越南房地產值得投資嗎？越南買房簡介

越南在過去的幾十年裡取得了快速的發展，在整個20世紀90年代和2000年代，平均GDP增長率超過7%。隨著越南對外國投資的開放，該國仍然是亞洲較有前途的市場之一，而購買房產可以說是從越南整體經濟崛起中獲益的最佳途徑。

越南在工業領域的競爭力尤其突出。中國在全球企業中的受歡迎程度正在下降，這些企業越來越喜歡在東南亞建廠，包含在越南買房置產投資。

不過越南缺乏投資品種的情況正在迅速改變。 2015年夏天，政府放寬了對外國投資者的房產所有權規則。

任何持有3個月旅遊簽證或居留簽證的人現在都可以擁有土地，並可續租50年。外國公司在購買房產時，限制更少。這並不是很簡單，還有一些額外的規則，下面將進一步討論，你應該考慮。

然而，毫無疑問，越南正在朝著正確的方向發展，並使其更容易在這裡投資作為外國買家。

像柬埔寨和泰國這樣的地方，讓外國人購買房產變得不那麼困難。雖然如此，越南政府已經明確了他們的方向，取消了對公司和房地產的外國所有權限制。

在事情對投資者來說更容易之前，仍然有無數的方法可以讓你開始投資越南房地產。這絕對是官僚主義的，但一旦你想通了一切，就有可能在越南擁有公寓和房屋。

是的。但它比這更複雜。越南的外國房地產所有權法律限制了一個社區的外國業主的最大數量。永久產權也是不允許的。接著會來介紹這些買賣房屋的越南房地產風險。

首先，在越南，土地只能租賃。不管你是本地人還是外國人，所有的地塊都是國家集體所有，只能按70年租賃。可以擁有房屋和建築。只是不能擁有他們所建的土地。

話說回來，在越南，一旦租約到期，你可以選擇延長租約。幾乎沒有人認為政府會拒絕那些希望續租的人--50年後越南的房地產所有權可能會更容易。

另外兩個限制是，外國買家最多只能擁有一棟公寓樓30%的單位。此外，在一個特定的行政區內，外國人只能擁有250套房子。這些限制都不適用於海外越南人。

顯然，與越南其他地方相比，在河內和西貢等人口密集的城市，這兩條規定更值得關注。這些法律還是比較新的，越南以前的限制更多。在2015年7月外資置業規則放開之前，買房前需要持有越南居留簽證。

在越南轉讓房產時，買方需要支付費用。除了價值為資產價值的0.05%的登記費外，還有5%的增值稅（VAT）。如果在出售房產時獲得任何利潤，賣方還必須為實現的利潤支付0.15%的小額資本利得稅。

租金收入也要按越南正常的20%的統一所得稅率繳納。然而，如果你問當地的房東，你會發現，幾乎沒有人願意繳納。從技術上講，越南還需要繳納土地稅，稅率為總價值的0.03%至0.15%，具體稅率取決於土地的大小。這個稅在實際操作中又是很少繳納和執行的。

越南有完善的土地登記制度，政府對所有主要城市的地塊都有很好的跟踪。除非你是在一個非常農村的地區購買土地，否則你不太可能有任何關於清晰或缺乏產權的問題。在越南買賣房地產想要更有安全與保障話，可以向專業的房仲業者求助，有專業的看房銷售與物業經營，讓您安心的佈局越南的房地產市場。