承包商是什麼?十大挑選建築工程總承包商重點！

「承包商」是指一個負責接受特定工程或專案的組織或個人，依據合約約定，完成建設、裝修、維修等相關工作的角色。簡單來說，承包商是建設專案中的執行者，根據客戶的需求，提供專業服務，確保專案按時、高品質完成。

在建築領域中，承包商的角色尤為重要。他們承擔了從規劃、材料採購到施工監督的多項任務，為業主省去繁瑣的細節工作。專業承包商能結合多年的經驗與技術，妥善管理工程的每個環節，確保專案的成功。

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一、承包商是什麼?

承包商（Main contractor）是指承包建築工程的專業廠商，負責將建築或工程設計師的設計實體化，負責從計劃到施工的各個環節，包括規劃、設計、施工、材料採購以及全面的項目管理。

通常情況下，一項工程會透過公開招標的方式選出一位總承包商。這個挑選過程，業界稱為「外判」。而總承包商在實際施工中，可能會根據不同工種和需求，將部分工作分包給其他專業的分判商，這些分判商有時會被稱作「判頭」。總承包商和分判商之間的緊密合作，構成了整個工程順利進行的重要基石。

發展商選擇承包商時，考量的因素非常多元，並非僅以最低報價者為優先。承包商的過往項目表現、財務穩健度、技術能力、管理效率，甚至是其團隊的合作精神，都可能成為評估的重要依據。一位優秀的承包商，不僅要能完成項目，還需要確保品質、進度和安全達到標準，為發展商和未來的使用者創造價值。

(一)建築承包商在做什麼?

建築承包商（building contractor）是建築工程中的核心團隊，負責將建築師或工程師的設計藍圖轉化為現實的專業團隊或公司。他們承擔整個工程的多項責任，包括項目規劃、設計落實、施工管理、材料採購以及品質監控，確保工程能按照計劃順利完成。

(二)工程承包商介紹

工程承包商（engineering contractor）是指承接各類工程專案並負責執行、管理、與交付的專業公司或個人。他們通常以合約形式與業主簽訂協議，根據合約的條款完成工程項目，範圍可能涵蓋建築施工、土木工程、機電工程、裝修工程等。

(三)總承包商介紹

總承包商（general contractor）又稱為「主承包商」，是工程專案中的關鍵角色，負責整體專案的規劃、執行與管理。他們承接業主委託的完整工程任務，並進一步分配部分工作給專業分包商，確保專案能在預定的時間內、高品質完成。總承包商通常涵蓋建築、土木工程、機電安裝等領域，扮演著連結業主與分包商的核心角色。

(四)了解承包工程的流程

了解承包工程的完整流程，可以幫助您更好地選擇適合的承包商或總承包商，並有效管理工程進度。以下將分為三個主要階段：前期策劃、中期執行以及後期階段，帶您全面掌握建築承包的每個重要環節。

《一》前期策劃階段

前期策劃階段是整個承包工程的基石，直接影響到工程的順利展開與後續進程。在此階段，建設方需要進行多方面的準備工作，確保工程順利啟動。

在前期策劃中，首先需要確定建築項目的範圍與需求，並制定明確的目標。例如，建築物的用途、規模以及預算範圍等，都必須在這一階段明確規劃。

接下來，尋找專業且具經驗的建築承包商或總承包商是一個關鍵步驟。建議您參考市場評價、過往案例及執照資格，並與多家承包商進行詳細溝通，以挑選最合適的合作夥伴。

此外，這一階段還包括地質勘察與設計規劃，確保項目基礎設施的安全性。確定好設計方案後，您需要將資料交由承包商進行初步評估，確保設計可行且符合您的需求。

還有進行工程的法規審查與申報，以獲得相關部門的建築許可。確保所有文件齊備，是順利開工的重要條件。

《二》中期執行階段

中期執行階段是工程實施的核心環節，承包商與建設方密切合作，確保工程按照既定計劃進行。

在中期策劃階段，承包商會根據前期設計和規劃，制定詳細的施工計劃與進度表。這不僅包括施工細節的安排，還涉及人力資源配置、設備選擇及材料供應的規劃。

為了確保施工質量，承包商會設立質量檢控流程，並安排專業團隊定期進行監督與檢查。這樣可以及時發現並解決潛在問題，減少返工機率，節省成本。

另外，有效的溝通與協調在這一階段顯得尤為重要。建議定期召開項目會議，讓承包商、建設方以及其他相關單位保持信息透明，確保工程進度和目標的一致性。

如果在施工過程中發現設計需要調整或追加項目，務必與承包商進行詳細討論，並簽訂補充協議，明確雙方責任與費用分攤。

《三》後期階段

後期階段主要著重於工程收尾與交付，確保整個建築項目達到預期目標並順利投入使用。

在工程接近完工時，承包商會進行全面的竣工驗收，包括對結構穩定性、功能測試及施工細節的檢查。驗收過程中，建議建設方參與，並提出可能存在的改進需求。

完成驗收後，承包商需要提供完整的工程文件與保固說明，如竣工圖、材料清單以及維修計劃等，確保建設方後續能妥善管理建築物。

此外，建設方需要與承包商進行最終費用結算，確保各項支出符合合約約定。若存在爭議，應透過協商或法律途徑解決。

最後，建築完成後，承包商通常會提供一段時間的保固服務，以解決可能出現的施工問題。選擇服務完善的承包商，能讓您更安心地使用建築物。

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二、十大挑選建築總承包商要點

選擇合適的建築承包商對於建築專案的成功與品質相當重要。在挑選建築承包商時，了解關鍵要素能幫助您找到符合需求且專業的合作夥伴。以下列出三個重要挑選建築承包商的要點，幫助您做出明智的決策。

(一)確認承包商是否具備合法執照與專業認證

選擇建築承包商時，首先需要確認承包商是否具備合法執照。合法執照代表該公司已經通過政府的相關審核，符合法律規定，這是保護自己權益的第一步。

另外，建築承包商是否具備專業認證也是重要的判斷標準。專業認證不僅象徵承包商具備技術能力，還能顯示其在建築行業的專業程度，例如ISO認證或綠建築標章等。確認這些證書能有效保障施工過程的規範性與品質。

此外，您可以向承包商索取相關文件或透過政府網站進行查詢，確保其資格真實有效。這能降低潛在風險，避免日後因承包商資格不符而導致的工程問題。

(二)經濟部商業司查詢承包商公司

如果您想進一步了解承包商的背景與可靠性，不妨利用經濟部商業司查詢服務來進行查詢。這是評估承包商是否值得信賴的重要步驟之一。

透過經濟部商業司的資料庫，您可以查詢到承包商的公司註冊資訊，包括公司名稱、登記地址、成立年份等基本資料。這些資訊不僅能幫助您確認公司是否合法登記，還能了解其經營的穩定性。

(三)檢視建築承包商的經驗與專長領域

一個經驗豐富的建築承包商在面對各種建築專案挑戰時，通常能更有效地提出解決方案。因此，在挑選時，檢視承包商的施工經驗非常重要。

經驗的累積不僅體現在年資，更反映在其專長領域。部分建築承包商可能專注於住宅建築，而另一些則擅長商業空間或大型基礎建設。在洽談過程中，可以詢問承包商是否曾完成過與您的需求類似的專案，了解他們的過往成果。

此外，了解承包商的專業團隊與施工技術也是評估的關鍵。例如，他們是否有熟練的技術人員和完善的工地管理制度，這些都會直接影響施工效率與品質。

(四)透過實際案例了解施工與成果品質

要判斷建築承包商的實力，實際案例的參考價值無可取代。透過檢視其過往施工案例，您可以更直觀地評估其施工品質與成果是否符合您的期望。

與承包商洽談時，可以請他們提供成功案例的照片或影片，並詢問這些案例中是否曾遇到挑戰，以及他們是如何解決的。這樣的資訊能幫助您判斷該承包商是否具備應對突發狀況的能力。

若有可能，建議實地參觀其曾經施工過的建築物，親眼感受建築完成後的品質與細節。例如，牆體平整度、油漆細緻度、排水系統的設計等，都能反映承包商的施工能力。

也可以透過客戶評價或推薦來進一步了解承包商的信譽。過往客戶的回饋通常能揭示承包商在合作中的態度與專業性，這些都是挑選時不可忽略的因素。

(五)查閱客戶評價，了解市場口碑

選擇建築承包商時，查閱客戶評價是了解市場口碑的重要方法。過去的客戶經驗能夠反映承包商的服務品質與施工能力，幫助您預先掌握合作的可能成果。

透過網路平台或社群媒體，您可以找到承包商的相關評價。例如，Google評分、Facebook評論，甚至專業建築論壇上，都是收集評價的好管道。值得注意的是，查看評價時應注重內容的細節，而非僅僅關注星級高低。

此外，向曾經合作過的客戶了解具體的施工經驗，能提供更多真實的參考。例如詢問施工過程是否準時完成、是否有隱藏成本，以及承包商在處理突發問題時的反應。這些實際經驗有助於判斷該承包商是否值得信賴。

(六)清楚比較多家承包商的報價與工程執行

當您尋找建築承包商時，報價的透明度與合理性是重要的參考標準。選擇前，務必向多家承包商索取詳細的報價單，並進行比較。這不僅能了解市場行情，還能有效避免被過高或過低的價格誤導。

在比較報價時，請仔細檢查每一項目的細節，包括施工材料的品質、勞動成本、工期安排以及是否包含稅費等。同時，了解每位承包商在報價中的隱藏條款，確保後期不會有額外費用產生。

除了價格，工程執行的能力與流程規劃也是需要考慮的重點。一些承包商可能提供低價，但其執行效率和施工品質未必達標。建議您與承包商詳細討論施工方案，了解其進度安排、檢驗標準及風險控制計畫，確保選擇的承包商能妥善完成專案。

(七)確認承包商的專案管理能力與團隊規模

建築專案的成功，離不開承包商的專案管理能力與團隊的專業分工。選擇建築承包商時，應特別留意其是否具備有效的管理流程，能夠按時完成施工並確保品質。

首先，了解承包商是否擁有完整的專案管理系統，例如施工進度監控、資源調配與工地安全管理。良好的管理能力能減少施工延誤與意外發生，為專案提供穩定的保障。

以及團隊規模是評估承包商是否能承接大型或複雜專案的重要指標。擁有多元且專業的團隊，能夠應對不同階段的需求。例如，從設計師到施工人員，甚至材料供應的合作夥伴，都需要緊密協作以確保工程順利。

(八)評估溝通效率與問題解決能力

在建築專案中，溝通效率直接影響專案的進度與結果。選擇建築承包商時，必須確保對方能快速回應您的需求，並且能夠清楚地說明施工計畫與細節。

理想的承包商應該具備良好的問題解決能力，特別是在施工過程中可能面臨的突發情況。例如，材料延遲供應、天氣變化導致的進度調整，甚至設計變更等問題，都需要承包商迅速提出解決方案並與您充分協調。

在洽談過程中，建議觀察承包商是否能夠清楚回答您的問題，並提供具體的建議。過程中的態度與效率，是衡量未來合作是否順暢的重要指標。

另外，了解承包商是否有專責的溝通窗口或專案經理，也是提升協作效率的一環。有一個穩定且專業的聯絡窗口，可以減少信息傳遞的誤差與延遲。

(九)瞭解售後服務的範圍與保障

建築專案完成後，售後服務是保障建築品質與持續性的關鍵。優質的建築承包商會提供完善的售後服務，確保在工程完成後仍能妥善解決問題。

售後服務範圍可能包括保修服務，例如對結構損壞、材料老化或施工缺陷進行修復。此外，一些承包商可能提供延伸的服務，例如建築保養建議或定期檢查，這些服務能大幅提升建築物的使用壽命。

在選擇建築承包商時，務必詢問售後服務的具體範圍與期限。例如，保固期有多長？是否涵蓋人為損壞或自然因素？這些細節能讓您對未來的潛在問題有更好的準備。

最後，不要忘了檢查售後服務是否有書面記錄，確保在需要時能依法索取應有的保障。

(十)注意合約條款的完整性與細節

與建築承包商簽訂合約前，檢查合約條款的完整性與細節是必要的。完整的合約不僅能保護雙方的權益，也能避免日後因條款不清而引發的爭議。

合約應明確載明專案的基本資訊，包括施工範圍、預算金額、付款方式、工期以及相關罰則。這些細節能確保專案按照雙方的約定執行。

其次，檢查條款是否涵蓋責任分配。例如，若施工期間發生意外或材料問題，應由哪一方承擔責任？這些條款需要清楚且具體，以免後續發生糾紛。

建議與承包商討論變更條款的處理方式。建築專案中難免會出現設計或施工的變更，合約中應明確規定如何處理這些狀況，包括變更申請的流程、費用計算方式等。

為了保護自身權益，您也可以考慮請專業律師協助審核合約，確保其中條款符合法律規定並適用於您的專案需求。

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三、建築總承包商推薦『達信達巨營造』

在建築行業中，找到值得信賴的建築總承包商是一個專案成功的關鍵。當談到專業性與信譽兼備的承包商時，『達信達巨營造』無疑是一個值得推薦的選擇。

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(一)專業執照與認證，彰顯信譽與實力

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(二)豐富經驗與多元專案成功案例

達信達巨營造的團隊在建築行業中有多年的實戰經驗，參與過各種不同規模與類型的專案。從高層住宅建築到大型商業綜合體，達信達巨營造始終以高效管理與卓越品質贏得客戶的信賴。

(三)透明報價與誠信合作，深受客戶好評

『達信達巨營造』以其透明的報價與誠信的合作態度，深受客戶信賴。在合作過程中，該公司會清楚列出每一項施工細節與費用，確保客戶明白專案每一步的進展，避免因不清楚的條款而產生糾紛。

此外，達信達巨營造重視與客戶的溝通，可以通過line諮詢，達信將盡快回答客戶的疑問並提供專業建議，讓合作過程更加順暢。