待售物件降價台中最多台北這因素難撿便宜

更新於 2025/02/11發佈於 2025/02/11閱讀時間約 3 分鐘

央行近期大力打擊炒房行為，導致部分屋主開始鬆動價格。根據台灣房屋的統計，全台目前共有3,431間待售房屋的開價下修，平均降幅約8.2％。其中，六都中以台中市的降價案件最多，達891件，占全台的26％；而降幅最大的是台南市，平均降幅達8.7％。相較之下，台北市的降價案件僅202件，為六都中最少，顯示精華地段的價格仍相對堅挺。

台中降價案件最多重劃區供給量大

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中市近年來新興重劃區開發熱絡，供給量相對充足，因此在景氣收斂的情況下，釋出的讓利案件也較多。然而，重劃區的社區屋況新穎，且屋主的取得成本較高，因此對價格仍有一定堅持，導致台中的平均降幅為7.7％，僅略高於台北市。

台北市由於土地開發飽和，住宅市場的待售量體本就有限，長期處於供不應求的狀態。加上台北市建設完善、機能強勁，價格支撐性高，因此降價物件數量有限，讓利幅度也相對較小。此外，台北市的房價水準較高，即使降價100萬元，對總價的影響可能僅有5％，相較於房價較低的台南市，同樣的降價幅度可能影響超過1成。因此，台北市的開價調降幅度僅7.2％，為六都中最低。

透天厝降價幅度最大換屋族貸款受限

進一步分析降價物件的產品型態，透天厝／別墅的降價案件占比超過4成，平均降幅達10.2％，遠高於公寓或大樓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，透天厝別墅產品由於建坪大、土地持分多，總價較高，容易觸及高總價限貸門檻。此外，透天厝的客源多為換屋族，但在打炒房政策下，換屋族難以爭取高成數貸款，導致透天厝的買氣受限，屋主因此需要調低開價來吸引買家。

買房撿便宜注意兩大要點

張旭嵐提醒，自去年第四季以來，政府打炒房政策衝擊市場買氣，部分屋主心態軟化，降價物件增加，對於今年有意購屋的民眾來說，是一個不錯的進場時機。然而，除了比價之外，購屋者還需注意兩點：首先，首購族應避免選擇機能尚未成熟的新興區域；其次，若考慮購買降價的老屋，需同時評估裝修成本與市場行情，才能挑到真正划算的物件。

台中市的降價案件最多，主要受惠於重劃區供給量大；而台北市由於供不應求及房價支撐性強，降價空間有限。對於有意購屋的民眾來說，這波降價潮或許是一個不錯的進場機會，但仍需謹慎評估區域發展與房屋條件，才能做出最適合的選擇。