財政部又修改「豪宅」定義將祭3招打炒房

更新於 2025/02/20發佈於 2025/02/20閱讀時間約 3 分鐘

財政部近日再度出手打擊炒房行為，針對個人出售2015年12月31日房地合一稅實施前取得的舊制房屋，宣布了三項新措施。這些措施包括調高設算所得額標準1到5個百分點、將豪宅的獲利率從17%調高至20%，並將低總價但高單價的小型豪宅納入豪宅定義範圍。這是財政部歷來第三次修正豪宅的定義，進一步緊縮豪宅的認定標準。

財政部過去對舊制房屋的「豪宅」定義，主要依據房地總成交金額（含車位）來判定。具體標準如下：

台北市：6,000萬元以上
新北市：4,000萬元以上
其他四都（桃園、台中、台南、高雄）加新竹縣市：3,000萬元以上
六都加二以外的其他縣市：2,000萬元以上

今年，財政部新增了每坪單價的判定標準，進一步將高單價但總價較低的小坪數高價宅納入豪宅範圍。新的每坪單價標準如下：

台北市：每坪120萬元以上
新北市：每坪75萬元以上
四都加新竹：每坪50萬元以上
其他縣市：每坪35萬元以上

財政部賦稅署副署長倪麗心表示，新增每坪單價的判定標準，主要是考慮到高單價房屋通常具有較高的獲利率。為了使設算所得更接近實際所得，財政部決定將每坪單價納入豪宅的認定標準。根據財政部的估算，這項新規定將影響至少4,000件房屋交易。

此外，財政部也考慮到六都加新竹以外的其他地區範圍廣大，且不少地方的居住型態為較大面積的房屋（如透天厝），因此將這些地區的豪宅總成交金額門檻從2,000萬元調高至2,200萬元，以更符合實際情況。

財政部針對舊制房屋打炒房三招

舊制房屋的稅務處理

財政部於19日公布了2024年度個人出售房屋的財交所得計算規定。2024年出售舊制房屋者，在今年5月申報個人綜合所得稅的財產交易所得時，需適用相關規定。對於舊制房屋交易，若能明確提示實際交易價格及原始取得成本，則可使用「賣價減成本」的方式計算獲利。然而，對於無法證明或查清賣價及取得成本的房屋，若被財政部認定為「豪宅」，則須以成交總價中屬於房屋的部分，按公告獲利率計算所得。

財政部此次修正豪宅定義並推出新措施，旨在進一步打擊炒房行為，並使稅務計算更貼近實際情況。這些措施將對高單價房屋的交易產生影響，特別是那些總價較低但單價高的小型豪宅。未來，財政部將持續監控房地產市場，並根據市場變化調整相關政策，以維護市場的穩定與公平。