房貸壓力創新高！全台僅基隆負擔率低於3成 購屋族近半收入繳房貸
內政部7日發布2024年第3季房價負擔能力指標，數據顯示全國房貸負擔率攀升至46.8%，意味著購屋家庭需以近半收入支應房貸，負擔壓力創下統計以來新高。值得注意的是，全台各縣市中，僅基隆市維持30%以下的「合理負擔」門檻，成為高房價時代下罕見的購屋綠洲。
六都房貸負擔全數惡化 新北、台中季增逾1%
本季六都房貸負擔率全面上升，其中新北市、台中市、桃園市及台北市增幅最顯著，分別較上季增加1.42%、1.34%、1.14%與1.13%；高雄與台南則上升0.88%及0.31%。若以絕對值觀察，台北市房貸負擔率仍居全台之冠，購屋家庭需負擔逾6成收入用於償貸。內政部分析，主因在於中位數住宅價格持續上漲，全台住宅中位價從上季1,000萬元升至1,025萬元，季漲幅達2.5%，直接推升房貸壓力。
基隆逆勢成避風港 新竹縣市、宜蘭負擔率罕見下降
六都以外縣市中，基隆市以30%以下的房貸負擔率（具體數值未公布），成為全台唯一符合「合理負擔」標準的行政區。其餘縣市負擔率多落在30%至40%區間，其中新竹縣雖仍高達46.04%，但較上季下降0.74%，宜蘭縣與新竹市亦分別減少0.21%及0.02%，顯示部分區域房價漲勢趨緩。
央行打炒房見效？季增幅縮小至0.78%
儘管房貸壓力持續攀升，但內政部指出，相較前兩季1.64%與1.72%的季增幅，本季負擔率增幅縮小至0.78%，反映央行自8月起加強不動產信用管制、抑制投機炒作的政策效果。此外，中位數家戶可支配所得微增0.87%（從93.92萬元增至94.74萬元），加上五大銀行購屋貸款利率升至2.190%，雙雙緩解部分負擔率漲幅。
房產專家分析，基隆因通勤雙北的「衛星城市」特性，房價相對親民，加上近年交通建設改善，吸引預算有限的購屋族。然而，全台房貸負擔率逼近5成，已嚴重擠壓家庭可支配所得，若薪資成長未能跟上房價漲幅，長期將抑制消費動能，對內需經濟造成隱憂。市場預期，政府可能進一步擴大囤房稅、青年購屋優惠等政策，以平衡居住正義與市場穩定。
參考文章：https://news.591.com.tw/news/11050
房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案
