買房的必知【驗屋公司清單】注意事項有哪些？交屋流程及必要性有哪些？費用多少才合理？
驗屋常見注意事項（務必檢查）
可自行對照或提醒驗屋人員：驗屋項目說明與注意事項
1. 漏水檢查
使用紅外線熱像儀、滴水測試等方式。重點檢查陽台、浴室、窗邊。
2. 管線測試
包含水壓、水龍頭出水、排水順暢度。馬桶是否堵塞是關鍵。
3. 磁磚空心
敲打聲音測試磁磚是否空心脫落，避免日後修補費用高。
4. 門窗密合
門框是否歪斜、開關順不順、氣密窗是否關閉嚴實。
5. 地坪水平
地板是否有高低落差，常見在浴室地板或室內樓梯起伏。
6. 插座測試
確認所有插座都有電，並檢查電源極性有無問題。
7. 冷氣孔位
若預留冷氣孔位錯誤，會導致日後施工麻煩。
8. 天花板檢查
是否有裂痕、滲水痕跡，尤其是頂樓住戶需特別留意。
9. 油漆與牆面
是否有起泡、龜裂、未塗滿或粉塵殘留。
10. 緊急逃生設施
尤其在大樓，需檢查逃生梯通道、門是否正常開啟。
我們的驗屋師有專業檢驗SOP。
Mobile01、ptt新成屋、中古屋及預售屋檢查項目！
所以找一間專業的【驗屋公司】非常重要。若檢驗出重大瑕疵時，可以在【驗屋清單】上請建商限期改善並扣下交屋保留款，待建商修繕完成後才付尾款。
延伸閱讀：【驗屋費用】多少才合理？
mobile01&PTT分享透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋公司流程的差別有哪些？
【房地產】市場上有各式各樣的產品。透天、預售屋、新成屋、中古屋 的驗屋重點各有不同之處。在進行驗屋時，會因為建物型態、交屋階段與屋齡狀況的不同，而有不同的驗屋流程與重點。
- 新成屋：通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。
- 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
- 預售屋：是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。
一、透天厝驗屋流程與差異
特點
- 多層樓獨棟建築，通常包含地下室、車庫、前後庭院、屋頂。
- 需檢查的項目最多，包含戶外空間與結構安全性。
驗屋重點與流程
- 結構外觀與防水檢查（如外牆磁磚、屋頂、屋簷、地下室滲水）
- 室內牆面、磁磚空鼓檢測（紅外線掃描或敲擊法）
- 上下水道排水測試（每層樓的馬桶、地排、陽台出水）
- 電力與弱電配置測試（各樓層迴路、總開關、監控系統管線）
- 天花板與屋頂隔熱檢查
- 各樓層樓梯與扶手安全性檢查
差異特色
- 檢查範圍廣，需耗費較多時間（通常需 1.5~2天）
- 多為自建或小建商案件，建築品質差異大，需逐層詳查
二、預售屋交屋前驗屋流程
特點
- 預售屋是在尚未興建完成時購買，交屋時才可實際驗屋。
- 通常由建商委託監造公司驗收，需由買方進一步複驗。
驗屋重點與流程
- 建商通知驗屋（交屋前7～14天）
- 結構瑕疵檢查（牆角不平、牆面裂縫、磁磚空鼓）
- 配管通電測試（電源插座、總開關箱、照明通電）
- 門窗開關順暢性、氣密與水密性檢查
- 衛浴設備功能測試（馬桶、蓮蓬頭、洗手台排水）
- 天花板、燈具與開關位置對照圖檢查
差異特色
- 通常建商會預留1次或多次「複驗」機會，要求驗屋後進行修繕
- 驗屋內容需比對建商附的「交屋圖說」與合約規格
三、新成屋（已落成但未住人）驗屋流程
特點
- 屬於建案已完工、取得使用執照但未交屋的新屋
- 部分建商無預售流程，直接販售成屋
驗屋重點與流程
- 建物整體完工驗證（是否如圖說施工）
- 所有牆壁、地板是否平整、無破損
- 水壓、水量與排水順暢性測試
- 室內通風、採光、管線是否正確埋設
- 公共設施如電梯、逃生梯、管委會設備是否完善
- 屋內空調孔位、瓦斯管線是否預留
差異特色
- 因屋齡為0，但放置期間可能有施工損傷，須詳細檢查外觀與功能
- 通常無太多結構性問題，但要注意收尾施工是否確實
四、中古屋驗屋流程與差異
特點
- 有使用歷史，屋齡通常超過5年以上，有使用痕跡或老化問題
- 驗屋重點是「屋況安全性」與「裝潢品質」
驗屋重點與流程
- 結構裂縫檢查（牆角、水泥面、梁柱）
- 滲水與壁癌檢查（屋頂、浴室、窗戶周邊）
- 電線與瓦斯管路是否有老舊劣化或走火疑慮
- 排水、地漏、馬桶、熱水器功能是否正常
- 地板傾斜、天花板漏水痕跡觀察
- 木作或裝潢結構是否腐蝕、蟲蛀、翹起
差異特色
- 驗屋重點在於「是否需要大修」與「預算評估」
- 有無非法增建、是否符合法規（建築執照、使用執照等）
專業的驗屋公司，會按照不同的房屋類型調整適合的【驗屋流程】，以確保精準檢測，找出房屋的潛在問題。
延伸閱讀：3項中古、預售屋及透天的【驗屋公司費用】怎麼算才合理？ptt&dcard心得及評價有哪些？
🏠︎【新成屋】
雖然 新成屋 屋齡較新，但因建商施工品質不一，仍可能存在隱藏的瑕疵。為了避免日後產生不必要的麻煩，建議交屋前委託專業的 【 驗屋公司】 進行詳細檢驗。即使是優良建商的建案，透過驗屋也能更安心，確保房屋品質符合您的期望。
驗屋到交屋要多久？有哪些流程？
驗屋到交屋流程主要分為兩個部分：
- 撥款流程
- 對保：與銀行確定貸款條件，簽署撥款同意書。
- 完稅：繳納相關稅費（買方負擔付契稅、印花稅及相關規費），取得完稅證明。
- 過戶：將房屋所有權移轉至買方名下（應於使用執照核發後四個月內完成所有權移轉登記）。
- 撥款：銀行將貸款撥付給建商。
- 驗屋流程
- 初驗：建商取得使用執照後，會通知買方進行驗收手續。如果發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由建商完成修繕。
- 複驗：修繕完成後，建商通知買方進行複驗，確認修繕完成。
- 驗收：在驗屋無重大瑕疵的情況下，雙方進行交屋手續，買方取得房屋鑰匙。
一般來說，驗屋到交屋的時間大約在4-10週之間。然而，受到許多因素影響，並沒有一個固定的標準答案。相關因素如下：
- 驗屋發現的問題數量： 如果驗屋時發現的問題較多，需要賣方花更多時間進行修繕，交屋時間就會延後。
- 賣方的處理效率： 賣方對於問題的處理速度也會影響交屋時間。
- 買方的要求： 如果買方對房屋的要求較高，也會延長交屋時間。
提醒您，如驗屋過程中發現屋況瑕疵，買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款，待建商修復後再行撥付，以確保自身權益。
🏠︎【中古屋】
對於想要全屋重新裝修的買家，自己驗屋或請室內設計公司驗屋是不錯的選擇。
在驗屋的過程中，首先需要注意容易有損壞的區域，例如：屋頂、地基、門窗……等地方容易出現問題，需要仔細檢查。
其次，要確認房屋的狀態是否與賣方敘述的一致？是否有隱藏的問題需要修復？最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。
另外，還需要注意房屋的使用年限、結構是否穩固、排水系統是否通暢等問題。
通常如果買家【自己驗屋】很可能會因為缺乏專業設備和經驗，忽略一些關鍵細節。因此，建議要找【專業的驗屋公司】來進行全面性的驗屋，保障自身的權益。
專業的驗屋公司會對房屋進行全面性的檢測，包括結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統等。驗屋師會特別注意容易被忽略的細節，例如：窗戶縫隙、牆壁邊緣是否有裂縫或滲水痕跡，甚至會觀察鄰近住戶的外牆，以確認是否有共壁漏水的情形。此外，驗屋師也會仔細檢查被木板或裝潢遮蔽的區域，以避免漏失隱藏的壁癌問題。
驗屋報告會將檢查結果詳細記錄下來。此外，並提供修繕建議和意見，幫助買家更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作，從而做出更適合的決定。
總之，專業的驗屋公司能夠幫助買家確認房屋的狀況，避免後續的糾紛和風險。因此，建議買家在進行中古屋驗屋時要選擇專業的公司，以確保驗屋的準確性和有效性。
