當銀行拒絕你的轉貸申請、民間也不願放款時，許多人在網路上看到「買賣附買回」這個關鍵字，
卻又擔心：「這到底合法嗎？會不會被騙走房子？」
其實，買賣附買回在法律上是合法存在的民事契約，關鍵在於你是否透過「合法公司」與「清楚條款」進行操作。 本文將用白話方式帶你了解它的法律基礎、風險陷阱、成功案例與五大QA解析。
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一、買賣附買回是什麼？為什麼能拿到資金？
「買賣附買回」是一種以房產為核心的資金調度機制。
屋主暫時將房屋以買賣方式轉給資金方，同時簽訂「買回權契約」， 確保在一定期限（通常6個月～2年內）能「原價買回」自己的房子。
簡單來說，它就像是「暫時把房子典出去換現金」，但你保留了買回的權利與居住權。
✅ 三大特點：
- 不查聯徵、信用瑕疵也可申辦
- 拿到資金後仍可住在原屋內
- 符合法律規範（民法第347條規定「附買回條件」）
二、法律基礎：為什麼買賣附買回是合法的？
依據《民法》第347條：「買賣得附買回條件，其期限不得逾五年。」
換句話說，只要雙方明確約定買回價格與期限，並以書面契約載明，即屬合法行為。
但重點在於：
- 合約中必須清楚載明「買回權條件」；
- 交易必須登記於地政機關，且保留合法契約副本；
- 資金方必須是合法登記公司（如泰裕國際等）。
若找上來路不明的地下金主或簽署口頭合約，就容易落入「假買賣、真奪屋」的陷阱。
三、常見陷阱與避險重點
常見陷阱專家建議避險方式🟥 口頭協議無書面契約✅ 一定要簽訂正式「附買回條款」契約🟥 不登記地政、私下交易✅ 要求全程合法登記、地政見證🟥 利率或費用未明確✅ 要求詳細列明所有費用項目🟥 黑市金主或個人操作✅ 只與合法公司合作，如 泰裕國際🟥 沒有買回期限或條件模糊✅ 要求明確買回金額、期限與流程
提醒：合法操作並不等於零風險，但只要合約清楚、程序透明，就能確保屋主權益不受損。
四、真實案例分享：從被拒貸到成功買回
高先生是新北市一位自營業者，因疫情期間生意下滑、信用卡循環偏高，
導致銀行轉貸被拒。當時他仍需一筆資金支付供應商貨款， 在朋友推薦下，他找上 泰裕國際 了解「買賣附買回」方案。
流程如下：
- 由公司免費評估房屋市值及可執行金額。
- 簽署正式附買回契約，並登記於地政。
- 一週內成功取得 700 萬周轉金。
- 透過資金穩定營運，半年後再向銀行重新轉貸買回房屋。
高先生不僅順利守住房子，也重整了信用紀錄，全程合法、安全無糾紛。
五、誰適合使用買賣附買回？
買賣附買回不是所有人都適用，但對某些特定族群來說，
它是合法又高彈性的資金後盾。
✅ 適合對象：
- 房貸成數高、銀行無法增貸者
- 有信用瑕疵、聯徵分數過低者
- 已被民間設定二胎、想重新整合債務者
- 創業或企業主急需資金周轉者
- 即將被法拍、想守住自住房者
若你目前也陷入「房貸轉貸被拒」的窘境，
可由 泰裕國際專員 免費協助評估，
提供合法、安全的房屋資金解套方案。
六、延伸Q&A 常見五大疑問
Q1：買賣附買回會影響我的信用嗎？
A：不會。這是民事契約行為，不屬於借貸，因此不會登錄於聯徵或信用紀錄中。
Q2：合約期滿我沒錢買回怎麼辦？
A：可與公司協商展延買回期限，或協助媒合銀行重新轉貸買回。
Q3：我要搬家嗎？
A：不必。大部分合約都會附「使用同意書」，屋主仍可繼續居住於房內。
Q4：買賣附買回是否合法安全？
A：完全合法，但需透過合法公司操作，避免黑市金主或私下合約導致糾紛。
Q5：申辦速度快嗎？
A：資料齊全情況下，最快3～7天即可完成手續並撥款，遠比銀行審核流程快上數倍。
七、結語：合法操作，買賣附買回也能成為房貸救星！
「買賣附買回」不是詐騙，也不是灰色地帶，而是經過法律明定、可操作的房屋資金調度方式。
只要選對合法公司、簽訂清楚合約， 它就能在銀行拒貸的情況下，讓你快速取得資金，並守住房子不被法拍。
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