相繼物流償還而被銀行或債權人接管，包括以破全球地價尺價記錄購入的「歌賦山道15號獨立屋」，紅磡的「祥祺中心」總部，以及太古在山頂的分層豪宅「傲璇Opus」，陳紅天在2016年意氣風發時以高位總共69.87億購入。
祥祺中心在放售一年多後，終於在2024年11月被香港都會大學以26.5億元購入，陳紅天持貨8年間賬面大輸18.5億元，也即是41%，計及利息隨時輸超過20億。
Opus 被接管後在2023年底以4.18億元售出給遠航集團的桂四海，雖然比估值低，但比起買入價3.87億元高3100萬元(8.5%)，扣除印花稅、佣金等雜費應該都仲有錢賺，但若計算貸款利息估計就輸超過8000萬。至於「歌賦山道15號獨立屋」就算今年能以7億賣出，都要虧損14億。
當年近70億購入香港的物業，最終或只能收回大約一半37億幾，而且還比了幾億利息和雜費支出，市場估計當初大約貸款約50億元，現在是負資產走數敗走香港。
加上2017年在英國購入的「丘吉爾廣場5號大樓」和「加拿大廣場20號」近11億的資產也被債權人放售，例如加拿大廣場20號商廈，早年由萊斯銀行提供抵押融資，但因祥祺未能如期償還 2.655億英鎊的貸款已經被銀行委任經紀出售該物業。現時，兩座商廈市值不到當初的一半，陳紅天又虧損幾十億，正深陷財政危機。
歌賦山道15號放售價7億實用面積18,078尺；另設9,948平方呎花園、2,788平方呎停車位、2,081平方呎天台、1,200平方呎前庭，以及1,631平方呎庭院。實用尺價$38,721層數6層 (樓高三層+地下3層)發展商莊士集團買入價21億樓面面積18459樓面地價22.8萬
陳紅天發跡之路
陳紅天發跡之路較為神秘。他1959年在佛山出生，據稱早年專注裁縫業，八十年代初在廣東成為教師，但1984年又離開學校加入一家貿易公司，輾轉更成為經理，後來建立了一些「關係」和「後台」，1990年移居香港，在香港、深圳兩地先後創立祥祺集團，並打造了祥祺花園、僑城豪苑、皓月花園、陽光花園等住宅、寫字樓項目，在2003年開設大梅沙水雲間酒店。
2008年開始多次成為全國政協委員，2011年在老撾先後取得首都萬象市地產項目開發權和甘蒙省布拉帕縣巴孔村約250個鐵礦的勘探和開採權。
2012年深圳市委統戰部牽頭成立同心俱樂部，陳紅天力壓多位富豪例如馬化騰、黃楚標等成為主席。這個圈子有百多個深港工商界知名人士及各行業的企業家，以及90%是政協委員。同年又獲曾蔭權特委任為太平紳士。2020年獲香港政府頒發銀紫荊星章。
百億橫掃香港物業
2015年至2016年之間，他開始斥巨資來香港港購入多項物業，2015年先用3.87億購入山頂豪宅傲璇Opus。後來他表示，傲璇只有5,000多呎，不足夠自己與家人居住，只好出租，再用個人名義斥資21億元購入山頂歌賦山15號地皮，該地佔地1.85萬呎，可建樓面約9,212方呎，每方呎樓面地價高達22.8萬元，當時刷新全球呎價最貴，陳紅天原本要求莊士提供裝修才交樓，並先讓他驗樓後再執漏。
其後一個月再以45億元向會德豐購入紅磡全座寫字樓 One HarbourGate東座，成交位列當時全港寫字樓最高成交金額的第六位，改名為「祥祺中心」，作為香港總部，兩個月內動用66億元購入香港物業。
2017年正直中美貿易戰開始前和國內資產泡沫爆破前，祥祺集團在7月以4.1億英鎊（約36億人民幣）收購20 Canada Square大樓，並改名為「倫敦祥祺中心」，數月後再以2.7億英鎊高價（約合24億人民幣）買下了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，總面積31.9萬平方尺，共12層，此前為美國投行Bear Stearns的倫敦總部大樓。
同時在國內，陳紅天透過股權收購了佛山南國桃園鄉村俱樂部項目、深圳金湖文化中心、深圳證券大廈（同心大廈）、深圳亞洲商業大廈（祥祺商廈）、上海亞盛大廈（祥祺亞盛大廈）等多項物業。
2018年已經端危？
曾有報道指陳紅天抵押祥祺中心借錢，但他當時回應傳媒指「你問問香港有哪一幢著名商業大廈沒有抵押貸款呢？這裏面也涉及稅務的安排」，並指大廈租務情況良好，有美資公司大手承租樓面，整幢租金回報率有3至4厘。
但在2018年11月，陳紅天又突然要求莊士不用裝修山頂歌賦山道15號，換取減收尾數7,000萬元，得到莊士應允，他對此回應稱提早收樓是為了進行豪裝，「如果因此說我財困是不符合經濟、生活常識，你可以說我錢太多」；又強調「歌賦山洋房只會自住，不會賣，也不會拿去抵押」。
另外，擔任主席的同心俱樂部，他與多位成員在2013年曾一同設立了深圳市同心投資基金股份公司，並在2015年至2018年期間投資多家企業，涉及服飾、保險、金融貸款、智慧製造等多個產業。但於2017年7月開始，陳紅天、郭英成、徐航、陳華、黃光苗等主人物都退出了董事席位。而2019年，該公司曾因欠稅而被列入欠稅公告名單，同心基金更是進入了失信名單，2022年4月，該公司更首次成為失信被執行人。目前，該公司在7個企業持有的股權已被凍結。
其實在2022年公開嘲諷李嘉誠之前，陳紅天都顯得有點自大，在2006和2009年出版過兩本書《鳥瞰紅塵》系列一、二部，記錄自己的成長經歷、國外見聞以及從商從政的感悟，至於內容就......
文章來源：X-income.com
