這個房子可以買嗎?

這個房子可以買嗎?

看似一個稀鬆平常的是問句，但背後蘊藏很大的課題。

至於課題多大，好吧，簡單就分成三個點，

<1>人況:你現在年紀多大，買這個房子，背後的家庭計畫
你是打算單身住呢?(單身多久呢，這誰知道啊!XD)
要生幾個小孩(房間在小孩獨立可以自睡，到進入青春期登大人，都會需要多房間)
父母會不會來同住(一樣是房間數要增加，還有空間問題)
預計要住多久時間(牽扯到未來換屋問題)
都是要考慮的情況。

<2>屋況:
地段:這房子周邊的四大加分項目的遠近，

李嘉誠說的地段、地段，還是地段，有這四種東西在附近，
就是會加分的項目，注意:越前面的越重要!

中小學區 : 公立國小、公立國中、公立高中
送小孩到學校後的時間，才是你自己的時間，
省下來的時間，都可以創造另一個事業了!
不然補眠也是很爽的啊!

公園綠地 : 公園、綠地園道、各種地標廣場(美術館廣場、車站廣場)
現在人生活壓力大，有公園綠地可以走走是很重要的，
假日即使沒有出遠門去玩，至少散個步，也有身心舒暢的放鬆感。

購物商場 : 量販店、傳統市場、大賣場、超市、超商
賺了錢就是要購物，滿足生活各項需求，
誰都不想工作忙碌之餘，還要花很多時間往返商場，
如果周圍可以滿足購物需求，將是很棒的地點。

交通建設 : 捷運站、高鐵站、火車站、公車站、快速道路匣道、國道匣道
人因尋求牽繫而拓延道路，無論鄰近區域還是出遠門，
都需要交通建設來輔助。
有各種車站與匣道是很重要的加分項目，讓你出門可以早點回家。

醫院是加分也是扣分項目，看買屋人怎麼判斷。
方便就醫但偶而會救護車出動。

嫌惡設施:殯儀館、屠宰場、垃圾掩埋(焚燒)場...等讓人討厭的設施
不是不能買，價格就是要便宜才有價值喔!


<3>價況:
資金來源:自備款有多少，
準備貸款多少，
然後你未來財務規畫，有多少錢可以用來支付房貸。
可以用App或是Excel表格來算算看。

弄懂這三大點之後，剩下的再來談，會輕鬆愉快很多。